安置房房產證遲遲辦不下來怎么辦？
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首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。房產證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間,開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
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房產證遲遲辦不下來的方法具體如下：協(xié)商解決，購房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任；發(fā)律師函，如果購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函；提起訴訟，購房者和開發(fā)商經過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴。
在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任! 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當事人可以在合同中明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。 (1)協(xié)商解決 帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。 (2)發(fā)律師函 如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。 (3)提起訴訟 如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。(如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。
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房產證遲遲辦不下來找誰投訴房產證遲遲辦不下來，需先了解無法辦理房產證的原因。如果開發(fā)商因自身原因導致在約定期限內無法辦理房產證，此時可以到人民法院起訴。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人
2020.06.25 311 -
房產證遲遲辦不下來有什么原因有以下的三種原因：1、開發(fā)商沒有預售的許可證，所以在購置房子的同時，要注意檢查開發(fā)商的預售許可證；2、房子的建設還沒有完成或是驗收，房屋在竣工之后，需要有關的部門對其進行驗收，只有驗收成功之后，才可以使用；3、房子所在的土地或是建筑物被典質
2022.04.16 1,896 -
房產證遲遲辦不下來開發(fā)商怎么擔責遲遲不辦房產證的原因，很大一部分是開發(fā)商不能及時辦理銷售手續(xù)。因此，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。為了更好地維護自己的權益，購房人在簽訂購房合同時，必須明確、明確地約定辦理產權證的時限，防止開發(fā)商惡意拖延辦證時間?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理
2022.04.12 905
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房產證辦下來了, 房產證遲遲辦不下來
你說的這個情況涉及到兩個法律關系,一個是你通過中介和買方一個二手房買賣關系;另一個就是你本身和開發(fā)商關于辦理房產證之間的關系.從你擔心的情況看，你可以看下你與開發(fā)商簽定合同中對逾期辦理房產證有沒有約定
2022-01-07 15,340 -
房產證遲遲辦不下來怎么辦
在合同明確約定的情況下，辦理房產證是房地產開發(fā)商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當
2022-03-27 15,340 -
房產證遲遲辦不下來怎么辦?
在合同明確約定的情況下，辦理房產證是房地產開發(fā)商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當
2022-04-17 15,340 -
辦房產證遲遲辦不下來怎么辦
在合同明確約定的情況下，辦理房產證是房地產開發(fā)商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當
2022-04-20 15,340
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買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準
3,971 2022.04.15 -
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開發(fā)商遲遲不交房怎么辦開發(fā)商遲遲不交房的處理辦法如下： 1、如果是由于開發(fā)商的原因沒能按期交房，屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定提出退房，而且可以要求開發(fā)商承擔違約責任，開發(fā)商應按照合同約定向購房者進行違約賠償； 2、對于違約金的賠償標準，首先是看商品房買賣
12,735 2022.10.23 -
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開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產交易的過程之中，往往購房者會遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災害，政府政策原因導致不能按時交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因導
1,516 2022.04.17
