土地使用年限劃撥與出讓的區(qū)別
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土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。以劃拔方式取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題目前尚未最終確定。如果國(guó)家征用此類土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)嘗費(fèi)用。劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，還需交納土地出讓金。拆遷還建房的土地性質(zhì)大多為劃撥地，出讓地占少數(shù)，隨便補(bǔ)充，還建房的土地性質(zhì)還可以與相關(guān)拆遷部門協(xié)商（當(dāng)然那是相對(duì)和諧的拆遷部門）。
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土地使用證劃撥與出讓的區(qū)別具體如下： 第一、適用范圍不同 《土地管理法》第五十四條規(guī)定：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得： （1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； （2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！?第二、取得的代價(jià)不同 如果是劃撥，土地使用者只需支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后即可從政府取得土地；出讓則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)支付足額的土地出讓金從政府手中購(gòu)得土地。 第三、使用期限不同 劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用年限的限制，出讓土地使用權(quán)有最高使用年限限制。 第四、轉(zhuǎn)讓條件不同 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押依法受到限制，必須經(jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合一定的條件才可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；而出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則完全不受上述限制。
土地使用出讓和劃撥的主要區(qū)別是：出讓土地使用權(quán)是有償、有期限的；劃撥土地使用權(quán)除法律另有規(guī)定外，一般沒(méi)有期限的限制。
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劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別以劃撥方式取得土地使用權(quán)與出讓方式的區(qū)別如下： 1、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)沒(méi)有具體的使用年限；以出讓方式取得的土地使用權(quán)有具體的使用年限。 2、以劃撥方式取得的土地征收時(shí)沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)，以出讓方式取得的土地征用時(shí)有土地補(bǔ)償費(fèi)。
2020.04.19 274 -
土地使用權(quán)劃撥與出讓有什么區(qū)別土地使用出讓和劃撥的主要區(qū)別是：出讓土地使用權(quán)是有償、有期限的；劃撥土地使用權(quán)除法律另有規(guī)定外，一般沒(méi)有期限的限制。
2020.09.06 191 -
土地使用證劃撥與出讓的區(qū)別有什么兩者的區(qū)別如下: 1.土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。 2.出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將
2020.10.24 192
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土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別
出讓和劃撥是獲得土地使用權(quán)的兩種方式：從取得方式來(lái)看，出讓通過(guò)拍賣、招標(biāo)等有償方式獲得土地使用權(quán)，劃撥需要縣級(jí)以上政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交
2021-11-29 15,340 -
土地使用證劃撥與出讓的區(qū)別？
出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納
2021-05-31 15,340 -
土地使用證劃撥與出讓有何區(qū)別
一、性質(zhì)不同。 土地劃撥性質(zhì)：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。 土地出讓性質(zhì)：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使
2021-08-12 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別
(一)主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)
2022-03-16 15,340
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劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權(quán)利義務(wù)不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,064 2022.05.11 -
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出讓地和劃撥地的區(qū)別土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關(guān)的費(fèi)用規(guī)則不一樣，另外土地的使用的權(quán)限和使用年限等不一樣。在土地劃撥和土地出讓之間，土地劃撥更為穩(wěn)妥，人們也更傾向于土地劃撥。因?yàn)橥恋爻鲎尩脑捫枰杖∫欢ǖ馁M(fèi)用。也就是說(shuō)，人們需要交一筆土地金。而對(duì)于土
3,275 2022.04.17 -
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劃撥和出讓的區(qū)別在中國(guó)，土地的使用權(quán)有兩種方式土地使用權(quán)的出讓和土地使用權(quán)的劃撥。土地使用權(quán)的出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地的使用者，土地的使用者向國(guó)家上繳出讓金的一種行為，并且是有一定的時(shí)間年限。土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)同意之后，將
23,624 2022.04.17
