二手房過戶稅費(fèi)由誰繳納？
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一、稅費(fèi)的計(jì)算方法 (一)買方 1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)； 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元； 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%； 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。 (二)賣方 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元； 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%； 3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%； 4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%； 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積； 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)； 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。
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二手房買賣中，買方一般會(huì)承擔(dān)契稅，賣方需要承擔(dān)營業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業(yè)稅：未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納；土地增值稅：未超過五年的按房價(jià)1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。
二手房買賣需繳納的稅由買賣雙方當(dāng)事人共同繳納。繳納的稅費(fèi)中，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方繳納，測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、工本費(fèi)、土地收益金等由買方繳納。
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二手房個(gè)稅由誰來繳納由賣房承擔(dān)，國家規(guī)定二手房買賣的個(gè)人所得稅屬于賣方稅，若雙方合同規(guī)定是各自付稅，應(yīng)由賣方交。
2020.12.16 205 -
二手房由誰繳納增值稅理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房需要繳納。
2020.01.13 260 -
二手房過戶購房繳納稅費(fèi)算過戶費(fèi)嗎二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
2020.05.02 506
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二手房交易稅費(fèi)由誰來繳納
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)
2022-04-24 15,340 -
二手房過戶稅費(fèi)由誰出
嚴(yán)格來說，個(gè)人所得稅是房東房屋不唯一產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，應(yīng)由房東承擔(dān)。但如果他的報(bào)價(jià)是他的手價(jià)，所以個(gè)人所得稅將由買方承擔(dān)。有些房子可能還有其他稅費(fèi)，只要是手價(jià)，所以所有的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)，包括你自己的
2021-12-16 15,340 -
二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)?
在二手住宅交易過程中，賣方一般是房地產(chǎn)過戶稅的納稅義務(wù)人，但法律不禁止買賣雙方約定納稅的義務(wù)人。如果雙方對(duì)納稅義務(wù)承諾不明確，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，應(yīng)按稅務(wù)部門對(duì)各種稅務(wù)和納稅義務(wù)人的明確規(guī)定承擔(dān)納稅人
2021-10-25 15,340 -
二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)
二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)二手房過戶時(shí)需要繳納各種類型的稅費(fèi)，費(fèi)用的多少與房屋面積和成交價(jià)格息息相關(guān)，具體包括以下各項(xiàng)：稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普
2022-03-10 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
01:26
二手房過戶流程及費(fèi)用在二手房的交易過程中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)檗k理過戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。因此在二手房交易之前了解清楚相關(guān)的流程和法律的規(guī)定，可以有效的避免在實(shí)際交易時(shí)產(chǎn)生糾紛。二手房的過戶流程包括：1、簽合同付款，此時(shí)應(yīng)該和賣方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題；2、
8,559 2021.03.24 -
01:17
二手房過戶費(fèi)該如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過兩年的，賣房時(shí)不用交營業(yè)稅；
866 2021.03.24
