房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是什么特征？
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從法律上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。 (3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。 (4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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合同的轉(zhuǎn)讓特征：合同轉(zhuǎn)讓是合同主體的變化，而不是合同內(nèi)容的變更。合同轉(zhuǎn)讓的結(jié)果，是由第三人取代原當(dāng)事人一方享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)，或者是由第三人加入合同關(guān)系與原當(dāng)事人共同分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。
合同轉(zhuǎn)讓特點：合同轉(zhuǎn)讓是合同主體變更。第三人取代原當(dāng)事人享有合同權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，或第三人加入與原當(dāng)事人分享權(quán)利和義務(wù)；合同轉(zhuǎn)讓涉及第三方法律關(guān)系，應(yīng)由原合同雙方達成協(xié)議。合同轉(zhuǎn)讓后第三方與原合同另一方也有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同變更中沒有復(fù)雜的三方法律關(guān)系。
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2021.01.03 191 -
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2021.01.08 403
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是什么
從法律上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)
2022-03-12 15,340 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些特征？
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2022-04-26 15,340 -
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