預(yù)售商品房合法有效的買賣合同構(gòu)成要件
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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是： 1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2.持有建設(shè)工程許可證。 3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。 根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： 1.土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金; 2.土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書; 3.取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4.取得商品房的建設(shè)工程施工許可證; 5.商品房建設(shè)安裝工程的總投資已經(jīng)完成25%以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗收合格; 6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃。
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效一般是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。有特殊情況的，權(quán)利人可以申請延長。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，法院不予保護。
商品房沒預(yù)售證買賣合同是無效的。 若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。 購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證； 導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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沒有預(yù)售許可買賣商品房合同有效嗎沒有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同無效。房屋開發(fā)商在進行房屋買賣時，其預(yù)售許可證是出賣房屋主體的必備材料，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會使得購房合同因違背法律而失效。
2021.01.28 133 -
商品房買賣合同與預(yù)售合同的區(qū)別1、標的物不同： 商品房預(yù)售合同是標的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。 商品房買賣合同是標的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。 2、
2020.11.10 1,090 -
無預(yù)售許可證的商品房買賣合同有效嗎在開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前，商品房買賣合同可以認定為無效。但是要注意一個特殊的時間點“起訴”。要是開發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
2020.01.19 117
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預(yù)售商品房合法有效的構(gòu)成要件
如果有預(yù)售許可證，雙方簽訂的購房合同就合法。
2022-10-29 15,340 -
商品房預(yù)售合同商品房買賣合同
商品房預(yù)售合同商品房買賣合同兩者的區(qū)別如下： (1)買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。 (2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款
2022-08-21 15,340 -
商品房預(yù)售合同的生效要件
既然合同有效成立，那么就不存在締約過失的情況，締約過失應(yīng)該是在合同無法成立的情況下才適用的啊。如果適用締約過失責任，應(yīng)該是各自返還房屋和房款，有過失的一方承擔因此給對方造成的損失的賠償責任。以上兩種后
2023-03-23 15,340 -
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？
商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供
2022-03-14 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當事人應(yīng)當采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
