一房二賣的法律后果及處理原則
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一房兩賣情形發(fā)生時(shí)，已經(jīng)辦理房屋登記的人可以取得房屋；均未曾辦理登記的，已交付房屋的取得所有權(quán)，若均未交付的，綜合考慮來確定房屋歸屬。對于無法取得房屋的買受人，解除其合同，出賣人應(yīng)返還已付購房款及利息并賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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如果說兩份合同都是合法有效的，那么必然意味這只有一個(gè)買受人能夠?qū)嶋H獲得房屋所有權(quán)，另一個(gè)只能尋求違約損害賠償。就權(quán)利保護(hù)的順位而言，一般遵循已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定。
任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對第一買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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一房二賣的法律后果及處理原則呢一般情況下，一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實(shí)務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不同，分別是： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份
2020.04.17 162 -
一房二賣的法律后果及處理原則是啥一房二賣的法律后果為：無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人支付違約金，違約金不超過已付購房款的一倍。除此之外，也可能被處以罰款。實(shí)務(wù)中一房二賣的具體情形通常比較復(fù)雜，處理原則也有所不同
2020.04.12 161 -
民法典一房二賣的法律后果及處理原則具體情況具體分析：一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實(shí)務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不同，分別是： (一)兩份合同均未辦理登記
2020.10.26 662
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一房二賣的法律后果及處理原則二
1、根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購
2022-04-19 15,340 -
民法典一房二賣的法律后果及處理原則
具體情況具體分析：一房二買導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的違約金。在實(shí)務(wù)中，一房二買的情況不同，處理的原則也不
2021-12-27 15,340 -
一房二賣法律后果及處理原則是什么？
一房兩賣情形發(fā)生時(shí)，已經(jīng)辦理房屋登記的人可以取得房屋；均未曾辦理登記的，已交付房屋的取得所有權(quán)，若均未交付的，綜合考慮來確定房屋歸屬。對于無法取得房屋的買受人，解除其合同，出賣人應(yīng)返還已付購房款及利息
2022-05-12 15,340 -
一房二賣的法律后果及處理原則有哪些情況
有一房二賣情形的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。其處理方式為，在合同都具有
2022-05-22 15,340
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二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達(dá)成和解的協(xié)
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1,422 2022.04.17
