小區(qū)的停車位能夠?qū)ν獬鍪蹎?/h1>

2022-06-06 14:38

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小區(qū)的停車位如果在已經(jīng)滿足業(yè)主的需要且經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意能夠?qū)ν獬鍪郏胤饺嗣裾嘘P(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。根據(jù)《民法典》第二百七十六條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第二百七十七條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。 地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

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小區(qū)的停車位能夠?qū)ν獬鍪蹎?/a>

張麗珍律師

北京安嘉律師事務(wù)所

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小區(qū)的停車位，是可以對(duì)外進(jìn)行出售的。相關(guān)法律規(guī)定，在小區(qū)的規(guī)劃中，已經(jīng)規(guī)劃好的用來停放汽車的車位以及車庫，首先應(yīng)該要滿足業(yè)主的日常需要。另外，建筑區(qū)劃內(nèi)，已經(jīng)規(guī)劃好的用來停放汽車的車位以及車庫的歸屬，應(yīng)該由當(dāng)事人通過附贈(zèng)或者是出租、出售等方式進(jìn)行約定。

小區(qū)的停車位可以出售嗎？

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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可以出售。一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。