不動產(chǎn)租賃與動產(chǎn)租賃的區(qū)別
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通常情況下，當(dāng)事人在確定租賃期限長短時，總是要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來確定的。在動產(chǎn)租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。例如，租賃汽車，按照國家有關(guān)規(guī)定，汽車的使用壽命是10年，雙方當(dāng)事人不可能約定一個租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產(chǎn)租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用于承租人居住需要和用于商業(yè)性租賃是不一樣的。一般講用于居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關(guān)系相對穩(wěn)定一些。商業(yè)租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下，承租人就希望將租賃期限訂的長一些，租金固定下來;在房屋的租價偏高的時候，出租人就希望租期訂得長一些，這樣就能保證其得到更多的租金。當(dāng)雙方當(dāng)事人不能自己尋找一個公平的交叉點時，法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規(guī)定最高租賃期限的一個目的。
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不動產(chǎn)租賃指的是委托租賃公司(出租人)根據(jù)其要求和選擇代為購入所需的房產(chǎn)，然后，購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產(chǎn)使用，從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經(jīng)濟活動。同時，房屋的租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，由出租人和承租人簽訂房產(chǎn)租賃合同約定，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
1、營業(yè)稅為5%，一并繳納附加、如果出租的不動產(chǎn)為房產(chǎn)，房產(chǎn)租賃收入部分還要按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅訂的租賃合同要按合同記載金額的0.1%由簽訂各方分別繳納印花稅。
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動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃的區(qū)別是什么
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