買商品房按揭貸款可以過戶嗎
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抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有以下方法：方法一：賣方個人償還銀行貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雙方先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處公證。賣方支付銀行貸款后，買方可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方按照公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成轉(zhuǎn)讓。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達成的書面協(xié)議。這種方法需要銀行的同意。1、如果銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行將出具證明，并在房屋已設(shè)置抵押權(quán)的情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本、身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易材料到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2、如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法轉(zhuǎn)讓。先向銀行贖回 ， 即先還清欠銀行的錢 ， 然后辦理過戶。方法三：贖樓。賣方向擔(dān)保公司保證，支付余額，取出房地產(chǎn)證明書，辦理戶口登記，然后賣方償還擔(dān)保公司的貸款。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條、第三十五條 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第六十八條、第七十條
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按揭貸款買的商品房能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除商品房買賣合同。
可以退。有下列情形之一的可以退房： 1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。 2、購房合同被依法確認(rèn)無效的。 3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。 4、按揭不能的。 5、屋面積誤差比絕對值超出3％的。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。 7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。 8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。 9、套型與圖紙設(shè)計不一致的。 10、開發(fā)商遲延交付房屋的。 11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的。
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按揭貸款的房子可以過戶嗎按揭貸款的房子可以過戶。 1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸
2022.06.06 578 -
按揭貸款買的商品房還能退回貸款嗎按揭貸款買的商品房能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除商品房買賣合同。
2021.03.15 229 -
按揭房可以再貸款買嗎？按揭房具備下列條件的可以再貸款： 1、貸款主體為本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民； 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好； 3、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途等。
2020.04.25 158
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商品房按揭貸款可以退房嗎
1、相關(guān)規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品
2022-06-25 15,340 -
離婚后按揭貸款買房可以過戶嗎
沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法
2022-05-21 15,340 -
直系親屬買房過戶可以按揭貸款嗎
直系親屬買房過戶可以按揭貸款的。按揭貸款買房只是購房或交易的一種形式,適用于所有購房者,包括直系親屬的。補充：什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住
2022-03-10 15,340 -
按揭商品房可以買賣嗎
預(yù)售合同才可以轉(zhuǎn)讓，購房合同不可以轉(zhuǎn)讓。 但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，
2022-07-21 15,340
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按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說
3,697 2022.10.06 -
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買房按揭不通過可以退定金嗎交付了定金之后，如果銀行貸款審核沒有通過，無法辦理貸款的，那么可以解除雙方之間的購房買賣關(guān)系。但是定金能否退還就要看貸款審核未通過的原因是什么，具體分析如下： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、如果
3,216 2022.10.23 -
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借貸買房可以過戶嗎借貸買的房子尚未還清貸款也可以過戶，但必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，有貸款的房子要過戶有以下幾種方法：1、轉(zhuǎn)按揭，即把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變
1,423 2022.04.15
