房產(chǎn)證未辦下來前簽訂買賣合同有效嗎
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不動產(chǎn)以辦理房產(chǎn)過戶為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，即該房屋的房產(chǎn)證在沒有辦下之前，出賣人還不是真正意義上的所有權(quán)人，他無權(quán)出賣不屬于他的財產(chǎn)，因此買賣合同可能無效。但是，你們雙方可以簽訂一份《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將原合同項下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓，并約定出賣人協(xié)助辦理過戶或更名手續(xù)?，F(xiàn)在，房屋買賣是買方市場，供不應(yīng)求，買受人處于不利地位，并且中介只管收錢而不愿承擔(dān)責(zé)任，所以建議聘請律師一起參與整個買賣過程。
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房產(chǎn)證未下來簽定的買賣合同有效，房產(chǎn)證未下來導(dǎo)致房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。該合同僅證明對房屋享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
房產(chǎn)證還沒辦下來，簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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房產(chǎn)證還沒下來簽訂的房屋買賣合同有效嗎房產(chǎn)證還沒下來，簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。 過戶登記是否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到履行的問題。所以，無房產(chǎn)證的買賣合同只要當(dāng)事人雙方意思表示真實，不存在脅迫等情況，就是有效的。
2021.02.25 256 -
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房產(chǎn)證沒辦下來買賣合同有效嗎房產(chǎn)證沒辦下來買賣合同有效，但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成
2021.04.23 138
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房產(chǎn)證未辦下來前簽訂的房屋買賣合同是否有效？買賣合同的效力如何
要區(qū)分房產(chǎn)證是自己未拿到手還是房產(chǎn)證未辦下來。如果是房管部門已辦證，但因銀行抵押等原因自己未持有房產(chǎn)證，這種情形下可以簽訂買賣合同出售房屋。如果房產(chǎn)證未辦下來和別人簽訂房屋買賣合同，合同的效力則存在問
2022-03-18 15,340 -
房產(chǎn)證未辦下來買賣合同有效嗎？
1、有效。房產(chǎn)證沒辦下來的，不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同自成立時生效，但當(dāng)事人另有約定除外。 2、《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行
2022-06-12 15,340 -
房產(chǎn)證沒下來買賣合同有效嗎
雖然房產(chǎn)證還未辦理，但房主已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)，可以買賣，所以你們簽訂的房屋買賣合同，只要內(nèi)容合法自愿簽訂的就有效，受法律保護(hù)，房屋買賣合同的有效期以合同約定為準(zhǔn)。 如果你擔(dān)心一房二賣，可以到房屋管理
2022-01-29 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來之前買賣協(xié)議有效嗎
房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進(jìn)行買賣。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者
2022-07-09 15,340
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私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問題，同時，也維護(hù)了雙方在交易時的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因為在辦理房子過戶的登記時，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04 -
00:48
安置房私下買賣合同有效嗎符合法律規(guī)定的拆遷安置房買賣合同合法有效，只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，但是風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的會更大一些。安置房私下買賣合同是否有效，
4,428 2022.10.12
