二手房稅費(fèi)評估的規(guī)則有哪些
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二手房評估價(jià)的注意事項(xiàng)有： 1、稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。 2、要提前了解該房屋的評估價(jià)(計(jì)稅參考價(jià)格)的價(jià)格，作為房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫在合同中。 3、合同條款應(yīng)增加“如合同成交價(jià)格高于計(jì)稅參考價(jià)格”，增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。 4、房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險(xiǎn)較大的交易行為，不要簽訂虛假價(jià)格的陰陽合同，也不要采取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。
《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》第六條，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以被評估資產(chǎn)賬面原值為計(jì)費(fèi)依據(jù)，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評估費(fèi)用。即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額。
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買賣二手房不需要交評估費(fèi)，以下情況除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評估費(fèi)；交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估的要交評估費(fèi)；申請抵押貸款時(shí)銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值對抵押人房地產(chǎn)進(jìn)行評估的要交評估費(fèi)；其余情況可由雙方協(xié)商決定是否評估。
房產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循公正原則、公平原則與公開原則。房產(chǎn)評估是對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)并結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)，包括以過戶指導(dǎo)價(jià)評估、以網(wǎng)簽價(jià)評估、以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評估。
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誰來付二手房評估費(fèi)在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。貸款評估費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。過戶評估費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。因此二手房評估費(fèi)誰來承擔(dān)可以由雙方協(xié)
2021.02.07 296 -
二手房評估費(fèi)誰來出如果是房屋二手房買賣需要的評估的話基本上評估費(fèi)用全都是由房屋承受方來承擔(dān)的。需要做的評估是貸款評估和過戶評估，貸款評估都是購買房子的一方自己出的，過戶評估可以是買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，也可以是房屋承受方擔(dān)承，主要看雙方如何商量。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)
2021.03.26 378 -
二手房評估費(fèi)是什么二手房評估費(fèi)，銀行在審核二手房貸款時(shí)，對購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評估而產(chǎn)生的費(fèi)用，是銀行用以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則二手房評估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購房者承
2022.06.17 586
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二手房評估費(fèi)是什么？稅費(fèi)有哪些？
二手房的過戶稅費(fèi)如下： 1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅：5.6
2022-08-11 15,340 -
二手房評估費(fèi)用有哪些？
二手房的過戶稅費(fèi)如下： 1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅：5.6
2022-07-22 15,340 -
二手房評估價(jià)與稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定是哪些？
二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然
2022-08-04 15,340 -
二手房評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些
評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的
2022-04-05 15,340
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:05
股權(quán)評估所需資料有哪些要辦理股權(quán)的評估，需要提供以下資料： 第一，股東所擁有的股權(quán)的證書文件。包括股權(quán)的比例、所擁有的股權(quán)是哪個(gè)公司的、股權(quán)人的具體身份證書等資料；第二，股東也需要提供股權(quán)所屬公司的資產(chǎn)情況和經(jīng)營收益情況等證明文件。如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房
4,767 2022.04.15 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
