購買安置房需要注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
1、明確房屋的土地類型和性質,要注意是集體土地還是國有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因為集體組織成員在這類土地上的權益會受到保護。如果是非集體組織成員,拆遷可能得不到任何賠償。2、明確房屋是否對被安置的拆遷對象有限制或政策補貼,在的城中村改造,由村集體組織建造,對拆遷對象有明確限制。3、房屋所有人應確定房屋是獨有的還是共有的。如果是家庭成員共有,購房協議的出賣人必須是所有共有人的真實意思,并在協議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納此類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳。
《商品房銷售管理辦法》 第七條商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經落實。
對內容有疑問,可立即反饋反饋
購買安置房需要注意在原戶主房產證下來后簽訂買賣合同辦理更名登記,或者在交易時到公證處進行相應的交易公證;注意約定更名過戶時間和交房時間,一并要求共有人簽名。
按照下列流程購買安置房: 1.核實身份。安置房對購買者有一定的要求,所以需要對購買者的身份進行核實。 2.選房確認。 3.公證公示。選房過程將由公證處派員進行公證,相關工作人員會對選房全過程進行監(jiān)督,以確保整個過程公開、公正、透明,并且還會將選房情況及時進行公示,對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。 4.結算領房。 購買要注意下列問題: 注意問題: 1、購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其五證,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。 2、在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同。 3、購置該類房屋,可以根據相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同。
-
購買安置房需要注意些什么
購買安置房應在原戶主房產證下來后再辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。購買安置房需要注意買方不要一次性付全款,簽訂合同時一定要約定房產過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名,并且嚴防“一房多賣”的發(fā)生。
2021.03.15 158 -
購買安置房要注意什么
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房雖然與市場上最常見的商品房性質不同,但是根據物權法的規(guī)定,只要獲得完全的產權,安置房在買賣時要符合的條件與商品房是相同的,也是可以購買的。購買時需
2021.02.21 154 -
購買拆遷安置房需要注意什么
購買拆遷安置房需要注意應在原戶主房產證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進行相應的交易公證;不要一次性付全款,注意資金安全;簽訂買賣合同注意約定房產過戶和交房的時間,要求共有人簽名;注意嚴防“一房多賣”的發(fā)生。
2021.02.15 177
-
安置房購買需要注意什么
購買安置房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質;一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現糾紛;明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼;房屋的權利人;相關費用的繳納。 《城市房地產管理法》第六十條:房地產轉讓或
2022-05-30 15,340 -
購買安置房需要注意什么?
購買安置房需要注意以下事項: 一、購買安置房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質; 二、一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現糾紛; 三、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼; 四、房屋的權利人; 五、相
2022-05-16 15,340 -
購買安置房需要注意什么?
購買安置房需要注意以下事項: 一、購買安置房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質; 二、一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現糾紛; 三、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼; 四、房屋的權利人; 五、相
2022-05-22 15,340 -
購買安置房需要注意些什么
買安置房需要注意的是房屋是否在集體土地上,是否有取得房屋產權證書,如果安置房并不是在集體土地上,并且也有產權證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償,如果有產權證就是可以進行變更登記的
2022-06-07 15,340
-
01:08
購買期房需要注意什么一般期房的市場價格相比現房的價格要稍微低一些,且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對多一些,但也存在一定的風險,主要的風險有:延期交房、或者房屋質量不過關、前提買房宣傳與實際不符、配套設施滯后等等;因此購買期房要注意以下幾點: 1、需要詳細了解
1,996 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有: 1、沒有產權的安置房,無法辦理產權證; 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的,經協商無法達成一致,可能需要至法院進行調解,最終的合法權益人則無法確定是誰; 3、在購買安置房等待過戶的過程中,可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:15
購房合同需要注意什么作為購房合同的買方,在簽訂購房合同時需要注意: 1、房屋是不是小產權房,如果是小產權房,則不符合出售條件,不能購買。 2、賣方有沒有出售房屋的權利。例如房屋的產權證書上登記的夫妻兩個人的名字,則夫或妻一方無權在未經另一方同意的情況下,擅自出
7,251 2022.04.15