庫房租賃合同除合同效力無效外
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庫房租賃合同無效情形如下: 1、合同當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示不真實(shí); 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。2021年生效的《民法典》第一百五十三條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?!渡唐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/11955168999971570909.html">房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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庫房租賃合同無效的情形有哪些 (1)訂立合同主體不合格; (2)訂立合同內(nèi)容不合法,表現(xiàn)為: ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,無效; ②違反社會公共利益的合同,無效; ③惡意串通,損害國家、集體或三人利益的合同,無效; ④以合法形掩蓋非法目的合同,無效。 (3)意思表示不真實(shí)的合同,即意思表示有瑕疵。
(一)因簽訂合同主體不適格使房屋租賃合同無效: 1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定,致使服務(wù)租賃合同無效: 1、違法違章建筑的租賃合同無效。 2、房屋租賃期限過長:房屋租賃期限超過20年的,超過部分無效。 3、共有房屋的無效:共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。 4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形:承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租,出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。
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房屋租賃合同效力
1、審查合同的主體是否適格,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。 2、審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租,只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋,都應(yīng)是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃
2021.03.07 269 -
租賃合同效力
房屋租賃合同效力的認(rèn)定是出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致后,合同視為成立后就發(fā)生法律效力。簽約主體不合格;內(nèi)容不合法;客體不合格房屋租賃應(yīng)認(rèn)定合同無效。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)
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租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同不一定也無效,要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的,是他們的真實(shí)意思表示;并且內(nèi)容合法,雙方都是完全民事行為能力人,則轉(zhuǎn)租合同就是有效的,即使租賃合同無效,轉(zhuǎn)租合同也有效。
2021.01.08 273
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庫房租賃合同無效情形
庫房租賃合同無效情形如下: 1、合同當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示不真實(shí); 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。《民法典》第一百五十三條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性
2022-05-11 15,340 -
庫房租賃合同無效的情形
庫房租賃合同無效情形如下: 1、合同當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示不真實(shí); 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。2021年生效的《民法典》第一百五十三條規(guī)定,違反法律、
2022-05-25 15,340 -
庫房租賃合同無效會因什么無效
1、訂立合同主體不合格; 2、訂立合同內(nèi)容不合法,表現(xiàn)為: ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,無效; ②違反社會公共利益的合同,無效; ③惡意串通,損害國家、集體第三人利益的合同,無效; ④以合
2022-06-01 15,340 -
庫房租賃合同能否認(rèn)定為無效
庫房租賃合同無效情形如下: 1、合同當(dāng)事人不具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示不真實(shí); 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。2021年生效的《民法典》第一百五十三條規(guī)定,違反法律、
2022-06-05 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋租賃合同無效:1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人,在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國,年滿十六周歲,且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力;2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效,就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種,雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件:1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力,也就是說,簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體;2、合同雙方意思表示真實(shí),不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
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租賃合同無效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定,出租方違反合同相關(guān)條款,應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款,當(dāng)事人可通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。 因此,房屋租賃合同無效的,根據(jù)過錯責(zé)任而定,有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失;雙方都
1,235 2022.04.17