租賃合同中約定實際面積與交付面積
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在租賃合同中明確約定合同約定實際面積與交積付面積的，比如可以約定：計租面積是指該房屋的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。 任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認(rèn)。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租人不予退還/承租人也不予多繳誤差之租金數(shù)額。該約定屬雙方之間自愿的約定，合法有效。 如果在合同中約定了處理方式，按合同約定;如果沒有在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。按以下原則處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房，價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
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可以協(xié)商解決。協(xié)商不通，如果“確權(quán)面積”也就是“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異時，購房合同中有約定按照約定處理;沒有約定的就按照下面的方法處理： (1)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。 (2)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。
可要求退房并主張返還已付購房款及利息。根據(jù)圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國家也制定了3%的面積的浮動?？墒遣簧僦脴I(yè)者會發(fā)現(xiàn)交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積與建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。因此在簽訂合同時應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。最好要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。
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期房約定面積與實際面積不符怎么辦？買房面積和實際面積不一樣的，首先看購房合同是否有約定，購房合同沒有約定的，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出
2020.05.04 269 -
期房約定面積與實際面積不符怎么辦期房約定面積與實際面積不符買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方也可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還；合同沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐乃?/p>
2020.06.07 170 -
交房時實際面積與合同面積有誤差怎么辦在合同約定了面積差處理方式時，交房時實際面積與合同面積有誤差，按約定的方法處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條第二款規(guī)定，如果沒有約定，房屋面積誤差絕對值超出3%的，可以退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)
2020.11.04 426
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房屋面積與買房合同約定面積有差距，實際房屋面積與合同面積不一樣
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人
2022-01-18 15,340 -
實際面積與合同約定面積不符應(yīng)怎么處理
1、如果“確權(quán)面積”也就是“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異時，購房合同中有約定按照約定處理沒有約定的就按照下面的方法處理： (1)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3以內(nèi)，根
2022-07-18 15,340 -
購房合同面積與實際面積不符
如果合同中未做約定，開發(fā)商要求你補(bǔ)錢是合理的。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差而合同未作約定的，按以下原則處理： 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)
2022-02-07 15,340 -
房屋實際面積與合同約定的面積大于合同約定面積，應(yīng)當(dāng)如何處理呢？
司法解釋第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%
2022-03-28 15,340
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房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
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租賃合同單方面違約怎么終止合同租賃合同單方面違約如何終止合同，需要根據(jù)當(dāng)事人是否屬于違約一方來進(jìn)行判斷。如果當(dāng)事人屬于被違約的一方，這時候根據(jù)我國民法典第五百六十三條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)提出解除合同的請求。如果當(dāng)事人屬于違約的一方，一般情況下都不能夠單方面要求解除合同。但
1,245 2022.04.17 -
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門面房租賃合同怎么寫簽訂門面房租賃合同中，要注意以下幾點(diǎn)：第一，明確出租的門面房的用途、地址、面積、范圍等。如果房屋租賃的用途不合法律法規(guī)，則出租人也要承擔(dān)一定責(zé)任。第二，明確門面房租賃的價格、支付方式、租金調(diào)整方式、損壞賠償金等。從而可以降低后期，因為金額原
1,934 2022.04.17
