農村合同無效，應該怎么辦?
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因為農村的房子一般都是小產權房，法律規(guī)定小產權房只允許村民內部交易，所以小產權房只有賣給同村的人，房屋買賣合同才有效。所以，如果農村村民把房子賣給城鎮(zhèn)居民，或者把房子賣給其他村莊的村民，合同很可能被認定為無效，那么如何處理呢？返還原購房款與原購房價格與現購房價格格的差額。返還買受人因擴建、改建、裝修而使房屋增值的部分。第三，考慮到出賣人因房屋拆遷獲得的拆遷利益和土地增值，應根據具體情況合理分配。以上損失需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失金額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，按照賣方負主要責任、買方負次要責任的過錯分配原則處理，并非所有增值價格都屬于買方。
《土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
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農村房屋買賣合同無效后應由賣方退還價款、買方騰退房屋。但如果買方已經進行相應的翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分等工作的，賣方應對購房人的投入進行補償。
農村房屋買賣合同無效后的處理方式是，行為人因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。如果存在過錯的，應當承擔相應的過錯責任。
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農村房屋買賣合同無效后應該怎么辦呢合同被確認無效后，為平衡雙方的利益，在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響； 尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原房屋買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利
2020.05.14 108 -
農村房屋買賣合同無效該怎么辦農村房屋買賣合同無效對于無效行為取得的房屋應當予以返還，不能返還或沒有必要返還的應當折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失；對于不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行。
2021.02.09 119 -
農村房屋買賣合同無效該怎么辦？農村房屋買賣合同無效不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行，對于無效行為取得的財產予以返還或作折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失。
2021.03.17 224
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農村房屋買賣合同無效應該怎么辦
農村房屋被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的
2022-08-24 15,340 -
農村房屋買賣合同無效后應該怎么辦
要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安
2022-07-04 15,340 -
農村宅基地買賣合同無效怎么辦？農村宅基地買賣合同無效該怎么辦？
根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員
2022-02-08 15,340 -
農村土地買賣合同無效該怎么辦
根據《合同法》的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所造成的損失。無效的土地買賣合同的維權方式有兩種：
2021-03-09 15,340
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00:56
擔保合同無效應該如何處理擔保合同無效，要按如下情形處理： 1、主合同無效致使擔保合同無效時，無論主合同無效是歸責于債權人還是債務人，還是雙方都有過錯，只要擔保人沒有過錯，擔保人都不應承擔賠償責任； 2、主合同有效而擔保合同無效，債權人沒有過錯的，因擔保人的無效擔保
906 2023.01.04 -
01:08
農村自建房買賣合同是否有法律效應農村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應當認定有效； 2、如果是本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應當認定有效；
2,439 2022.05.11 -
01:33
農村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
