購房過程中都有哪些陷阱需要注意
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:57:22
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第1環(huán)：看房
陷阱：虛假廣告宣傳、沙盤比例失實、隱瞞不利規(guī)劃、刻意夸大規(guī)劃、制造“售罄”假象、以學(xué)位為誘餌
危險指數(shù)：★★★
第2環(huán)：選房
?
陷阱：隱藏戶型缺陷、模糊動靜干濕分區(qū)、周邊不利因素
危險指數(shù)：★★★
第3環(huán)：認(rèn)購
陷阱：變相內(nèi)部認(rèn)購優(yōu)惠、交納定金陷阱、認(rèn)購協(xié)議玩“文字游戲”、對預(yù)售商品房描述不清、一屋二賣
危險指數(shù)：★★★★
第4環(huán)：簽合同
陷阱：面積縮水、合同主體認(rèn)定不明、約定提前交納部分費用、補(bǔ)充合同暗做手腳、空白條款藏玄機(jī)
危險指數(shù)：★★★★★
第5環(huán)：交房
陷阱：延期交樓、房產(chǎn)證“難產(chǎn)”、未出示“五證兩書”、巧立名目亂收費、土地使用年限漏洞、擅改規(guī)劃
危險指數(shù)：★★★★
第6環(huán)：裝修
陷阱：房屋漏水、精裝房產(chǎn)品品牌偷換、隱性收費項目、偷工減料
危險指數(shù)：★★★★
第7環(huán)：入住
陷阱：無故上漲物業(yè)費、凍結(jié)住宅專項維修資金、物業(yè)防范不力導(dǎo)致社區(qū)接連被盜
危險指數(shù)：★★★★
看了以上內(nèi)容，你對買房每個環(huán)節(jié)可能遇到的問題了解了嗎?買房前務(wù)必做好功課，不要馬虎應(yīng)付了事，不然一不小心被開發(fā)商忽悠了就后悔莫及了!
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一、房東陷阱1.共有房東有的房屋是由夫妻或長輩與子女共同擁有其產(chǎn)權(quán)，這時候共有房東之一單獨地出售房子，在法律上是沒有效力的。如果該房屋的房東確實不止一人，在簽訂買賣房屋協(xié)議時，應(yīng)該每個房東都到場，并分別簽字，或出具書面證明。也要防范中介瞞天過海一意促成交易。2.一房兩賣買家缺乏保障自己權(quán)益的意識，在未遞件前可能就支付了過半的房款，又沒做好防止賣家一房多賣的措施，讓賣家有機(jī)可趁。首先購房款應(yīng)該分期給。另外在簽訂合同后，可找資質(zhì)較好的中介公司代為保管房產(chǎn)證，業(yè)主就無法在遞件前的時間里再利用房產(chǎn)證另行轉(zhuǎn)賣。二、中介陷阱1.虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。2.炮制霸王條款，損害消費者權(quán)益。中介2023-03-25194人看過 -
承諾（一）慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場發(fā)育尚不完善，非法行為時有發(fā)生，消費者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所，亂收費，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴；也有的機(jī)構(gòu)有工商營業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財物。5、與房主串通坑騙消費者。消費者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國家有專門規(guī)定，消費者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。（二）如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、2023-06-10155人看過 -
購房合同購房者在購房時需注意的購房合同陷阱有那些呢？我們通過一個報道來具體說明。日前，鎮(zhèn)江市民馬先生致信本報，反映他在購買陽光世紀(jì)花園紅雨苑疊加別墅時，開發(fā)商在合同中巧設(shè)陷阱，剝奪其知情權(quán)，給他造成經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害。馬先生于2004年11月3日與鎮(zhèn)江市潤陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購房合同，購買上述別墅。馬先生于2005年10月2日接到開發(fā)公司交房通知書，驗房時，他看出夾層和輔房層高有問題(合同上的標(biāo)準(zhǔn)層高應(yīng)為2.9米)，便沒有同意接收房屋。隨后，他請人對別墅進(jìn)行了測量，發(fā)現(xiàn)該別墅一樓夾層層高只有2.43米，3樓坡頂房也有部分層高沒達(dá)到2.9米，共計44.25平方米。馬先生多次和開發(fā)公司交涉，可至今毫無結(jié)果。馬先生認(rèn)為，開發(fā)公司在合同中只注明了標(biāo)準(zhǔn)層高，但不包括前廳層高、夾層層高和輔房層高，也沒有作明確注明，剝奪了他的知情權(quán)。購房合同中注明的公共部位和公用房屋分?jǐn)偯娣e23.4平方米，但他買的是獨立2023-06-10435人看過 -
新手買房需要注意的陷阱買房前1、虛假宣傳消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實地進(jìn)行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠2023-05-03146人看過
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轉(zhuǎn)讓合同一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴(yán)重的市場信息不對稱，雙方的地位實質(zhì)上是不平等的。實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購房人的權(quán)益。二、看清“內(nèi)部認(rèn)購”真面目許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購2023-04-22411人看過 -
業(yè)主房地產(chǎn)投訴量的逐年增高，表明消費者的維權(quán)意識愈來愈強(qiáng)，盡管樓市不斷走向規(guī)范，住宅產(chǎn)品日新月異，但購房過程中仍有“陷阱”，消費者要格外小心。嚴(yán)防廣告欺詐提示：別輕信售樓人員的花言巧語，切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。一些開發(fā)商在廣告中赫然表明，“本項目距XX商圈僅半小時車程，交通十分便捷云云”，殊不知“車程”二字頗具欺騙性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否則決不可能在半小時內(nèi)趕到XX商圈。效果圖不是規(guī)劃圖提示：開發(fā)商習(xí)慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規(guī)劃圖，而且也不具備法律效力。因此，購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示經(jīng)政府批準(zhǔn)的項目規(guī)劃圖，并且查看樓盤的五證是否齊備，不可草率購房。套內(nèi)建筑面積縮水提示：在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。目前，開發(fā)商多以銷售面積賣房，而銷售面積通常是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和?？蛻粼谑辗繒r一定要注意，表面上看來2023-06-10226人看過 -
1、廣告宣傳大聲旗鼓，卻沒指出學(xué)校名；2、教育地產(chǎn)劃分不一定是永久的；3、將其他學(xué)校區(qū)域說成是本樓盤對應(yīng)學(xué)區(qū)；4、把商業(yè)房說是教育地產(chǎn)；5、一味兒的口頭承諾，但不敢寫進(jìn)合同；6、認(rèn)為距離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)；7、為了教育地產(chǎn)，而忽視了孩子的成長環(huán)境；8、不注意的話，可能拿不到貸款。房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形有哪些？1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過一定期限2023-08-12120人看過 -
需要注意的學(xué)區(qū)房陷阱陷阱1：買了好房不代表能上名校，小心買到偽學(xué)區(qū)房。所謂“偽學(xué)區(qū)房”是指距離名校近卻進(jìn)不了名校的樓盤。攻略：學(xué)區(qū)房并不是以距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來衡量的，而是指能提供學(xué)位的樓盤。家長遇到此類宣傳，一定要去學(xué)?；蚪逃鞴懿块T考察一番。若學(xué)校已建好，應(yīng)先到學(xué)校咨詢，看與開發(fā)商所言是否一致，若學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校所簽訂的協(xié)議。陷阱2：現(xiàn)在大多數(shù)人都是買期房，能看到的只是經(jīng)開發(fā)商美化后的樓盤沙盤，所能獲取的信息大都來源于置業(yè)顧問，實際的情況往往很難知曉。學(xué)?？赡軙蛞?guī)劃調(diào)整、生源人數(shù)影響等來調(diào)整招生區(qū)域，樓盤所謂的地理優(yōu)勢是不存在的。攻略：不少樓盤在簽約時，是不會把送學(xué)位寫進(jìn)購房合同，所以會有一些開發(fā)商鉆法律空洞，只是給購房者口頭承諾。提醒購房者在簽約時，可以讓開發(fā)商將買房送學(xué)位寫進(jìn)購房合同，口頭承諾難受法律保護(hù)。陷阱3：某些開發(fā)商打出“簽約百年老?！钡膹V告，而實際上簽約的2023-06-13182人看過
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合同內(nèi)容購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候一定要注意防范下面這些陷阱。購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一；標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。結(jié)論：補(bǔ)充2023-02-22386人看過 -
除了差價，中介公司還有以下幾種欺詐方式：1通過中介買賣房屋。支付這筆錢后，中介變得不那么活躍。非法收取中介費。在觀看之前，您需要先支付觀看費。收到購房款后，他立即卷起被褥逃走了。住房欺詐、隱瞞房屋真實情況或提供虛假住房5?？浯笞》棵娣e，并夸大五、六平方米，甚至超過十平方米的套房6。轉(zhuǎn)售買家或賣家，中介公司已成為“第二經(jīng)銷商”。許多中介公司在內(nèi)部出售房屋，并將房屋出售給其他代理人。中介公司合作賺取看房費和中介費。與業(yè)主串通，吸引買家，騙取押金。許多中介公司與賣方串通，熱情地讓買方查看和檢查房屋。買受人故意支付價款后，出賣人突然后悔，說房子沒有賣出去，但中介人沒有退還買受人支付的定金，并私下與出賣人分享，買家應(yīng)該如何與賣家和中間人“競爭”與中間人抗?fàn)?在白天和晚上至少看一次房子白天有充足的光線，你可以看到房子的真實面容和真實“年齡”，你可以理解房子四面八方的照明情況。晚上，主要檢查周圍是否有噪2023-05-0777人看過 -
法律綜合知識房貸注意事項：1、前期準(zhǔn)備有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。所以條件允許盡量貸整數(shù)，比如你要貸款32．5萬，盡量只貸32萬。3、買房前盡量少辭職如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果準(zhǔn)備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。4、盡量讓開發(fā)商挑銀行因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。如果貸款沒下發(fā)，并且是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會承擔(dān)任何責(zé)任的！看房注意2023-12-03110人看過 -
法律綜合知識一、購房合同有何需要注意的陷阱和問題1．購房初期的定金條款或者定金合同。購房者一定要注意：一般在購房初期，開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書，定金條款要仔細(xì)看，因為如果由于您的個人原因?qū)е陆灰撞怀?，您可能難以拿回定金。所以，在購房過程中，凡是書面材料出現(xiàn)專業(yè)術(shù)語或者您含糊難以拿定的詞匯要咨詢清楚，以免上當(dāng)受騙。2．房屋面積上設(shè)置陷阱。開發(fā)商為了追求最大利益，往往會在房屋面積上做文章，而且他們會在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。3．違約責(zé)任要仔細(xì)看，為自己可能的維權(quán)做準(zhǔn)備。開發(fā)商往往處于強(qiáng)勢地位，提供一些格式條款限制購房者權(quán)利。4．2023-03-30416人看過
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賣房時為了防止被中介騙，應(yīng)注意以下幾點：1、進(jìn)行房屋估價。建議您在報價前到一些大中介公司了解市場，咨詢更多的專業(yè)人員或多渠道了解市場趨勢，并根據(jù)自己的實際情況確定合理的報價。提前報價的目的是在談判過程中給自己留下一定的空間。此外，報價是以試探性的價格了解市場的反映，以便準(zhǔn)備價格調(diào)整；2、選擇一家合格的大型住房中介公司。選擇一家誠實、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的，是確保交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)由北京市建設(shè)委員會批準(zhǔn)，可以向當(dāng)?shù)厥薪ㄔO(shè)委員會查詢；3、與中介公司簽訂銷售協(xié)議。在各方面準(zhǔn)備相似的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，談房屋銷售。簽訂協(xié)議時，必須注意原所有權(quán)證書必須由業(yè)主持有。因為在委托中介進(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求業(yè)主將房屋所有權(quán)證書交給中介保管，這對賣方極為不利。如果賣方和中介在再交易過程中發(fā)生不可調(diào)整的糾紛，中介往往會扣留產(chǎn)權(quán)證書。雖然業(yè)主2023-07-15446人看過 -
一、民間借貸過程中有哪些陷阱1、寫錯借款人姓名。這是不少有過民間借貸經(jīng)歷的人遇到過的情況，借款人故意將放貸人姓名用相近的別字代替，事后不認(rèn)賬。如A向乙方謝焱剛借款5萬元，A故意將借條中乙方的名字寫為“謝炎剛”，當(dāng)乙方催款之時，才發(fā)現(xiàn)借條中自己的姓名寫錯，只得通過法律手段來維護(hù)權(quán)益。2、本末倒置，借條變收條。騙子居然讓借款變?yōu)槭栈嘏f款，讓放貸方在糾紛解決時有口難言。如甲方向乙方借款5萬元，甲方的借款條內(nèi)容為“收款條：今收到乙方5萬元”，到還款日之時，甲方則會聲稱收到的款項是乙方還給自己的欠款，之前的借條已經(jīng)丟失。3、憑空在借條上“追加”金額。甲方向乙方借款1萬元，還款之日甲方拿出的借款條上居然寫明欠款11萬元，此等怪事亦見怪不怪。騙子往往會在放貸時，在借條填寫金額處留夠空隙，在借款人簽字后收回借條，并擅自添加數(shù)額，以此騙取多達(dá)數(shù)倍甚至數(shù)十倍的金額。二、如何防范民間借貸陷阱首先，應(yīng)當(dāng)在借款單種2023-02-22320人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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中介購房時需注意避免哪些黑中介的陷阱重慶在線咨詢 2024-11-30在中介買房過程中,需要警惕一些黑中介的陷阱。這些陷阱包括設(shè)置合同陷阱、隱瞞房屋真實情況、賺取不合理的高低差價、要求在合同未履行完畢時將錢交給代理人、假冒房東以及收取中介費以外的雜費等。 根據(jù)《民法典》第九百六十二條,中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。如果中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的話,他們不得請求支付報酬,并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九百 -
購買家裝合同中會有哪些陷阱，購買家裝裝修需要注意的陷阱包括哪些甘肅在線咨詢 2022-02-28(一)陷阱之一：文字圈套據(jù)裝飾協(xié)會工作人員介紹，一些家裝公司會在合同中預(yù)先埋下“文字圈套”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。不少消費者在簽訂家裝合同時都會注意到在家裝合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達(dá)到預(yù)期效果。細(xì)一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。此外 -
中介買房的陷阱要注意哪些西藏在線咨詢 2023-06-16選擇中介買房需要注意以下陷阱：中介利用信息不對稱隱瞞真實價格；中介捏造散布漲價信息；中介以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；中介利用中間方的地位采取假客戶看房、出更低價格的方式促進(jìn)簽約。 -
購買房屋時尋求中介服務(wù),需要注意哪些陷阱北京在線咨詢 2024-11-09在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,騙局無處不在,除了典型的滿嘴謊言的吃人差價行為外,還有許多其他不良行為,包括: 1. 在客戶購買或出售房產(chǎn)之時,該中介機(jī)構(gòu)與客戶簽署所謂的“霸王”式合同,收取款項后卻不盡職盡責(zé)。 2. 無理強(qiáng)征高額的中介費用,即使在未實地考察房屋之前,也會要求買方支付數(shù)百乃至數(shù)千元的看房費用。 3. 在收到購房款項之后,立刻攜款潛逃,消失得無影無蹤。 4. 進(jìn)行房源欺詐,故意隱瞞房屋的 -
購房簽合同陷阱一般都有什么需要注意的。河北在線咨詢 2022-08-08一、要首先看開發(fā)商是否具備“五證” 核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 二、出賣人逾期交房的違約責(zé)任 注意延期交房是否有賠償，就是
