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租賃合同不可抗拒因素怎么寫

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 18:01:35 438 人看過

一、租賃合同不可抗拒因素怎么寫

不能排除不可抗力的免責事由。不可抗力條款可以約定，但是約定時需要注意以下情況：

（一）合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定；

（二）不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責；如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款；

（三）不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第五百九十條不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

二、如何認定不可抗力

（一）不可預見性。法律要求構(gòu)成不可抗力的事件必須是有關當事人在訂立合同時，對這個事件是否會發(fā)生是不可能預見到的。在正常情況下，對于一般合同當事人來說，判斷其能否預見到某一事件的發(fā)生有兩個不同的標準：一是客觀標準，就是在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預見到的，合同當事人就應預見到；另一個標準是主觀標準，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件如年齡、智力發(fā)育狀況、知識水平，教育和技術能力等來判斷合同的當事人是否應該預見到。

（二）不可避免性。合同生效后，當事人對可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時合理的措施，但客觀上并不能阻止這一意外情況的發(fā)生。

（三）不可克服性。不可克服性是指合同的當事人對于意外發(fā)生的某一個事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通過當事人的努力而得到克服，那么這個事件就不是不可抗力事件。

（四）履行期間性。對某一個具體合同而言，構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。如果一項事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對方當事人同意時，則不能構(gòu)成這個合同的不可抗力事件。構(gòu)成一項合同的不可抗力事件，必須同時具備上述四個要件，缺一不可。

三、不可抗力的范圍

所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、如臺風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。

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