因不可抗力能否終止租賃合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 06:50:09
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不可抗力包括：
（1）重大的自然災害。如重大的地震、海嘯、臺風、海浪、洪水、蝗災、風暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發(fā)、山體滑坡、雪崩、泥石流等。08年發(fā)生在我國四川汶川的大地震，就屬于這種類型。
（2）重大的社會非正常事件。這類事件往往指社會異常的、突發(fā)的事件，既非自然災害，也不屬于政府行為，如戰(zhàn)爭、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動等。這些事件雖然是人為的，但對局外的民事關(guān)系的當事人而言，這些事件則是既不能預見也不能避免與克服的，因此屬于不可抗力。
（3）有些情況下，政府行為對民事當事人民事活動的影響，類似于不可抗力，應當比照不可抗力處理。
如果不可抗力因素消除的，合同可以繼承履行的，雙方應該繼續(xù)履行合同，或者雙方可以通過協(xié)商的方式解除合同。
民法典第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
二、不可抗力發(fā)生后責任承擔的原則
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
三、不可抗力的條款可以不寫嗎
不是必須。法有明文規(guī)定，直接援引法律規(guī)定是可以的。
《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百九十條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
當事人自身能力不能抗拒也無法預防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。前者如地震、水災、旱災等，后者如戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實。當不可抗力事故發(fā)生后，可能會導致原有經(jīng)濟法律關(guān)系的變更、消滅，如必須變更或解除經(jīng)濟合同；也可能導致新的經(jīng)濟法律關(guān)系的產(chǎn)生，如財產(chǎn)投保人在遇到因不可抗力所受到的在保險范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失時，與保險公司之間產(chǎn)生出賠償關(guān)系。當不可抗力事故發(fā)生后，遭遇事故一方應采取一切措施，使損失減少到最低限度。在訂立買賣合同時，一般都訂有不可抗力條款，其內(nèi)容包括：不可抗力內(nèi)容；遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報告和證明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的責任范圍。如因不可抗力使合同無法履行，則應解除合同。如不可抗力只是暫時阻礙合同履行，則一般采取延期履行合同的方式。凡發(fā)生不可抗力事故，當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責任。
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不可抗力1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。凡發(fā)生不可抗力，當事人已盡其應盡責任仍未能避免債務不履行或財物毀損時，可不負賠償責任。當事人對于合同不能履行或者損失擴大有可歸責事由的，應當依法承擔相應責任。2、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。3、不可抗力僅導致合同履行困難的，當事人可以重新協(xié)商；能夠繼續(xù)履行的，人民法院應當切實加強調(diào)解工作，積極引導當事人繼續(xù)履行。當事人以合同履行困難為由請求解除合同的，人民法院不予支持。4、不可抗力發(fā)生在債務遲延之后時，債務人仍應負責。律師補充：當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求2023-05-06375人看過 -
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#不可抗力
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