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能否因不可抗力解除租賃

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 06:50:23 452 人看過

一、能否因不可抗力解除租賃

根據(jù)我國民法典的規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

此外租賃合同因不可抗力的當前情況下履行不能，不一定要解除，也可以合同中止。

二、解除租賃合同的方式

1、協(xié)議解除。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。2、單方解除。單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。3、法定解除。符合法律規(guī)定的解除合同的條件的，可以解除合同。4、約定解除。

三、什么是不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風，也包括社會現(xiàn)象，如軍事行動。作為人力所不可抗拒的強制力，具有客觀上的偶然性和不可避免性，主觀上的不可預見性以及社會危害性。世界各國均將不可抗力作為免責的條件，中國民法也不例外。

根據(jù)《民法典》第一百八十條規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

不可抗力主要包括以下幾種情形：

1．自然災害，如臺風、洪水、地震等；

2．政府行為，如征收、征用；

3．社會異常事件，如罷工、騷亂。

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