精品videossexfreeohdbbw,久久99精品久久久久久秒播

租賃合同無效的因素是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-29 09:53:51 368 人看過

一、租賃合同無效的因素是什么

判定租賃合同無效的方式為：

租房合同是否無效，首先應(yīng)看是否存在以下情形，即：

1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3．以合法形式掩蓋非法目的；

4．損害社會公共利益；

5．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，以下三種情況租賃合同無效：

1．出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

2．出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

3．租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

但如果當事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得相應(yīng)批準的，人民法院應(yīng)認定為有效。

因此，一般情況下，如果不存在以上情況，租賃合同應(yīng)為有效。

二、租賃合同無效還要付租金嗎

租賃合同無效還要付租金，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)于支持。

因此，租賃合同無效后，承租人并不是不需要支付租金了，作為出租人，在租賃合同無效的情況下，仍舊可以向承租人主張實際使用房屋期間的占用費。

三、租賃合同應(yīng)具備的內(nèi)容

1．出租人與承租人的姓名信息；

2．租賃物品的基本信息；

3．租賃物品的用途；

4．租賃物品的期限；

5．租金數(shù)額與交付方式；

6．修繕責(zé)任與違約責(zé)任；

7．解除合同的條件；

8．爭議的解決方式。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

合同無效
農(nóng)民合作社無償租地合同無效的因素有哪些？

《民法典》第一百四十四條規(guī)定，有下列情形之一的合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。農(nóng)民合作社的概念農(nóng)民專業(yè)合作社是以農(nóng)村家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，通過提供農(nóng)產(chǎn)品的銷售、加工、運輸、貯藏以及與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的技術(shù)、信息等服務(wù)來實現(xiàn)成員互助目的的組織，從成立開始就具有經(jīng)濟互助性。擁有一定組織架構(gòu)，成員享有一定權(quán)利，同時負有一定責(zé)任。

2023-08-17

244人看過
不可抗力
租賃房屋合同上不可抗力因素具體是什么

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風(fēng)，也包括社會現(xiàn)象，如軍事行動。作為人力所不可抗拒的強制力，具有客觀上的偶然性和不可避免性，主觀上的不可預(yù)見性以及社會危害性。租房過程中，例如政府拆遷、地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、社會動亂、軍事沖突引發(fā)的各種后果均屬不可抗力。再例如租戶突然被派往國外工作，無法繼續(xù)租住。一、自然災(zāi)害不可抗力因素合同不可抗力合同條款是指合同中訂明如當事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，免除其全部或部分的責(zé)任。另一方當事人不得對此要求損害賠償。因此，不可抗力條款是一種免責(zé)條款。即特大自然災(zāi)害、地震等不可抗力事件。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。依據(jù)此規(guī)定，發(fā)生特大自然災(zāi)害、地震等不可抗力事件，而影響合同繼續(xù)履約，當事人免于承擔(dān)違約責(zé)任。二、犯罪構(gòu)成犯罪不可抗力嗎違法犯罪不屬于不可抗力。不可抗力是指

2023-03-20

170人看過
訴訟時效
房屋租賃合同糾紛和訴訟時效的影響因素

房屋租賃合同糾紛和訴訟時效為三年。房屋的租賃發(fā)生的法律關(guān)系雖然在平時非常的常見卻也是極容易發(fā)生糾紛的關(guān)系，因為房屋的租賃在沒有合同的保障或者其他權(quán)利明確不清楚的時候就會讓雙方就某一事情產(chǎn)生不同的看法，但是訴訟也是需要當事人及時進行的。房屋租賃合同糾紛是否可以仲裁房屋租賃合同是可以約定仲裁的，當事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達成書面仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁機構(gòu)申請仲裁。但仲裁條款、仲裁協(xié)議無效、失效或者內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的除外。當事人在仲裁條款或協(xié)議中選擇的仲裁機構(gòu)不存在，或者選擇裁決的事項超越仲裁機構(gòu)權(quán)限的，人民法院有權(quán)依法受理當事人一方的起訴。房地產(chǎn)仲裁是一種準司法性質(zhì)的專門行為，這種行為不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當

2023-07-02

194人看過
不可抗力
房屋租賃合同不可抗拒因素

合同不可抗力主要包括以下幾種情形：(1)自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹(2)政府行為，如征收、征用(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：(1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定(2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款(3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。不可抗力的免責(zé)效力，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但有以下列外:(1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。(2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。一、遇不可抗力，致使合同無法履行怎么辦所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服的客觀情況。除概念中提到的不能預(yù)見、不能避免、不能克服外，不可抗力的

2023-02-04

258人看過

不可抗力
不可抗力因素對租賃合同的影響

合同不可抗力主要包括以下幾種情形：（1）自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹（2）政府行為，如征收、征用（3）社會異常事件，如罷工、騷亂。在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：（1）合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定（2）不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款（3）不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。不可抗力的免責(zé)效力，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但有以下列外：（1）金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。（2）遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。不可抗拒原因可以解除租賃合同嗎可以。造成不可抗力的因素不是勞動合同自動終止的法定條件。雙方簽訂的勞動合同中，如有約定的不可抗力因素，勞動合同按約定終止。一般

2023-07-02

145人看過
合同無效
因租賃合同無效而產(chǎn)生的賠償問題

租賃合同無效的，過錯反賠償對方因此受到的損失，按實際受損計算。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。什么的房屋租賃合同無效下列房屋租賃合同無效：（一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格；（二）租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：（三）租賃的房屋屬于違法違章建筑；（四）房屋租賃期限超過20年的超過部分；（五）承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物

2023-07-07

72人看過
合同內(nèi)容
有效租賃合同的幾個必備要素

有效的租賃合同應(yīng)遵循以下幾點：1、雙方對合同內(nèi)容有所了解的，雙方簽字確認后即生效；2、合同雙方為公司的，必須加蓋公司或合同章方有效。一方可以為個人簽字，一方為公司仍需加蓋公章；總之，只要租賃合同是雙方的真實意思，訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力，不違反法律或者社會公共利益，就是合法有效的。房屋租賃合同的效力主要有哪幾點房屋租賃合同的效力主要有以下四點：1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具有有效的民事行為構(gòu)成要件；2、法律法規(guī)是否禁止出租房屋；3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法；4、是否登記備案。符合上述規(guī)定的，租賃合同具有法律效力。依法成立的合同自成立之日起生效，法律、行政法規(guī)應(yīng)當辦理批準等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

2023-07-07

237人看過
合同無效
租賃合同無效是合同違約嗎

合同無效后其雙方當事人對違約條款的約定亦是無效的，也就不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。一、為了避稅簽訂的合同有效嗎如果為了避稅簽訂了兩個價款不一樣的合同，因為該合同中的價格是為了避稅而約定的，雙方當事人不會按照該價款履行。但是，除了有關(guān)價格的條款，其他合同的條款諸如違約責(zé)任、爭議解決等條款并不存在無效的情形。那么，該合同除價格外的條款還是有效的。也就是說，該合同屬于部分無效合同。二、民法典合同無效后當事人還要負違約責(zé)任嗎《民法典》中合同無效如果是因為違約導(dǎo)致的，且有約定的，就需要負違約責(zé)任。合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、預(yù)期違約能賠嗎當事人預(yù)期違約的，守約方可以在履行期限屆滿之前要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一

2023-03-09

178人看過

法律綜合知識
民法典規(guī)定什么因素下合同無效

第一，無民事行為能力人與對方簽訂的合同。如未滿8周歲的人與別人簽訂的合同無效；第二，簽訂合同時違背本意，虛假表示；第三，合同內(nèi)容違法違規(guī)；第四，違背公序良俗；第五，雙方不懷好意，串通簽訂合同損害他人合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

2024-04-28

300人看過
法律綜合知識
如何確定房屋租賃合同無效，租賃合同無效的法律后果？

一、如何確定房屋租賃合同無效？簽訂租賃合同時，出現(xiàn)當事人不具有民事行為能力，合同不是雙方真實意思表示，違反法律強制性規(guī)定等情形之一的，可以認定租賃合同無效。出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租賃合同無效的法律后果包括什么1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。當事人請求賠償因

2024-03-08

428人看過
合同內(nèi)容
合同有效的因素？

有效的合同應(yīng)當符合以下三個要素：1、當事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2、合同雙方意思表示真實。3、合同內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益。一、房子證明怎么寫能有法律效果1、合同當事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同當事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。2、合同當事人意思表示真實。當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應(yīng)當真實反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預(yù)。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導(dǎo)致合同一律無效。3、合同不違反法律或者社會公共利益。4、具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效要件有什么股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效要件是：1、協(xié)議雙方在訂立合同時必須具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方意思表示

2023-02-19

353人看過
優(yōu)先購買權(quán)
無效租賃合同情形

（一）未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。（二）違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。（四）出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。（五）出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。（六）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。（七）租賃期限超過二十年的，超過部分無效。（八）承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效，但出租人與承租人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以

2023-03-31

117人看過

法律綜合知識
無效租賃合同是否影響轉(zhuǎn)租合同的法律效力

一、無效租賃合同是否影響轉(zhuǎn)租合同的法律效力租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無效。轉(zhuǎn)租雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、簽訂租賃合同后起訴的期限是多久租賃合同到期后起訴期為3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之

2023-10-13

477人看過
法律綜合知識
民法典中租賃合同無效如何賠償，租賃合同無效的情形

一、民法典中租賃合同無效如何賠償出租合同無效的，如果是由于一方過錯造成的，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、租賃合同無效的情形1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審

2024-02-03

86人看過