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繼承的房子五年后再賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-22 03:00:29 293 人看過

繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個人所得稅法中二手房轉讓個稅計算方法進行個稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉讓應納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。但是根據(jù)個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個人所得稅。

一、繼承房產(chǎn)出售要交20%個稅嗎

出售繼承的房屋，符合法定條件的，可以免征個稅。我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與繼承人的，對當事雙方不征收個人所得稅。出售繼承的房屋滿足滿五唯一的條件后，不需要交個稅。滿五唯一就是說房子自己居住已經(jīng)滿了五年以上，并且是唯一住房。

二、房屋繼承后再出售

繼承后的房屋再次出售合法，房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。二手房交易涉及了契稅、個稅、增值稅及附加等，部分稅費是根據(jù)房屋的購買年限計算稅率。房產(chǎn)證滿2年，交易時免征增值稅及附加;滿5年，免征個人所得稅。

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