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哪些停車位不允許交易

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-26 03:40:15 314 人看過

一、哪些停車位不允許交易

不允許交易的停車位如下：

1．小區(qū)的公共空地；

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。

2．無約定的地下車位；

3．已被公攤的地下車位；

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。

4．人防工程禁止開發(fā)商銷售；

5．銷售使用權超過20年屬于欺詐；

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。

二、小區(qū)內停車被刮蹭物業(yè)是否有責任

小區(qū)內停車被刮蹭物業(yè)是否有責任視以下情況決定：

1．如物業(yè)承擔保管義務，收費性質就是保管費，因此物業(yè)要承擔責任；

2．如合同約定物業(yè)只提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務，那么車輛被刮物業(yè)是不需要承擔責任的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十六條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

三、小區(qū)車位產權年限

小區(qū)車位的產權年限一般是70年，70年后會自動續(xù)期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權到期，居住用地的土地使用權是70年，屬于住宅建設用地，所以使用年限是70年，并且可以自動續(xù)期。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

《物業(yè)管理條例》：第四章物業(yè)管理服務第三十六條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。\n業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

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