哪些地方允許交易單位集資房？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 20:33:21
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單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。
1、如果職工是全額集資，將來可以辦理100％的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易；
2、如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
單位集資房一般分幾期交錢
一般要看銀行那邊辦理的分期是多少，因為單位的集資房是可以抵押貸款的，以分期付款方式，即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少；辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第36條規(guī)定：任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。
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近年來由于集資房引發(fā)了很多爭議，作為這種政策性住房確實會引起大家的爭論。根本原因應(yīng)該還是很多住集資房的人可能對集資房本身不太了解，也不知道集資房具體可不可以辦理房產(chǎn)證。那么，到底單位集資建房有房產(chǎn)證嗎？具體又有哪些政策呢？1、集資房只有城市中會出現(xiàn)，是建設(shè)在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。2、其實集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。3、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，所以集資房是2024-03-31152人看過 -
集資房單位的集資建房的土地使用權(quán)是由國家特別劃撥給單位使用的，無需繳納土地出讓金，對于該類房產(chǎn)的購買者擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，在還沒有取得房屋全部產(chǎn)權(quán)前是不能在市面上交易的。私下簽訂買賣協(xié)議或者以其他方式購買的，購房合同視為無效，一旦產(chǎn)生糾紛，買受人只能主張債權(quán)，不能主張房屋的產(chǎn)權(quán)。單位集資房可以買賣嗎轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方有全部產(chǎn)權(quán)，單位無特別限制條款，取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意下列問題：1．了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定。2．雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費的承擔(dān)方及不配合辦理過戶的違約責(zé)任。3．現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)2023-07-01300人看過 -
酒駕這段內(nèi)容講述了酒駕可能不會直接透露出單位,但單位最終還是可能會察覺到。大多數(shù)情況下,駕駛員即使醉酒駕車,也不會通報單位。不過,在發(fā)生嚴(yán)重事件的情況下,單位可能會聯(lián)系駕駛員的單位。但是醉駕往往都會對醉駕者實行拘留,所以最終單位一般情況都會知道。另外,單位知道了之后也可以根據(jù)勞動合同公司法進(jìn)行處罰。盡管酒駕可能不會直接透露出單位，但單位最終還是可能會察覺到。在大多數(shù)情況下，駕駛員即使醉酒駕車，也不會通報單位。不過，在發(fā)生嚴(yán)重事件的情況下，單位可能會聯(lián)系駕駛員的單位。但是醉駕往往都會對醉駕者實行拘留，所以說醉駕到最后單位一般情況都會知道。單位知道了之后也可以根據(jù)勞動合同公司法進(jìn)行處罰。 酒 駕 后 果 ： 單 位 如 何 得 知 ？酒駕是一種嚴(yán)重的交通違法行為，對個人和社會都會造成嚴(yán)重的危害。對于單位來說，如何確保員工不酒駕也是非常重要的一項工作。首先，單位應(yīng)該制定相關(guān)的酒駕管理制度和規(guī)章制度2023-09-01262人看過
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2023年房地產(chǎn)賣房前需要哪些單位允許新疆在線咨詢 2023-07-15一、經(jīng)過房管局批準(zhǔn)商品房預(yù)售即可。 二、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 -
國有單位集資房如何交易西藏在線咨詢 2022-09-03如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。 -
哪些單位不允許員工兼職廣東在線咨詢 2021-12-29公司無權(quán)禁止員工兼職，但勞動者兼職嚴(yán)重影響單位工作任務(wù)的完成，或者用人單位拒絕改正的，用人單位可以單方面終止勞動合同。勞動合同是勞動者與用人單位建立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。 -
小產(chǎn)權(quán)房允許交易嗎河南在線咨詢 2022-11-30小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不允許交易的。 1、根據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)村集體所有，而村民對宅基地只有使用權(quán)，私自將房屋進(jìn)行買賣的行為無法受到法律的認(rèn)可及保護(hù)，也無權(quán)辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。 2、非本集體成員對小產(chǎn)權(quán)房做任何交易行為，只可在集體成員內(nèi)部做轉(zhuǎn)讓、置換工作。 -
集資房可以買賣嗎？集資房交易風(fēng)險有哪些？集資房交易風(fēng)險有哪些？澳門在線咨詢 2022-01-20集資房可以買賣嗎？集資房交易風(fēng)險有哪些？ 單位集資房性質(zhì) 集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)
