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一、二手房貸款怎么計算

1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。

2、二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標(biāo)準分別如下：

(一)買方使用商業(yè)貸款購房：

1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%;

2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%;

3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為房屋評估價的50%。

(二)買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%;

2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%;

3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。

二、二手房貸款最多貸多少

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)銷售價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。

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