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宅基地批準(zhǔn)后多久要建設(shè)

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-19 10:02:52 262 人看過(guò)

一、宅基地批準(zhǔn)后多久要建設(shè)

兩年內(nèi)。

農(nóng)民想在農(nóng)村建房，必須申請(qǐng)宅基地，但是并不是宅基地申請(qǐng)下來(lái)之后就萬(wàn)事大吉了，宅基地批下來(lái)之后是有時(shí)間限制的。農(nóng)民通過(guò)報(bào)建，申請(qǐng)下來(lái)宅基地之后，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)工建房，否則就會(huì)失效。因?yàn)檗r(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設(shè)工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，而規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證是有具體的有效期的，一般有效期為從核發(fā)該許可證之日起兩年內(nèi)。也就是說(shuō)，宅基地批下來(lái)之后，農(nóng)民朋友要在兩年內(nèi)動(dòng)工建房才可以，要不然證件就會(huì)失效，要建房必須得重新報(bào)建審批。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);

(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、宅基地批下來(lái)到期后怎么辦

雖然說(shuō)按照規(guī)定，要在宅基地批下來(lái)后兩年內(nèi)動(dòng)工建房，但是有時(shí)候有些特殊的原因?qū)е罗r(nóng)民朋友沒(méi)有按期動(dòng)工建房，可以可以在到期的前一兩個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)延期的，不過(guò)這個(gè)延期也不是無(wú)限制的，有規(guī)定農(nóng)民最多只能申請(qǐng)一次延期，且只能延期一年。也就是說(shuō)不管是什么原因?qū)е聸](méi)有按時(shí)動(dòng)工，最多都只能往后延期一年。算上延期的時(shí)間，農(nóng)民朋友需要在宅基地批下來(lái)之后三年內(nèi)建房。

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一、宅基地審批后幾年必須建房1、兩年內(nèi)。2、法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)；(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的；(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。二、農(nóng)村宅基地批復(fù)流程是怎樣的1、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。2、現(xiàn)場(chǎng)勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地

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一、國(guó)家新農(nóng)村宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地建房的標(biāo)準(zhǔn)是，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。你，農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過(guò)三層，每戶建筑總面積不得超過(guò)360平方米;聯(lián)排住宅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。二、農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：(1)退縮水庫(kù)邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;(2)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米;退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國(guó)道、省道邊線≥200米。(3)同時(shí)應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。(4)房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽(yáng)臺(tái)挑出不超過(guò)1.5米。三、農(nóng)村村民有如下情

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一、宅基地復(fù)耕后還能批宅基地嗎1．宅基地復(fù)耕后，一般情況下，村民是可以重新申請(qǐng)宅基地的。這主要是基于《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)宅基地因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要被征收時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)重新為村民提供宅基地以用于建房。2．但需要注意的是，具體的申請(qǐng)條件和程序可能因地區(qū)而異，村民在申請(qǐng)前應(yīng)先了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。二、宅基地復(fù)耕申請(qǐng)條件宅基地復(fù)耕后的申請(qǐng)條件主要包括以下幾點(diǎn)：1．因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；2．實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；3．現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；4．已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；5．經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；6．離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；7．法律、法

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宅基地不報(bào)建屬于違建。原因如下：1、不經(jīng)過(guò)審批擅自建房的行為，就是未批先建的違法建設(shè)行為，建的房子就是違法建筑，對(duì)違法建筑的分類處置，以拆除為主，補(bǔ)辦和緩拆則是例外，是少數(shù)，要符合了條件才可以；2、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。違法建筑包括：1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑；8、違反

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農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米的農(nóng)村宅基地建設(shè)面積

我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，三人及三人以下的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為110平方米以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為125平方米以內(nèi)。一、農(nóng)村的老房子能轉(zhuǎn)讓嗎？可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地新政策面積根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不超過(guò)125平方米，使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米等，宅

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一、宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地建房規(guī)定宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地建房規(guī)定如下：1．農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80－120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。2．農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過(guò)三層，每戶建筑總面積不得超過(guò)360平方米；聯(lián)排住宅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。3．農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：（1）退縮水庫(kù)邊≥50米；退縮河涌、池塘邊≥20米；（2）退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)（街）道邊線≥50米；退縮縣道邊線≥100米；退縮高速公路、國(guó)道、省道邊線≥200米。（3）同時(shí)應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。（4）房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4．5米，房屋只允許在屋前

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一、宅基地能否建設(shè)廠子農(nóng)村宅基地是為了解決農(nóng)村村民建房居住問(wèn)題，不能建廠房用作生產(chǎn)，如果出賣、出租住房后，不予批準(zhǔn)新宅基地。在宅基地上建廠是改變了土地用途的行為，在宅基地上建廠需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則是違法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定了：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、宅基地的法定面積限制農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅

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一、耕地變成宅基地審批多久下來(lái)耕地變成宅基地審批為20日左右下來(lái)。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性：1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民；2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地；3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施；4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無(wú)償性；5、宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。二、耕地?fù)Q宅基地合法的嗎1、嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占

2023-03-26

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宅基地使用權(quán)
批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)建筑算違建嗎

一、批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)建筑算違建嗎違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他設(shè)施。《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。有批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)建筑的話就不算違建。二、違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么（一）將已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑占用；（二）沒(méi)有按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；（三）私自加建、改建的建筑；（四）村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑或農(nóng)村

2023-05-06

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地多年未建須重批不

農(nóng)村宅基地批后未建五年作廢。具體情況如下：1、宅基地是有時(shí)效的，一般5年內(nèi)有效。有效期內(nèi)沒(méi)使用會(huì)被收回，視為作廢。申請(qǐng)人與村委會(huì)簽協(xié)議另有約定除外，法律對(duì)宅基地使用時(shí)效沒(méi)有規(guī)定，都是村委會(huì)決定；2、依法可以收回土地?？臻e或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。一、農(nóng)村房屋確權(quán)新政策（一）農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。（二）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。（三）家庭成員又組建了新的家庭，另申請(qǐng)了別的宅基地。（四）除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過(guò)一處以上的。（五）申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒(méi)有登記的家庭成員。（六）將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。（七）因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)?。（八）村集體以外的人員（如城鎮(zhèn)居民）購(gòu)買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無(wú)效。二、集體土地可以轉(zhuǎn)讓的條件1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)

2023-03-05

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