簽購房合同時，遇到貸款問題，能否申請賠償？
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時間： 2023-07-13 14:12:45
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如果房屋首付完成后無法辦理抵押，將根據(jù)失敗原因進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先考慮合同中的約定。因此在合同中規(guī)定貸款未獲批準(zhǔn)，由誰承擔(dān)違約責(zé)任，是重要的依據(jù)。如果買受人提供的信息不實或者買受人信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
簽了購房合同貸款辦不下來是可以退房的。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)需要為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后需將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款沒批下來的原因確定違約方并且由違約方依據(jù)合同約定支付相應(yīng)違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國勞動合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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購房合同拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，必須要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理；如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。簽訂購房合同后多久可以拿到按揭購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者多久辦理貸款手續(xù)是沒有明確的法律規(guī)定的，一般跟據(jù)購房合同而決定。商品房預(yù)售合同，一般在合同備案后可以進(jìn)行辦理貸款。如果是二手房買賣，要在房屋買賣合同中明確約定，以避免不必要的糾紛。如果購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，發(fā)生不必要的糾紛，建議先協(xié)商解決。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依2023-07-08403人看過 -
購房合同可以的。貸款的房屋可以申請信用貸款。需要房屋還款滿半年?？梢杂脕硌b修房屋。辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。正規(guī)銀行辦理的流程如下：1、提交貸款申請；2、準(zhǔn)備相關(guān)材料；3、銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同；4、銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。全款購房合同可以貸款嗎全款購房合同不可以貸款。必須要有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)才可以貸款，購房合同并不具備房產(chǎn)權(quán)屬的效力。一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。如果沒有房產(chǎn)證，那么通常是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。所以在只擁有購房合同的情況下，是不能辦理購房貸款的?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條2023-07-07268人看過 -
1、現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款利率是多少房產(chǎn)抵押貸款月利率4厘9-7厘之間，具體還是要看借款人的資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低。2、還款方式有幾種目前在市場上，主要4種還款方式，分別是：等額本息、先息后本、自主月供，隨借隨還，借款人可以根據(jù)自己的條件選擇最合適的還款方式。3、還款年限最長多久還款年限和選擇還款方式有直接的關(guān)系，如果選擇等額本息可以最長30年，先息后本最長3年，最后一期還本，自主月供最長5年，隨借隨還授信3年，借一筆最長1年需還本金。4、房產(chǎn)抵押額度是多少房產(chǎn)抵押貸款額度，一般是房產(chǎn)評估價的7成，個別銀行可以做到房產(chǎn)的1:1，做到房產(chǎn)1:1一般借款人資質(zhì)要非常好，企業(yè)的規(guī)模比較大，在這些條件上，還需要找擔(dān)保公司擔(dān)保。5、在按揭(月供)的房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，從專業(yè)角度來說就是轉(zhuǎn)按，只要你房子還有空間就可以，比正常房產(chǎn)抵押貸款多一步贖樓。舉個例子：客戶A房子評估價5002023-05-03251人看過
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購房合同不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因為購買的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。房屋貸款多久能批下來買房子貸款一般都是需要20個工作日左右。1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求提交相關(guān)資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證或《不動產(chǎn)登記證明》后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。3、如果買房是申請的商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間?！渡唐贩夸N售管理辦法2023-07-07438人看過 -
購房合同第一，如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。第二，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。購房合同丟失了怎么辦呢一般情況下，開發(fā)商會有兩份購房合同，房管部門備案一份，購房者自己保管一份。如果購房合同沒有進(jìn)行登記的，丟失合同后，把丟失那份作廢，繳費簽訂新合同即可。如果購房合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，購房合同丟失后，在報紙上發(fā)合同作廢聲明。滿三個月后就可以拿著報紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（2023-07-06460人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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請問購房合同能否作為購房貸款的擔(dān)保？河北在線咨詢 2024-12-16請問首付款用于購房時,可以貸款多少呢?按照購房合同的首付款的70%作為抵押,如果沒有首付款,可以零首付。具體的抵押手續(xù)需要前往房管所辦理,同時帶上合同。 -
遇到漏水問題購房人能否拒收房屋重慶在線咨詢 2023-04-30公司不存在逾期交房的違約行為;房屋已滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，完成了工程竣工備案。在驗收房屋時存在的房屋漏水等問題不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，僅僅屬于質(zhì)量瑕疵，所以無權(quán)主張拒收房屋;以房屋局部瑕疵為由拒絕收房屬于買受人自身原因，應(yīng)視為完成房屋交付。 -
購買房屋時，是否簽署貸款合同？若簽署，如何解決合同中的問題？內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-06購房合同和貸款合同在性質(zhì)和法律關(guān)系上存在差異。購房合同是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就買賣商品房所達(dá)成的協(xié)議，而貸款合同是指出資方將貨幣提供給借款方使用，借款方按期歸還貨幣及其利息的協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，這兩種合同有不同的規(guī)定和內(nèi)容。購房合同是在購買房屋后簽訂的，而貸款合同則是在貸款發(fā)放后簽訂的。 -
購買二手房時遇到樓上噪音問題，可以嘗試申請退款嗎？山西在線咨詢 2024-11-26若買方欲退出交易房產(chǎn)，其必備的退房依據(jù)通常涵蓋四種類別：首先，當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致無法實際交付使用時，或已實際交付使用且經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)檢驗后確認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，買方有退房的權(quán)利；其次，如果房屋質(zhì)量問題已經(jīng)對日常居住產(chǎn)生嚴(yán)重影響，如滲漏情況、異響頻繁等現(xiàn)象，且在合理期限內(nèi)無法查明問題原因或盡管接受賣方提供的修繕服務(wù)仍無法恢復(fù)原狀，買方同樣具備退房的法定權(quán)利；第三，鑒于賣方延遲交付房屋或買
