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購房合同能否作為貸款申請的依據(jù)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 16:33:06 403 人看過

拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，必須要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理；如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。

簽訂購房合同后多久可以拿到按揭

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者多久辦理貸款手續(xù)是沒有明確的法律規(guī)定的，一般跟據(jù)購房合同而決定。商品房預售合同，一般在合同備案后可以進行辦理貸款。如果是二手房買賣，要在房屋買賣合同中明確約定，以避免不必要的糾紛。如果購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，發(fā)生不必要的糾紛，建議先協(xié)商解決。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。

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農(nóng)村的房產(chǎn)證是否能貸款需根據(jù)具體情況而定。如果農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證，要看一下房產(chǎn)證是集體頒發(fā)的還是國家頒發(fā)的，如果是村集體的房子，不能夠拿到銀行申請貸款。農(nóng)村房產(chǎn)證貸款需要滿足以下條件：1、現(xiàn)在國家對于農(nóng)村房產(chǎn)證也有了一定的優(yōu)惠政策，如果能夠滿足條件，也能夠開放，不過不是每座城市或者每家銀行都承諾能夠貸款，需要了解清楚；2、要考察一下農(nóng)村自建房貸款的對象，年齡在18到60歲之間，并且有完全的民事行為能力；3、對于個人的房子還需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設部門的批準，符合當?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，另外還需要拿到建設部門的證明材料，或者相關的文件；4、除此以外要查詢一下貸款人本身的征信問題，有償還能力，征信狀況要良好，這時候可能才會考慮是否放貸。如果是集體土地上的房產(chǎn)證，房子本身就歸于村委會集體所有，所以不能夠從銀行辦理抵押貸款手續(xù)。有一些房子房齡比較久，雖然拿到了房產(chǎn)證，這種房子的質(zhì)量達不到標準，已經(jīng)規(guī)劃為危房，也滿

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能否將對賬單作為欠款的依據(jù)？

要看對賬單的證明，可否能夠明確證明欠款的事實，如果能夠作為欠款的證明，那么是算欠錢的。但是如果不能則無效。按照法律規(guī)定，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。經(jīng)過法院審查后，才能作為認定案件事實的根據(jù)。證據(jù)是用以證明案件真相的一切客觀事實。證據(jù)具有法定性、客觀性和相關性。如果對賬單不是原件，無法證明其真實性，如果對方認可的除外。購貨三聯(lián)單能否作為欠款的證據(jù)？【案情回放】金某自2008年始即以恒鑫公司員工的身份為公司推銷塑料桶業(yè)務。2012年，因金某在工作期間發(fā)生交通事故，經(jīng)某市勞動仲裁委員會仲裁，雙方解除了勞動關系。2013年3月29日，恒鑫公司與金某簽訂了一份協(xié)議書，約定：金某為恒鑫公司推銷塑料桶，恒鑫公司以出廠價給金某，銷售貨款及時結清并按銷售金額的2％提成兌現(xiàn)；恒鑫公司提供運輸、過路費等正常開支，銷售產(chǎn)品質(zhì)量

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姐姐能否作為購房貸款的擔保人？

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