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中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房首付比例最低調(diào)整為不低于40%。

使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。

認(rèn)貸不認(rèn)房的新政+二套房的首套利率下調(diào)，刺激了大批改善型買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)需求。作為改善型用房，自然對(duì)戶型大小、園林環(huán)境和周邊配套有更高的要求。既然樓市利好不斷，就該果斷出手。

廣州公積金新政買(mǎi)二套房首付最低3成

新政：根據(jù)《中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，降低首付款比例：

(一)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%。

(二)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

(三)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

舊政：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

隨著政策進(jìn)一步刺激樓市，對(duì)于購(gòu)房的利好政策也不多落實(shí)。最新二套房房貸政策促進(jìn)了，二套房首付比例的降低，也降低了置業(yè)的門(mén)檻，進(jìn)一步促進(jìn)了購(gòu)房者的買(mǎi)房需求，有利于市場(chǎng)的不斷回暖。

公積金新政主要穩(wěn)定了購(gòu)房信心

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，由于商業(yè)貸款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照就高不就低的原則，申請(qǐng)組合貸款的首套房買(mǎi)家首付仍然是三成，二套房仍然是七成，因此公積金新政對(duì)大部分剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)利好不大。

合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，雖然此次公積金政策表示連續(xù)繳納6個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款，而且申請(qǐng)貸款額度的計(jì)算公式也有所改變，但是，對(duì)于目前的狀況來(lái)看，最重要的還是要先解決如何讓市民更快申請(qǐng)到公積金貸款。

廣東省房協(xié)理事趙卓文，公積金新政調(diào)整對(duì)樓市的直接影響暫時(shí)還不大，但對(duì)穩(wěn)定購(gòu)房信心的作用比較充分。其認(rèn)為，上月全國(guó)一線城市的成交數(shù)據(jù)比較活躍，回暖跡象開(kāi)始明顯，近兩個(gè)月的自住型剛需買(mǎi)家入市進(jìn)度也加快。如果下半年股市過(guò)了這個(gè)風(fēng)頭，政府陸續(xù)出臺(tái)一系列的金融、房產(chǎn)政策，對(duì)樓市的促進(jìn)作用會(huì)更明顯。