小產(chǎn)權(quán)買房子簽合同要注意什么問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-15 20:44:30
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一、小產(chǎn)權(quán)買房子簽合同要注意什么問題
小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同注意事項(xiàng)：應(yīng)寫明雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
《中華人民共和國民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效
因合同民事法律行為引起的糾紛，其訴訟時(shí)效期限是三年。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
但自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。
《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長
三、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般包含以下內(nèi)容：
1．買方與賣方的基本身份信息，包括姓名、住所等；
2．房屋的基本信息。包括面積、地理位置、單價(jià)等；
3．支付房款、過戶等義務(wù)的履行期限；
4．雙方的權(quán)利義務(wù)；
5．違約責(zé)任；
6．糾紛解決辦法。
《中華人民共和國民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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小區(qū)物業(yè)買房要問哪些問題：1、理性購房。如果房子位置好，價(jià)格就會(huì)高。房子的位置比較偏，所以價(jià)格會(huì)降很多，都想在市區(qū)有房子。市區(qū)的房子可以漲到兩三千平方米。然而，郊區(qū)的房子卻被人們遺忘了。郊區(qū)的房價(jià)比城市的房價(jià)高出一倍以上也是很常見的；2、房子產(chǎn)權(quán)問題。買房時(shí)，人們通常不會(huì)忘記產(chǎn)權(quán)。人們常常忘記的是產(chǎn)權(quán)還有多長時(shí)間，這是兩個(gè)不同的概念，產(chǎn)權(quán)問題要慎重地問；3、住宅物業(yè)。住在小區(qū)后，經(jīng)常會(huì)和物業(yè)打交道。一般來說，小區(qū)的物業(yè)都是外包的，所以買房時(shí)一定要問小區(qū)物業(yè)屬于哪家公司，回家后可以上網(wǎng)查詢那家公司的信譽(yù)；4、水電費(fèi)是按商業(yè)用還是按民用計(jì)算。一、存款和買房哪個(gè)合適？1、有人說，鑒于目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，每年CPI的比率，把錢存在銀行里，只會(huì)越存越少！所以，買房一定比存錢合適。但是，買房保值得有一個(gè)前提，就是房地產(chǎn)市場一直保持景氣，不能出現(xiàn)房價(jià)降低。目前，房價(jià)過高，房地產(chǎn)市場大量商品房的空置，也是誰也不會(huì)2023-06-24308人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上的房屋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，不得上市交易，不受法律承認(rèn)和保護(hù)。部分農(nóng)村產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證后即可出售。否則，不允許進(jìn)入市場。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個(gè)問題。政策不確定性國家尚未出臺(tái)明確的小產(chǎn)權(quán)處理政策，因此風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)測。2。沒有房產(chǎn)證，村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證無效，不受法律承認(rèn)。3。戶口不能遷入不能遷入戶口，也不能獲得免費(fèi)的醫(yī)療和教育資源。沒有房產(chǎn)證，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)和繼承權(quán)。5，無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。6。沒有國家頒發(fā)的合法房產(chǎn)證，銀行不得辦理房產(chǎn)抵押貸款。7。拆遷不補(bǔ)償業(yè)主只能得到很少或沒有補(bǔ)償。誰適合購買小產(chǎn)權(quán)房？第一類是打算永生的人；第二類是既不活著也不打算買賣的人。因此，在購買房地產(chǎn)時(shí)，要盡量選擇國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)的房屋，保護(hù)自己的權(quán)益，謹(jǐn)慎購買小產(chǎn)權(quán)房。政策解釋根據(jù)《中華人民共和2023-05-08226人看過 -
買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。買房子要注意的問題是房屋的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題、房屋面積問題、交付方式和支付時(shí)間、定金問題。一、買房子要注意哪些證買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。通過建設(shè)工程規(guī)劃許可證，購房者可以了解到項(xiàng)目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計(jì)容積率面積及各分類面積，附件中包括項(xiàng)目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。通過查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，購房者可以通過房管局的網(wǎng)站上查詢預(yù)售證號(hào)辨別預(yù)售證“真假”。二、買房子要注意的問題買房子要注意的問題如下：1.房屋質(zhì)量問題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場勘驗(yàn)房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候檢測房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)問題，建議簽訂購房合同前2023-06-04307人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房買二手小產(chǎn)權(quán)房子注意事項(xiàng)：1、合同當(dāng)事人。2、標(biāo)的，標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。8、小產(chǎn)權(quán)房一般沒有產(chǎn)權(quán)。一、建筑工程鋼筋工合同當(dāng)中的乙方方是什么意思建筑工程鋼筋工合同的內(nèi)容包括：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住址；2、標(biāo)的：標(biāo)的是指合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同所指向的對(duì)象；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或酬金；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方法。雙方義務(wù)是：發(fā)包人的主要義務(wù)：1、發(fā)包方為按期施工做好必要的準(zhǔn)備工作，發(fā)包人除按規(guī)定向?qū)Ψ浇桓妒┕D和有關(guān)施工的技術(shù)資料外。2、按雙方商定的分工，按時(shí)按質(zhì)按量供應(yīng)建筑材料和設(shè)備。3、及時(shí)進(jìn)行單項(xiàng)工作和全部工程的驗(yàn)收工作。承包人的主要義務(wù)：1、按雙方商定的分工，做好建筑材料、設(shè)備2023-03-01342人看過
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一、買房子應(yīng)怎么選買房子需要注意什么問題1、買房子的選擇和需要注意的問題：注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗(yàn)收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、安置房買賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅2023-04-20119人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。2、購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房,通常為違法建筑,很有可能會(huì)被強(qiáng)拆。3、即使是購買合法建造的小產(chǎn)權(quán)房,也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對(duì)于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。（2）小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。（3）小產(chǎn)權(quán)房一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。一、深圳小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房最新政策：1、小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登2023-03-05463人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房70年大產(chǎn)權(quán)變40年、50年,甚至一張廢紙……最近河北燕郊的一些房屋業(yè)主遇到了堵心事,自家的70年產(chǎn)權(quán)房屋,“一夜”變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子,甚至不能買賣交易。那么,購買房子時(shí)如何辨別小產(chǎn)權(quán)房,需要特別留意哪些問題呢?什么叫小產(chǎn)權(quán)房?主持人:小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋:一是針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言,將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來。二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種就是前面?zhèn)鲉卫镎f到的小產(chǎn)權(quán)房,也是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房,這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā),產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放,也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國實(shí)行國有土地所有制和集體土地所有制,農(nóng)村宅基地屬集體所有,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售2023-05-0556人看過 -
購房合同買過房子的人都知道，其中要走很多手續(xù)，而簽訂購房合同又是其中最重要的一步，所以簽訂購房合同的時(shí)候呀，需要注意以下幾點(diǎn)：第一、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。按照相關(guān)的法律規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。第二、明確相關(guān)費(fèi)用由誰承擔(dān)，特別是一些不合理的收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。第三、關(guān)于貸款不成的約定。不少人貸款買房，但有的人會(huì)因?yàn)檎餍诺葐栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中約定清楚，如果購房因?yàn)橘J款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的訂金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中沒有約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。一、二手房貸款流程是什么1、看房子以及簽訂購房合同買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估貸2023-03-15214人看過
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銀行貸款1、看清合同主體很多情況，樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，買房我們簽訂合同的對(duì)象是開發(fā)商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。那么我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字無效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。2、看清定金的約束力在我們與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書后，就需要繳納定金保留這個(gè)房子。但如果由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款，開發(fā)商會(huì)認(rèn)定購房者違約;而開發(fā)商非客觀因素拖延交房也是違約，至于雙方違約情況定金如何處理，一定要看清。3、看清補(bǔ)充協(xié)議開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制2023-03-11172人看過 -
前房產(chǎn)合同要小心哪些問題(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。(二)查看合同的具體內(nèi)容：購房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的時(shí)要注意看以下合同條款：1、房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題;3、看清約定的違約2023-06-13174人看過 -
一、買房子按揭什么意思按揭買房通俗理解即個(gè)人在購買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請。個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法二、按揭買房要注意什么問題1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息2023-02-25280人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書很多人可能會(huì)覺得，買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。2、在想出手比較難由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。3、購買壓力大雖然購買小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。4、質(zhì)量可能存在問題承建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)2023-08-11499人看過
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小產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房主要有三種解釋：一是對(duì)于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來說，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫做大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫做小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)與開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是分離的。二是根據(jù)房屋是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不繳納土地出讓金的叫大物業(yè)，要繳納土地出讓金的叫小物業(yè)。按照這個(gè)解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。第三類是前面?zhèn)鲉沃刑岬降男‘a(chǎn)權(quán)房，也是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是國家頒發(fā)的，產(chǎn)權(quán)證是由農(nóng)村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。這類土地之所以不能流轉(zhuǎn)，是因?yàn)樗鼘儆诩w所有制或小成員制。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因是什么？大中城市的高房價(jià)是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供應(yīng)有限，很多大城市的房價(jià)一路上漲，小產(chǎn)權(quán)房的真正購房者很多。另一方面，農(nóng)村集體在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。他們不需要支付土地出讓金，所以價(jià)格相對(duì)較低。不2023-05-08159人看過 -
法律綜合知識(shí)買房子要注意房屋的公攤面積，購房合同是否符合約定，交房日期，逾期交房的要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，房屋質(zhì)量問題等，買房簽合同后能辦房產(chǎn)證，當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料去辦理即可。一、買房子要注意什么買房子要注意：1．公攤面積：在我們購房時(shí)，公攤面積不要忽視，注意看是否合理；2．購房合同：簽訂合同時(shí)，可能在一些條款下面會(huì)有空白條款的存在；3．交房日期：交房日期是購買期房的需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的標(biāo)準(zhǔn)。4．簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題；5．注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；6．注意約定違約責(zé)任。二、買房簽合同后能辦房產(chǎn)證嗎買房簽合同后能辦房產(chǎn)證，一并需要提供購房者身份證、戶口本、婚姻證明、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、購房稅費(fèi)減免審批表、完稅憑證、房屋登記申請書。三、購買房子交了定金可以退嗎買房定金可以退，但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。根據(jù)《中華人民共和國民法2022-09-08474人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么小產(chǎn)權(quán)房簽合同需要上海在線咨詢 2022-05-31在合同里面要注意： 1、合同當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能 -
簽訂房屋買賣合同需要注意哪些問題, 買房子要注意房屋產(chǎn)權(quán)開發(fā)手續(xù)安徽在線咨詢 2022-03-051、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對(duì)于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 -
在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)需要注意什么問題房屋買賣合同需要注意什么寧夏在線咨詢 2022-03-14需要注意以下事項(xiàng)：1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置 -
買新車簽合同時(shí)要注意什么問題？買新車簽購車合同時(shí)要注意哪些問題福建在線咨詢 2022-03-30購車合同是購車人與經(jīng)銷商簽訂的正式購銷合同，是保證經(jīng)銷商與消費(fèi)者雙方權(quán)益的一個(gè)依據(jù)，簽訂購車合同是十分必要的。如果是舊機(jī)動(dòng)車在進(jìn)行交易的過程中，必須要簽訂工商部門所監(jiān)制的購車合同，就是我們所說的二手的車買賣合同，一式兩份，交易雙方各持一份，這份交易合同必須要由工商管理部門進(jìn)行備案，才可以對(duì)車輛辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。簽訂買車合同時(shí)，要明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識(shí)號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、汽車代碼(車架號(hào))等汽 -
買賣私人小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么，小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意的法律問題有哪澳門在線咨詢 2022-05-06“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保
