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十大租賃合同注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 21:25:17 98 人看過

租賃合同十大注意事項如下：

1、不能簽訂口頭協(xié)議，租房最好簽租房合同，租房合同要詳細；

2、租賃期內房屋修繕義務和費用由誰承擔；

3、房屋租賃合同中的出租人是房屋所有人，但不限于所有人；

4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是否一樣，檢查出租人的房產(chǎn)證和有效身份證是否一致；

5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；

6、租金的支付方式和期限；

7、租金收取和物業(yè)管理費收取的約定要明確；

8、簽訂租賃合同時，仔細閱讀合同條款，詳細詢問模糊內容，并在文字中實施；

9、檢查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應的條件；

10、出租人不能按約定交付標的物或者交付標的物不符合約定條件的，應當承擔責任。

商鋪租賃合同注意事項有哪些？

1、出租人的主體資格

承租商鋪的時候，對于出租人來說首先需要具備的就是房屋產(chǎn)權證，這是必須要的證件之一。另外，在出租商鋪的過程中，出租人應持有合法的租賃憑證和轉租證明。

2、房屋的用途

在簽署商鋪租賃合同過程中，必須先確認房屋的租賃用途，如果是用來開服裝電的話，則被是被商業(yè)用房。但如果沒有將用途明確清楚的，則會影響到營業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、租賃期限

按照相關規(guī)定，商鋪租賃期限最長不得超過20年，超出則屬于無效。因此，在簽署過程中，租賃雙方要先明確好租賃的期限。

4、租賃合同登記

商鋪租賃合同簽署成功之后，必須由當事人將此合同送至房管局辦理登記備案手續(xù)，若沒有經(jīng)過登記備案的話，此合同則屬于無效。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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對個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構由于經(jīng)營管理不善，造成不能履行合同約定，且雙方無法達成協(xié)議的，應通過司法途徑解決民事糾紛；對極個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務，實施經(jīng)濟詐騙后人去樓空的，應盡快向公安機關報案。近期，房屋租賃代理業(yè)務糾紛較多，市建委相關負責人提醒房屋出租人、承租人及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在從事房屋租賃活動時應注意以下5點：一是由于房屋租賃代理所涉及法律關系復雜、業(yè)務延續(xù)時間較長，因此合同執(zhí)行過程中的不確定性因素產(chǎn)生糾紛的可能性較大。房屋租賃當事人應在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接簽訂房屋租賃合同。二是房屋出租人、承租人與可從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(指與指定銀行簽訂租賃代收代付委托協(xié)議、繳納租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)從事房屋租賃代理活動時，應將房屋出租代理合同及房屋租賃合同向指定銀行備案，通過指定銀行代收代付租金，有效降低交易風險

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1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。房屋轉租合同需要注意什么房屋轉租合同需要注意：1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加合用部位的用戶，可能會影響相鄰用戶對合用部位的正常使用。因此，承租人應保持合用部位的原狀，不得隨意擴大合用部位，影響相鄰用戶。承租人應當經(jīng)原出租人和相

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