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確認出租人、承租人的主體身份

在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：

個人審核身份證或護照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應經(jīng)公正或認證。

2委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

3代理出租

代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。

4租賃合同

律師應當提示租賃當事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內(nèi)容，自擬合同應具備以下主要內(nèi)容

（1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

（2）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

（3）房屋用途；

（4）房屋交付日期；

（5）租賃期限；

（6）租金數(shù)額、支付方式和期限；

（7）房屋使用要求和維修責任；

（8）房屋返還時的狀態(tài)；

（9）轉租的約定；

（10）變更和解除合同的條件；

（11）違約責任；

（12）爭議的解決方式；

（13）租賃當事人約定的其他內(nèi)容。

5律師應當審查租賃合同關鍵條款

（1）審查租賃面積的計算方法、調(diào)查核實其是否和房地產(chǎn)權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

（2）審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。

（3）審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準。

（4）房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

（5）審查和明確租金和有關費用的范圍，租金是否包含管理費、空調(diào)水電費等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

（6）若出租人同意承租人對房屋進行裝修，要注意審查裝修的有關約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發(fā)生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

（7）維修責任：若當事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責任在于出租人；若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔維修責任或維修費用。

（8）若是經(jīng)營性房屋租賃，律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。