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退房怎么樣才不扣違約金

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-24 16:13:51 177 人看過

依照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，若開發(fā)商的違約行為滿足了商品房買賣合同中約定的可以要求退房的情況，那么購房者是有權(quán)提出退房申請的。

然而，這份權(quán)益并不意味著購房者可以無視任何法定的前提條件，更不能任性地行使退房權(quán)利，因?yàn)檫@種行為不僅會破壞交易秩序的穩(wěn)定性，而且還可能導(dǎo)致開發(fā)商遭受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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法律綜合知識
全款買的房子退款怎么扣違約金？

退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

2024-04-17

243人看過
法律綜合知識
違約退房怎樣才能減少損失

關(guān)于由于房屋交易中出現(xiàn)違約行為而引發(fā)的退房事宜，具體的處方法則應(yīng)依據(jù)買賣合同中的規(guī)定進(jìn)行妥善處置。若買賣合同未對此作出明確約定，可考慮尋求人民法院的司法介入以妥善解決相關(guān)紛爭。在簽訂合同時(shí)，如合同約定的違約金遠(yuǎn)超合同總金額的30％，法律允許當(dāng)事人提出違約金過高之訴求，并請求法院予以適當(dāng)調(diào)整或減免。若雙方均存在過錯(cuò)，則應(yīng)依據(jù)其過錯(cuò)程度按比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若約定的違約金數(shù)額過低，無法彌補(bǔ)實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適度提高；反之，若約定的違約金過高，超出了實(shí)際損失范圍，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)降低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人

2024-07-26

200人看過
退房
怎樣確定退房的違約金

一、退房違約金如何計(jì)算(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。3、綜上,開發(fā)商在

2023-06-19

331人看過
法律綜合知識
怎么退房可以不給違約金

下列情況下，購房者解除購買協(xié)議無需承擔(dān)違約責(zé)任：經(jīng)買賣雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見的；在規(guī)定期限內(nèi)，賣方未能履行交付房屋義務(wù)的；賣方無法按照約定取得房屋所有權(quán)證書的；賣方未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃與設(shè)計(jì)的；房屋實(shí)際測量面積與合同約定不符，且其偏差率達(dá)到了絕對值超過3％的限度；以及，房屋質(zhì)量未滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以

2024-04-24

450人看過

法律綜合知識
租房提前退房扣除違約金嗎

在通常狀況下，若承租方?jīng)Q定提前終止租約，即構(gòu)成違約行為，須承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。然而，某些情況下，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，承租方可免除此項(xiàng)賠償義務(wù)。例如：由于非承租方自身原因?qū)е伦赓U物部分或整體毀壞或滅失的，承租人有權(quán)請求降低租金。進(jìn)一步講，若這種狀況已對合同所設(shè)定的目的形成阻礙并無法實(shí)現(xiàn)的，承租人則有權(quán)解除該合同。另外，對于租房提前退租的問題，承租人可能會給房東帶來一定程度上的經(jīng)濟(jì)損失。這主要源于，若承租方選擇提前退租，房東將在短期內(nèi)難以尋覓到合適的新租戶，從而使其房屋處于長期閑置狀態(tài)，進(jìn)而產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，從這個(gè)角度來看，承租方提前退租確實(shí)需要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或

2024-05-11

337人看過
法律綜合知識
房子首付了退房扣違約金嗎

律師解答：會扣違約金。一般情況下，買方違約申請退房需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，在要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金，合同有約定，就按合同約定賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-08

267人看過
定金
交了買房定金賣家才說辦不了更名退定金被扣3000違約金

近日，市民吳女士遇到一件鬧心事，她在網(wǎng)上看中了一套二手門市，不想交了萬元定金后，卻又不能交易了，想退定金卻被賣房人扣了3000元的違約金。吳女士說，她在網(wǎng)上看到有人出售幸福路福緣名苑小區(qū)的一套門市房，使用面積26平方米，售價(jià)26萬元。這個(gè)價(jià)格讓吳女士十分動心，她聯(lián)系賣家，對方稱，這套房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，手里只有三聯(lián)單，因此售價(jià)才如此便宜。賣家給吳女士看了三聯(lián)單的復(fù)印件，并且說，他這套房子通過中介也在出售，因?yàn)橹薪槭帐掷m(xù)費(fèi)，他在網(wǎng)上的售價(jià)比在中介便宜幾萬元。為了證明自己在網(wǎng)上銷售的這套房的可信度，賣家還向吳女士推薦了幾家中介。吳女士去中介咨詢，確實(shí)有這套房子在出售，而且價(jià)格也確實(shí)貴了不少。吳女士聯(lián)系賣家買房，交了萬元定金之后，賣家才表示，他手里只有三聯(lián)單的復(fù)印件，辦理更名需要再等一等。吳女士提出退還定金時(shí)，賣家卻說必須扣3000元的違約金。拿回7000元的退款，吳女士越想越覺得自己上了當(dāng)，

2023-06-10

213人看過
法律綜合知識
退房違約金如何扣除比例

關(guān)于退房違約金的具體比例，應(yīng)由當(dāng)事人雙方在平等、公正、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行充分協(xié)商與友好磋商，并達(dá)成共識；在合同履行中，如因一方或多方原因?qū)е庐a(chǎn)生了較大程度的財(cái)產(chǎn)或精神損失時(shí)，相關(guān)違約金的設(shè)定可以適量提高，但是，其最高值不得超越實(shí)際損失的百分之三十。值得注意的是，違約金作為一種違約后的補(bǔ)償性救濟(jì)手段，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于合同義務(wù)的履行行為之外，具有相對的獨(dú)立性和自主性?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予

2024-04-25

194人看過

法律綜合知識
中介違約怎么退違約金買房

若在合同條款中僅有對于違約責(zé)任的基本規(guī)定，并未詳細(xì)約定罰金的具體比例或金額，同時(shí)相關(guān)法律規(guī)范亦無確切規(guī)定懲罰性賠償比例或金額的，則可根據(jù)《中華人民共和國民法典》與《中華人民共和國民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則予以適用。通常情況下，合同違約金的上限應(yīng)以實(shí)際損失為參照，不得超出其數(shù)額的30％。然而，若違約金設(shè)定過高或過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請調(diào)整，以確保公平合理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-03

69人看過
法律綜合知識
退房款違約怎樣退

開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根

2024-08-21

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法律綜合知識
退房扣除違約金后定金返還嗎

在購房過程中，如買家選擇支付購房押金以表達(dá)其購買意向，但由于自身因素而決定取消交易，那么這部分押金將無法予以退還。然而，對于出現(xiàn)自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件導(dǎo)致買賣雙方均無法簽署正式的房屋銷售合同的情況，或者買賣雙方對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的具體條款未能達(dá)成共識從而影響到合同的順利簽訂，在此類情況下，我們不能簡單地將責(zé)任歸咎于某一方，因此，在此期間支付的購房押金是有可能被退還的。相反，如果賣家因?yàn)樽陨碓蚨鴽Q定取消交易，那么買家有權(quán)要求對方返還兩倍的購房押金作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或

2024-05-14

450人看過
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房租押金不退房東違約怎么辦

若出現(xiàn)房東不予退還租賃押金的問題，雙方可首先進(jìn)行友好協(xié)商以尋求妥善解決之道。如經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，租戶可依法向法院提出申訴。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，人民法院對于公民個(gè)人之間、企業(yè)法人之間、非營利性機(jī)構(gòu)之間以及它們之間發(fā)生的涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益與人身權(quán)利糾紛等各類民事案件擁有管轄權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。

2024-08-04

195人看過

法律綜合知識
退房扣押金了還要交違約金嗎

要分具體情況，合同約定違約金也約定定金的條款是合法的，但定金和違約金不能同時(shí)適用?！睹穹ǖ洹返?88條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！睆谋緱l規(guī)定可以看出，合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用?，F(xiàn)實(shí)中，有些當(dāng)事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時(shí)，對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達(dá)到彌補(bǔ)因違約受到損失的目的；違約金相當(dāng)于一方由于對方違約所造成的實(shí)際損失。一般說來，守約方根據(jù)違約金條款，就可以補(bǔ)償自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。當(dāng)然，在定金條款對守約方有利時(shí)，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰則彌補(bǔ)自己的損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)

2024-05-03

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法律綜合知識
想要退房子違約金怎樣交

購房合同中寫明的，按合同計(jì)算；未約定的，按法定的20％進(jìn)行賠償。付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計(jì)算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1％。此外，如果辦理按揭，按揭房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2024-04-22

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