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2024購房認購金能不能退

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-29 14:20:40 473 人看過

一、購房認購金能不能退

首先，在商品房交易中，認購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應將認購金退還。

其次，認購金并不等同于定金。定金必須是雙方當事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認購金為定金性質(zhì)。如果約定了認購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認購金就是定金。如果沒有對認購金的性質(zhì)進行約定，那么就不是定金。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

二、簽訂商品房認購協(xié)議后，是否等同于簽訂購房合同？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為購房合同。

據(jù)此，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議只有具備當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件，以及日期、裝飾、設(shè)備標準承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾，和有關(guān)權(quán)益、責任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法、違約責任等商品房買賣合同的主要內(nèi)容時，該協(xié)議才能被認定為商品房的購房合同。

三、買新房簽認購書有什么風險

1、不少人在購買新房簽訂合同之前，都會先簽訂一張新房認購書?！罢J購書”是當事人的“預約”請求，一般發(fā)生在訂立購房合同前，因此它的作用并不等同于合同。那么買新房簽認購書有什么風險？

2、買新房簽認購書就代表了這張紙具有法律效力，里面的每一條都必須嚴格按照規(guī)定來進行，比如說幾日后定金不退等類似條款，一旦后悔買房了，那就得賠償相應的金額，因此糾紛就很容易出現(xiàn)。

3、買新房簽認購書的時候，風險往往存在于其中新心累的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯，如果出現(xiàn)差錯，可能會導致買房糾紛。

4、還要看新房認購書里的賣房信息，“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱，避免后期上當受騙。還有“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址，千萬不要寫錯了，不然后期都會發(fā)生糾紛，影響自身利益。

購房認購金能不能退？通常情況下是可以退還的。要注意的是，商品房認購金與定金并不是一回事，因此在實際處理的時候，就不能適用定金罰則。當然，在要求退還商品房認購金的時候，也要看認購書中的約定。如果有約定，就按照約定處理。要是你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

《商品房銷售管理辦法》：第三章　廣告與合同　　第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。\n商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：\n（一）當事人名稱或者姓名和住所；\n（二）商品房基本狀況；\n（三）商品房的銷售方式；\n（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；\n（五）交付使用條件及日期；\n（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；\n（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；\n（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；\n（九）面積差異的處理方式；\n（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；\n（十一）解決爭議的方法；\n（十二）違約責任；\n（十三）雙方約定的其他事項。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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若是由于買房違約的原因?qū)е沦彿亢贤荒艹闪⒌?，定金無法退還。若是賣方違約導致合同不能成立的，定金可以退還并且雙倍返還。如果是因為不可歸責任于雙方當事人原因?qū)е碌模ń鹂梢酝诉€。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。一、交了首付款簽了合同能退房嗎交了首付款簽了合同開發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過一定期限，房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準，不能依約取得房屋所有權(quán)證書等。購房者單方違約退房的，應當向開發(fā)商賠付違約金。二、購房定金如何退才能成功很多購房者選好房子交了定金，再仔細比對，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高，想著換一

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退押金是有一定條件的，也就是說，由于合同條款不能達成協(xié)議，押金可以退。另外，必須在認購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。要退押金，必須有證明。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協(xié)議來達到退押金的目的。你的房子簽了合同嗎？如果簽訂了購房合同，沒有相應的理由就不能退房。退房的一些原因。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。三。開發(fā)商對規(guī)劃設(shè)計的改變會影響到房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6。不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。7。買方貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致。

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