劃撥地自建房拍賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-29 17:22:39
336 人看過
如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。
國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區(qū)別。
國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。
依據《城市房地產管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7128140086397133587.html">集體土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。
國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！?/p>
第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓?！?/p>
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
自建房國有劃撥土地出讓金
118人看過
-
國有劃撥如何拍賣
366人看過
-
在國有劃撥土地上自建房的補償
228人看過
-
可否拍賣國有劃撥土地使用權
143人看過
-
法院拍賣的劃撥土地如何過戶
90人看過
-
國有劃撥土地建房買賣如何交稅
145人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多處分權相關文章
-
法律綜合知識司法拍賣劃撥土地過戶的新政策：以劃撥方式獲得土地使用權的，在轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，先報給有批準權的部門審批。當有批準權的部門準予轉讓時，受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權的出讓金?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。2024-05-09408人看過 -
建設用地根據我國《土地管理法》的規(guī)定，劃撥土地按原用途使用的，或者屬于劃撥土地的，改變用途的，需要征得有關部門的同意。根據有關法律法規(guī)，《中華人民共和國土地管理法》第五十四條規(guī)定，建設單位應當以出讓或者其他有償使用方式取得國有土地，但是，經縣級以上人民政府批準，可以劃撥方式取得下列建設用地：（一）國家機關和軍事用地；（二）城市基礎設施和公益事業(yè)用地；（三）能源、交通、水利等用地（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的規(guī)定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用；確需變更土地用途的建設用地，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，城市規(guī)劃區(qū)內變更土地用途，應當經有關城市規(guī)劃行政主管部門批準后報經批準。2023-05-08227人看過 -
法律綜合知識【事件經過】何某等四人以760萬元投標競得鶴山某村經濟合作社公開競投的一塊土地，但在辦理建房手續(xù)時卻被告知該地塊屬于劃撥土地，不能用于建房。交涉無果，何某等人起訴合作社，要求返還購地款項并賠償損失。近日，江門中院二審判決確認使用合同無效，由合作社返還購地款并賠償利息給何某等人。法官提醒，轉讓劃撥土地使用權需經有批準權的人民政府批準，未經批準的，轉讓行為無效，但起訴前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的除外?！痉山庾x】國有土地使用權轉讓的主要法律風險在國有土地使用權轉讓過程中出現的法律風險一般包括以下情形：1、轉讓人沒有取得建設用地使用權證；2、轉讓人不是建設用地使用權證上載明的建設用地使用權人而又沒有得到書面授權；3、轉讓以出讓方式取得的建設用地使用權，沒有按照出讓合同的約定完全履行義務，如沒有支付全部土地出讓金；沒有按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設的，沒有完成開發(fā)2023-11-27109人看過 -
法律綜合知識為明確展示所爭議的房產業(yè)已由閣下順利完成拍賣之實情，建議您向法院提交具有法律約束力的拍賣確認函或裁決書作為有效證據；同時，也不妨主動與負責執(zhí)行此案的法官取得聯(lián)系，并依據相關程序向法院遞交申請，以堅決態(tài)度請求法院采取強制措施，確保該房屋得以順利騰空。關于土地所有權歸屬問題，請注意，房產本身并不具備直接進行拍賣處置的資格。因此，您可能需要考慮向更高級別的法院或檢察機構提出異議請求，嘗試撤銷原有的拍賣決定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協(xié)議，將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。2024-08-06405人看過
-
房屋拆遷補償1、土地征用補償和安置費收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。2、地上附屬物和青苗補助地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)。對于劃撥土地用于自建房屋的拆遷補償情況應當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，特別是對于房屋拆遷補償項目的認定，必須根據國家規(guī)定的相關情況來進行處理，如果不符合法律規(guī)定的情況，則還需要對拆遷的相關情況進行調查處理。2023-04-16312人看過 -
拍賣方式國有劃撥土地不能拍賣。國有劃撥土地是指國家無償劃撥給單位或者個人使用的土地。拍賣是專門從事拍賣業(yè)務的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時間與場所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價競購，最后由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現貨交易方式。國有土地使用權劃撥范圍劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。（一）劃撥土地使用權的范圍。下列用地的土地使用者可以依法取得劃撥土地使用權：1、國家機關用地和軍事用地；2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（二）劃撥土地使用權的取得。用地者申請取得劃撥土地使用權需征收征用集體土地或占用其他用地者正在使用的國有土地的，申請用地者應向集體土地所有者或原國有土地使用者支付土2023-07-03107人看過 -
土地出讓金一、劃撥國有自建房過戶繳納土地出讓金買賣方哪方繳納（一）房子過戶土地出讓金由買方繳納，根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。二）土地出讓金是指：1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款；2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。二、國有劃撥土地建房買賣如何交稅劃2023-04-03234人看過 -
房產證以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。一、劃撥土地使用權有使用年限的限制嗎劃撥土地使用權，一般沒有使用年限的限制。依據城市房地產管理法第23條的規(guī)定，土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償安置等費用后將該土地交付其使用或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律行政法規(guī)另有規(guī)定外。沒有使用期限的限制城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例。第44條規(guī)定，劃撥土地使用權除本條例第2023-04-05177人看過
-
建設用地劃撥的土地是無償的，如果要轉讓土地使用權的，需要繳納一定金額的土地出讓金。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條規(guī)定：“中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經營。”、第24條規(guī)定：“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外?！眲潛芡恋厥褂脵噢D讓有以下三個特點：1、行政干預性強。由于劃撥土地使用權與國家的產業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉讓須經土地行政主管部門審查并經有批準權的人民政府審批后才可有效，審查的內容包括轉讓雙方的情況及轉讓協(xié)議是否合法、轉讓后用途及土地使用權類型是否符合規(guī)劃和國家供地政策、土地權屬是否清楚2023-06-12486人看過 -
建設用地一、集體建設用地是用劃撥還是撥用集體土地使用證撥用是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。也就是說，我國的土地有劃撥和出讓兩種方式取得，但是集體建設用地在取得時，權屬證書上使用的詞是“撥用”。二、如何辦理土地證1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書2023-05-06442人看過 -
法律綜合知識一、劃撥證可以建房子嗎在符合各項手續(xù)齊備、政府批準且程序完備的前提下，依據劃撥方式獲取的土地同樣可以用于房屋建設工程。針對此類劃撥土地上進行的房屋建設項目，廣大網民依法享有相應的使用權及使用權利。需要明確指出的是，即使在劃撥土地之上進行的房屋建設亦需辦理相應的產權證書，以保障廣大業(yè)主的合法權益。而辦理此項產權證書則有賴于劃撥土地符合相關規(guī)定與要求?！冻鞘袊型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第45條劃撥土地使用權轉讓、出租和抵押要經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其條件是：1、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；2、領有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其它附著物合法的產權證明；4、依照有關規(guī)定簽訂土地使。二、農村國有劃撥土地房子可以轉讓嗎土地使用權是可以進行轉讓的，但需滿足以下幾個必要條件：首先，作為土地的使用者需要具備相應身份，即公司、企業(yè)或其他經濟組織以及自然2024-07-02283人看過 -
一、國有劃撥土地買賣需要出讓金嗎國有劃撥土地買賣需要出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。因此，國有劃撥土地買賣需要交出讓金。二、國有劃撥土地的房屋買賣合法嗎買賣國有劃撥土地的房屋其行為不合法。無償取得劃撥土地使用權的土地使用者停止使用土地的，應由市、縣人民政府收回。以劃撥方式取得土地使用權轉讓房地產的，應報有批準權的人民政府審批。法律依據：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收2023-06-08377人看過
-
小產權房拆遷安置房即屬于小產權房，土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產是不允許上市進行交易的。具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。國有劃撥土地使用年限是多久？劃撥是用地單位經政府部門批準，無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產開發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而2023-07-21430人看過 -
建設用地1、一般情況下，劃撥土地上的房屋一般是不能買賣的，因為劃撥土地的使用性質決定了其不能修建商品房;2、如果在補繳土地出讓金之后再買賣房屋的，由于補繳了土地出讓金，所以土地的成本也就與普通的出讓沒有較大差別;3、土地成本只是影響房價高低的其中一個因素，其他比如交通、地段等都是影響房價的重要因素。綜上所述，出讓土地比與劃撥土地房屋的房價比較還要具體問題具體分析。什么是劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依2023-06-12186人看過
#
北京
律師推薦
展開
#處分權
詞條
處分權是指所有人依法處置物的權利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指通過一定的事實行為對物進行處置，如消費、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權利狀態(tài)。如轉讓、租借等。處分權是所有權內容的核心，是... 更多>
#處分權
最新文章
-
2024-01-15 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-23
#處分權
相關咨詢
-
單位利用劃撥土地建房劃撥土地自建房屋買賣山東在線咨詢 2022-07-04《城市房地產管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批” -
劃撥地還建房請問劃撥地還建房能賣嗎甘肅在線咨詢 2022-06-201、劃撥地還建房經過批準后，符合法律規(guī)定的條件，才可以買賣。 2、根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人等條件。經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。 3、《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳 -
拍賣劃撥土地上的房產能過戶嗎臺灣在線咨詢 2022-10-08不可以的。根據國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權出讓和轉讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使 -
-
劃撥還建房是否能賣西藏在線咨詢 2022-06-231、劃撥地還建房經過批準后，符合法律規(guī)定的條件，才可以買賣。 2、根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人等條件。經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。 3、《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳
