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各市（州）建委、建設(shè)（公用）局、房地局：

根據(jù)《吉林省城市供熱條例》的規(guī)定，現(xiàn)將我廳制定的《采暖的使用面積計(jì)算規(guī)定》（以下簡稱為《規(guī)定》）印發(fā)給你們，請各地遵照執(zhí)行。

各地要搞好培訓(xùn)工作，使相關(guān)人員理解掌握《規(guī)定》的內(nèi)容，做好采暖使用面積的測算工作。要充分搞好宣傳工作，使廣大居民了解《規(guī)定》，取得居民的配合，以便順利及時(shí)地完成測算工作，為下一步工作開展打下良好的基礎(chǔ)。

二○○四年八月十六日

采暖的使用面積計(jì)算規(guī)定

第一章總則

第一條為統(tǒng)一采暖的使用面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于吉林省行政區(qū)內(nèi)的熱用戶。

第二章住宅采暖的使用面積計(jì)算

第三條參照標(biāo)準(zhǔn)：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）和《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）。

第四條住宅采暖的使用面積包括套內(nèi)使用面積、采暖的陽臺面積及采暖的公共面積。

第五條套內(nèi)使用面積計(jì)算

套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房間實(shí)際使用的面積、不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層。

套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

套內(nèi)各功能空間包括居住、活動、生活輔助、交通、貯藏等空間。

第六條套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定

各功能空間使用面積等于各功能使用空間結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。

煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積。

室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，設(shè)有保溫層時(shí)，按內(nèi)保溫層表面尺寸計(jì)算，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2M的空間不計(jì)算使用面積，凈高在1.2M-2.10M的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.1M的空間全部計(jì)入使用面積。

第七條采暖的陽臺面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算。

有采暖設(shè)施的陽臺面積計(jì)入采暖使用面積之中。

陽臺內(nèi)沒有采暖設(shè)施，但與采暖房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計(jì)入采暖面積之中。

第八條采暖的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏胁膳O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。

第三章多功能綜合樓采暖的使用面積計(jì)算

第九條多功能綜合樓采暖的使用面積按采暖的建筑面積減掉墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層來計(jì)算。

第十條多功能綜合樓層高以3米為界，每增加0.2米，增加4%基礎(chǔ)采暖使用面積，4米以內(nèi)（包括4米）以此類推；4米以上的，增加20%的基礎(chǔ)采暖使用面積；5米以上（不包括5米）的，增加40%的基礎(chǔ)采暖使用面積；6米以上（不包括6米）的，增加100%的基礎(chǔ)采暖使用面積。

第四章商住樓采暖的使用面積計(jì)算

第十一條商住樓是指底部單層或多層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上部為住宅的建筑物。商住樓按用途計(jì)算采暖的使用面積，商用部分按多功能綜合樓的計(jì)算方法計(jì)算，住宅部分按照住宅采暖使用面積計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。

第十二條商住樓共有面積根據(jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能將全幢的共有面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅、商業(yè)部分各自的共有面積再分?jǐn)偟较鄳?yīng)的用戶。

第十三條住宅房屋改為商用房的，采暖使用面積按多功能綜合樓的計(jì)算方法計(jì)算采暖的使用面積。

第五章其它建筑采暖使用面積的計(jì)算

第十四條車庫、地下建筑等采暖面積的計(jì)算，按多功能綜合樓的計(jì)算方法計(jì)算采暖的使用面積。

第十五條商用樓或多功能綜合樓用戶自改夾層的，按實(shí)有層數(shù)計(jì)算。

第六章相關(guān)規(guī)定

第十六條各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

第十七條量具應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01.

第十八條面積測算可由供熱經(jīng)營企業(yè)與用戶共同測算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門進(jìn)行測算，雙方對采暖的使用面積測算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測算結(jié)果進(jìn)行裁決。

第十九條本規(guī)定由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。