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辦理不動產(chǎn)登記要注意哪些問題
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-05 11:12:14 178 人看過

不動產(chǎn)登記工作在全市域范圍內(nèi)全面啟動。不動產(chǎn)登記，你有4件事情必須知道。

現(xiàn)在我們就來腦補(bǔ)一下，小伙伴們最關(guān)心的問題?

N1不動產(chǎn)獲唯一“身份證號”

與市民熟悉的原來的房產(chǎn)證相比，今起新發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證書增添了諸多新內(nèi)容，尤其是讓不動產(chǎn)有了唯一的“身份證號碼”。

據(jù)介紹，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)容更詳細(xì)，增加了鐳射區(qū)，防偽更科學(xué)。與以往的房產(chǎn)證相比，最大的區(qū)別是增加了不動產(chǎn)單元號，每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地(宗海)代碼與定著物代碼構(gòu)成，必須通過測量等手段使之從空間上相互區(qū)分，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”，通過不動產(chǎn)權(quán)證書上的不動產(chǎn)單元號可以鎖定不動產(chǎn)的宗地信息。

此外，《不動產(chǎn)權(quán)證書》還增加了使用期限、起和止日期、取得價格和分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容，信息更加透明化。其中，使用期限指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身不存在使用期限問題。

N2兩套房可領(lǐng)一個證

據(jù)介紹，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，在單一版證書的基礎(chǔ)上，發(fā)證機(jī)關(guān)還將推出集成版證書，用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如某市民有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

N3房產(chǎn)證不需要特意換“新”

如果市民房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成新證。因?yàn)榻窈笮掳孀C書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，市民可以等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

N4與征房產(chǎn)稅無關(guān)

據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施，主要是理順各類不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，規(guī)范社會市場交易，方便企業(yè)群眾辦理手續(xù)。不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的最基礎(chǔ)內(nèi)容，而稅收問題要根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。因而不等于說有了不動產(chǎn)登記就會收房地產(chǎn)稅，兩者沒有直接關(guān)系。同樣，這次不動產(chǎn)登記制度并不是打壓房價為目的，房價由供求關(guān)系、預(yù)期等因素決定，與不動產(chǎn)登記沒有直接的因果關(guān)系，預(yù)計對于降房價的作用不大。

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2025年10月27日 01:31
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    一、可以辦理不動產(chǎn)注銷登記的情形已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：1、不動產(chǎn)滅失的；2、權(quán)利人放棄權(quán)利的；3、依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、辦理不動產(chǎn)注銷登記所需的申請材料1、《不動產(chǎn)登記申請書》；2、申請人（代理人）身份證明材料；3、不動產(chǎn)權(quán)證書（含土地使用證、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交共有證）；4、不動產(chǎn)滅失的另需提供：土地使用權(quán)滅失證明或房屋倒塌的情況說明或拆遷合同及房屋已被拆除的證明；5、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的另需提供：放棄權(quán)利的承諾書；6、依法沒收、征收、收回不動產(chǎn)的另需提供：（1）征（收）地批準(zhǔn)文件；（2）屬征地拆遷的，還應(yīng)提交征地拆遷補(bǔ)償合同；（3）屬遷建收回的，還應(yīng)提
    2023-03-23
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  • 不動產(chǎn)繼承登記的提醒：需要注意哪些事項(xiàng)？
    申請人需要提交繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記具結(jié)書,并提供不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑等內(nèi)容。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會對申請人進(jìn)行審核,并可以要求出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈人原所在單位或居住地的村委會、居委會核實(shí)相關(guān)情況。審核通過后,將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。公示期不少于15個工作日,期滿無異議即可辦理不動產(chǎn)登記。1、所有法定繼承人和受遺贈人需要接受遺產(chǎn)繼承材料的檢查。2、申請人簽署繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記具結(jié)書。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。3、審查、受理。經(jīng)查驗(yàn)或詢問，符合受理?xiàng)l件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。4、審核。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會對申請人進(jìn)行審核。需要進(jìn)一步核實(shí)情況的，會發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈人原所在單位或居住
    2023-11-21
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  • 著作權(quán)登記應(yīng)注意的問題
    首先，版權(quán)登記有什么用。為保護(hù)作者或者其他著作權(quán)人、作品使用者的合法權(quán)益，有利于解決因著作權(quán)歸屬引起的著作權(quán)糾紛，為解決著作權(quán)糾紛提供初步證據(jù)。著作權(quán)在先注冊可以成為商標(biāo)壟斷的有效武器，避免他人搶注自己努力培育的商標(biāo)其次，根據(jù)《中華人民共和國著作權(quán)法》第三條的規(guī)定，哪些作品可以申請著作權(quán)注冊，各類作品均可申請注冊，包括：書面作品；口頭作品；音樂、戲劇、曲藝、舞蹈、雜技作品；藝術(shù)和建筑作品；攝影作品；電影作品和以類似電影制作的方式創(chuàng)作的作品；工程設(shè)計圖紙、產(chǎn)品設(shè)計圖紙、地圖、原理圖等圖形作品和模型作品；計算機(jī)軟件；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他工作。第三，中國版權(quán)保護(hù)中心與各省版權(quán)局的著作權(quán)登記是否具有同等法律效力，自治區(qū)、直轄市負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)作者或者其他著作權(quán)人的作品登記工作。國家版權(quán)局負(fù)責(zé)外國、臺灣、香港、澳門等國家的著作權(quán)人和其他著作權(quán)人的作品登記。受國家版權(quán)局委托，中國版權(quán)保護(hù)中心負(fù)責(zé)外
    2023-05-02
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    不動產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動產(chǎn)登記
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    • 辦理失業(yè)登記需要什么材料，辦理失業(yè)登記的時候需要注意哪些問題？
      四川在線咨詢 2022-04-23
      關(guān)于失業(yè)登記，具體的審核辦理要求如下： 1本市城鎮(zhèn)失業(yè)人員與用人單位終止、解除勞動（聘用）或者工作關(guān)系之日起60日起，持與用人單位終止、解除勞動（聘用）或者工作關(guān)系的證明、戶口簿、《身份證》復(fù)印件和5張1寸免冠照片到社保所辦理失業(yè)登記； 2在職介中心個人存檔的本市城鎮(zhèn)人員，應(yīng)自終止存檔之日起60日內(nèi)，持終止存檔證明、戶口簿、《身份證》和5張1寸面觀照片，到社保所辦理失業(yè)登記。 3在職期間被勞動教養(yǎng)
    • 男女申請結(jié)婚登記需要滿足哪些條件，辦理結(jié)婚登記時要注意哪些問題
      山東在線咨詢 2022-03-28
      1、結(jié)婚必須男女雙方完全自愿，不許任何一方對他方加以強(qiáng)迫或任何第三者加以干涉； 2、結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲； 3、沒有禁止結(jié)婚的情形：直系血親和三代以內(nèi)旁系血親；患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾?。?4、符合條件的男女雙方親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，領(lǐng)取結(jié)婚證。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。 滿足以上條件，雙方就可以一起去辦理結(jié)婚登記手續(xù)，去的時候帶上以下材料：雙方的
    • 最近在處理權(quán)利登記問題，不知道哪些不動產(chǎn)權(quán)利需要登記
      西藏在線咨詢 2022-07-06
      《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，共有十類不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記，分別為集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 登記內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提
    • 領(lǐng)取特殊標(biāo)志登記證要注意哪些問題
      天津在線咨詢 2022-11-01
      1、《領(lǐng)取特殊標(biāo)志登記證通知書》由商標(biāo)局以郵寄方式送達(dá)申請人。2、《領(lǐng)取特殊標(biāo)志登記證通知書》中登記人的單位名稱和介紹信中的公章名稱必須完全一致。3、特殊標(biāo)志登記人領(lǐng)取《特殊標(biāo)志登記證》時，如單位名稱發(fā)生變更，應(yīng)向商標(biāo)局提交發(fā)照機(jī)關(guān)出具的變更證明。4、持單位營業(yè)執(zhí)照副本原件領(lǐng)取《特殊標(biāo)志登記證》的，其副本必須是經(jīng)過當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)年檢有效的。
    • 集體土地所有權(quán)登記要注意哪些問題？
      湖南在線咨詢 2022-10-26
      農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記結(jié)果應(yīng)注意以下六個方面的問題：一是登記的集體土地使用權(quán)人必須是具有所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織；二是集體土地的宗地劃分需要符合《土地登記辦法》關(guān)于宗地的定義；三是弄清楚集體土地宗地范圍內(nèi)是否有國有土地；四是本集體土地宗地范圍內(nèi)是否有其他農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的土地（以行政村范圍為單元）；五是集體土地所有權(quán)證書有關(guān)內(nèi)容的填寫要與土地登記簿（卡）相一致；六是要把集體土地所有權(quán)證書發(fā)至所有權(quán)