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商品房住宅的保修期一般是5年，自工程竣工驗收合格之日起計算，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責任等。

一、質保期——缺陷責任期

工程質量保質期和缺陷責任期都是為了確保工程質量設定的，缺陷責任期與質保期的區(qū)別主要體現在兩者的期限長短不同，確定方式不同。缺陷責任期與質保期的區(qū)別如下：第一、缺陷責任期與質量保修期的期限不同：缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，但是最長不得超過24個月。質量保修期視工程項目的不同部位，保修期限不同。工程項目的法定保修期限，《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期和供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”第二、當事人對于缺陷責任期和質量保修期進行約定的自由程度不同：缺陷責任期的期限完全由當事人自主約定，只要最長不超過24個月即可。而工程項目主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，這叫做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限執(zhí)行。第三、質量保證金在缺陷責任期屆滿之時返還：缺陷責任期的期限，也是發(fā)包人扣留質量保證金的期限，缺陷責任期屆滿，發(fā)包人就應當返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。而質量保證金的返還與質量保修期沒有關系。

二、工程質量保修年限是怎么計算

工程質量保修年限是怎么計算

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

三、裝修工程質保期最新規(guī)定/怎么樣

裝修工程質保期是自竣工驗收合格之日起計算滿兩年。法律規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般是兩年。