商品房保修期是多長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商怎樣承擔(dān)賠償責(zé)任？
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時(shí)間： 2023-02-04 18:04:14
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一、商品房保修期是多長(zhǎng)時(shí)間房屋質(zhì)量，鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，國(guó)家對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。也就是說(shuō)5年內(nèi)有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商即可。5年后：具體問(wèn)題具體解決。如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問(wèn)題，則要根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的具體部位，來(lái)找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問(wèn)題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)?。如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。
二、開(kāi)發(fā)商怎樣承擔(dān)賠償責(zé)任商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)商品房質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
1、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
2、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理所有權(quán)登記的期限滿了之后，買受人未能取得房屋所有權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦根據(jù)上面的解答，為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證時(shí)具體如何處理當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金?！渡唐贩抠I賣解釋》18條也規(guī)定了開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：1、支付約定違約金，2023-06-30371人看過(guò) -
(一)建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的保修期是多長(zhǎng)?關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國(guó)的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說(shuō)，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問(wèn)題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來(lái)處理。(二)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承諾的保修期是多長(zhǎng)?從房屋建好到房子銷售往往有一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程，所以房子到了消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了一兩年，甚至已經(jīng)過(guò)了這個(gè)保修期。如果發(fā)展商以此2023-06-13149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：承擔(dān)。下水道管道過(guò)了保修期，開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)責(zé)任的。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。2024-04-24244人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房住宅的保修期以住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容為準(zhǔn)，一般不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條第一款、第二款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。商品住宅工程質(zhì)量保修多少年建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供2023-07-06263人看過(guò)
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依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行征收的，是需要對(duì)國(guó)家土地上房屋進(jìn)行拆遷的，拆遷就需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、拆遷通道是否賠償拆遷房屋時(shí)，如果通道計(jì)入房屋公攤面積的，通道是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償以不降低被拆遷人原有居住環(huán)境?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、還有拆遷政策嗎1.征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取2023-03-03350人看過(guò) -
【案例介紹】2012年某房地產(chǎn)公司在某市開(kāi)發(fā)建造商業(yè)廣場(chǎng)，并向廣大市民散發(fā)了商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)資料，在其宣傳資料中有流行時(shí)尚，名品基地，匯聚國(guó)際知名品牌等內(nèi)容。同年8月5日，劉某與房地產(chǎn)公司簽訂了一份商鋪買賣合同，以50000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了商業(yè)廣場(chǎng)C區(qū)18號(hào)商鋪，總價(jià)款80余萬(wàn)元。合同雙方未對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍作出約定。2013年10月1日，商業(yè)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)后，劉某發(fā)現(xiàn)整個(gè)商場(chǎng)大部分商鋪經(jīng)營(yíng)的是非國(guó)際知名品牌產(chǎn)品，很多甚至不是國(guó)內(nèi)一線產(chǎn)品。劉某認(rèn)為商場(chǎng)目前人流量不大的原因是房地產(chǎn)公司違約經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有兌現(xiàn)廣告宣傳的內(nèi)容，給商戶造成了經(jīng)濟(jì)損失。于同年12月15日，向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)公司退還30萬(wàn)的商鋪款作為補(bǔ)償。【法院審判】經(jīng)法院調(diào)解，雙方當(dāng)事人最后達(dá)成協(xié)議：劉某放棄對(duì)房地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求，房地產(chǎn)公司免收原告所購(gòu)商鋪面積5年的物業(yè)管理費(fèi)作為補(bǔ)償?！韭蓭熣f(shuō)法】1、商品房銷售廣告和宣傳材料是2023-06-10371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)我國(guó)商品房的質(zhì)保年限一般是2年至5年。法律規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。商品房質(zhì)量保修年限一般是多長(zhǎng)時(shí)間的法律依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2022-07-02154人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。保修期自交付之日起計(jì)算。商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，對(duì)保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)不可抗力或使用不當(dāng)造成的損害不承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)下列責(zé)任：一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購(gòu)房合同的約定確定，如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實(shí)際情況確定。二、如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購(gòu)房者有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同退房，而且如果購(gòu)房者要求的，開(kāi)發(fā)商需要賠償購(gòu)房者的相應(yīng)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第2023-07-02339人看過(guò) -
主體不合格可退房《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》為購(gòu)房者撐腰開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)問(wèn)題房負(fù)責(zé)保修或賠償不得對(duì)商品房的質(zhì)量、面積、性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳7月1日開(kāi)始實(shí)施的《河北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》給消費(fèi)者吃了一個(gè)定心丸。今后商品房質(zhì)量不合格，給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商要依法承擔(dān)保修或賠償責(zé)任;商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。近年來(lái)，商品房質(zhì)量糾紛案件逐年上升，由于缺乏相應(yīng)的法規(guī)，致使這些糾紛難以解決。新實(shí)施的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》為解決相關(guān)的糾紛提供了依據(jù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》明確了商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及住宅2023-06-05347人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水過(guò)保修期了,誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的水管過(guò)了保修期后出現(xiàn)漏水的，由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修的責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新2023-06-17377人看過(guò) -
商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，且沒(méi)有超過(guò)保修期的，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧?，則由造成漏水的住戶負(fù)責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌模瑒t由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。商品房屋頂漏水的誰(shuí)負(fù)責(zé)商品房屋頂漏水一般由開(kāi)發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負(fù)責(zé)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開(kāi)發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分；維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)2023-08-01211人看過(guò)
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商品房的保修期是從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付的使用只是就開(kāi)始計(jì)算的，這是總的一個(gè)說(shuō)法，具體的每個(gè)部分會(huì)有不同的規(guī)定，時(shí)間保修期從什么時(shí)候算有多久都是不一樣的，具體如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。因此，國(guó)家規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量的保修期，應(yīng)該是從完工驗(yàn)收合格的時(shí)候算起的，具體什么時(shí)候應(yīng)開(kāi)發(fā)商對(duì)外公開(kāi)，保修期有多久會(huì)有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國(guó)家為標(biāo)準(zhǔn)，提醒買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。一、建筑工程保修期是從什么時(shí)候算起的?建筑工程保修期一2023-03-30183人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣物業(yè)費(fèi)怎么收從法律角度來(lái)看，轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，原則上不應(yīng)由房產(chǎn)購(gòu)買者承擔(dān)。這主要源于合同所具有的相對(duì)性特征，即合同僅局限于合同雙方當(dāng)事人之間的事宜，無(wú)法影響或波及到合同以外的第三方組織或個(gè)人。同時(shí)，原業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)服務(wù)合同也未明確規(guī)定需要由后來(lái)的購(gòu)房者來(lái)負(fù)責(zé)償付該部分的物業(yè)費(fèi)，因此新業(yè)主并不負(fù)有支付此項(xiàng)費(fèi)用的法定義務(wù)。而當(dāng)新業(yè)主購(gòu)得此房產(chǎn)之后，與物業(yè)管理公司會(huì)形成全新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，僅需承擔(dān)起入住以后的物管費(fèi)繳納責(zé)任即可。如確需核實(shí)原業(yè)主是否存在欠費(fèi)情形，應(yīng)盡早向其提出清償請(qǐng)求，要求其出示相應(yīng)的票據(jù)證明或在訂單中予以明確注明。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)2024-03-18279人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-12 -
2024-01-05 -
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2024-01-03
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商品房質(zhì)量責(zé)任開(kāi)發(fā)商該如何承擔(dān)？廣東在線咨詢 2022-05-04關(guān)于商品房糾紛的法律對(duì)策。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國(guó)政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列 -
商品房氨氣超標(biāo)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任嗎遼寧在線咨詢 2022-10-21案情簡(jiǎn)介小王買的商品房氨氣超標(biāo)2012年12月5日，小王與某開(kāi)發(fā)商簽訂書面合同，購(gòu)買該公司A樓盤的精裝商品房一套，價(jià)值36萬(wàn)元，某開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與小王地下車位一個(gè)。在開(kāi)發(fā)商尚未辦結(jié)小王所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證件時(shí)，小王就付清房款后入住，發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有一種刺鼻的氣味，經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)，此氣味為氨氣，其濃度高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的3.6倍，要一年后才有可能消除。氨氣來(lái)源于建筑商在混泥土中使用的添加濟(jì)。為此，小王搬出該房，花5000 -
商品房防護(hù)措施不到位，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎廣西在線咨詢 2022-02-12商品房防護(hù)措施不到位，屬于質(zhì)量問(wèn)題。如果因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題造成業(yè)主死亡的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條受害人遭受人身?yè)p害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所 -
商品房延期交付開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是什么吉林省在線咨詢 2023-02-15商品房延期交付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。延期交房經(jīng)催告后在合理期限仍未履行的，買房人可以依法解除購(gòu)房合同。 《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。 未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 -
商品房出現(xiàn)問(wèn)題，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)對(duì)此損失的責(zé)任？新疆在線咨詢 2022-01-19你好，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了相應(yīng)的保修期限，具體為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；（五）裝修工程為２年。因此，只要在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，至于缺陷是由于施工、勘察還是
