物業(yè)維修律師函范本
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時間： 2023-05-03 18:54:19
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致：--H置業(yè)有限公司
--律師事務(wù)所系根據(jù)中國法律登記注冊的中國律師事務(wù)所，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得--D房地產(chǎn)營銷策劃有限公司及F先生(以下稱“委托人”)的授權(quán)，向貴-司致函。
貴-司與委托人在-年-月-日簽訂商品房買賣合同，由委托人購買貴-司H廣場-幢--07、--08、--09號房屋，并于-年-月-日交接房屋。委托人入駐后，在當(dāng)年6月、7月份的幾場陰雨中，外墻面(玻璃幕墻)發(fā)生嚴(yán)重的雨水滲入、倒灌現(xiàn)象，有的部位用盆器接水因面積大而接不過來，地面靠墻的地毯大面積浸水，辦公桌、文件等損害明顯。在向貴-司指定的物業(yè)管理部門多次反映后，維修人員僅來過一次，對其中一處漏水較輕的部位進(jìn)行了處理，其余多處較嚴(yán)重的部位一直沒有處理，也沒有明確答復(fù)，目前每到陰雨天就要接雨防水，嚴(yán)重影響了正常工作。
有鑒于此，本律師代表委托人函告貴-司：
第一、依照雙方簽訂的商品房買賣合同附件四《正常使用情況下保修內(nèi)容及保修年限》規(guī)定，屋面防水、外墻面防滲漏保修5年。目前這些保修內(nèi)容均在保修期內(nèi)?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此貴-司有義務(wù)履行合同義務(wù)，及時進(jìn)行維修，以保障房屋的正常使用。
第二、對委托人已造成的損失，包括窗簾、地毯、辦公用品等，依照《民法典》第五百八十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對此委托人保留索賠的權(quán)利，視維修進(jìn)展情況決定是否索賠。
考慮到雙方自簽約購房以來一直融洽，也為了面向未來建立更進(jìn)一步的友好合作關(guān)系，在本律師調(diào)解階段，委托人只要求貴-司及時維護(hù)，達(dá)到質(zhì)量要求，保證正常使用。請貴-司在七日內(nèi)對本函所涉內(nèi)容做出書面回復(fù)與說明，否則委托人將采取相應(yīng)的法律措施追究貴-司的責(zé)任，并就委托人因此所遭受的經(jīng)濟損失向貴-司進(jìn)行追索。
專此函告，望貴-司慎思并妥善對待，以免訴累。
--律師事務(wù)所
律師--
200-年-月-日
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繼續(xù)履行按照你們之間物業(yè)服務(wù)合同約定履行。一、物業(yè)是否有義務(wù)保障業(yè)主的安全一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定對業(yè)主的人身和財產(chǎn)承擔(dān)安全保障義務(wù)。二、判斷物業(yè)公司是否違反安全保障義務(wù)，除根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定外，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合業(yè)主繳納的物業(yè)費水平、物業(yè)公司的安保能力以及有關(guān)行為的性質(zhì)等予以綜合考量。三、物業(yè)公司的安全保障義務(wù)是一種行為義務(wù)而非結(jié)果義務(wù)，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了法定和約定義務(wù)，即使業(yè)主有人身和財產(chǎn)損害，物業(yè)公司也不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、在小區(qū)丟了東西物業(yè)有責(zé)任嗎一、我國《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、因此，如果物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，對業(yè)主的財產(chǎn)損失的后果的形成有過錯，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律2023-06-21410人看過
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違約金一、物業(yè)費律師函違約金要交嗎業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出律師函后，如果物業(yè)合同有約定違約金的，物業(yè)公司可以要求業(yè)主支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、拖欠物業(yè)費多少會被起訴事實上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內(nèi)，物業(yè)都可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。物業(yè)要是去2023-04-21321人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)律師函來了后果嚴(yán)重嗎物業(yè)律師函的到來并不一定意味著后果嚴(yán)重，這還需要結(jié)合律師函的具體內(nèi)容來進(jìn)行判斷。1．律師函是糾紛一方準(zhǔn)備將糾紛訴訟到法院的一個提前告知。2．在收到律師函后，應(yīng)仔細(xì)查閱其載明的內(nèi)容，核實相關(guān)事實是否屬實，以防被騙。3．如果認(rèn)為自己沒有問題，或者對即將到來的訴訟不感擔(dān)憂，那么可以選擇置之不理。4．如果律師函中所述內(nèi)容屬實，且希望協(xié)商解決問題，那么應(yīng)主動或委托律師與發(fā)函的律師進(jìn)行聯(lián)系，以處理相關(guān)問題。二、律師函作用與解讀律師函是律所指派律師發(fā)出的專業(yè)法律文書，雖然它與法院生效的裁判文書有本質(zhì)區(qū)別，但它在法律糾紛中扮演著重要角色。1．律師函的作用包括但不限于：收集證據(jù)、中斷訴訟時效、達(dá)成庭外和解協(xié)議、通知解除合同、制止不法的侵權(quán)行為，以及履行其他法律告知義務(wù)。2．需要注意的是，律師函并不具有法律上的強制執(zhí)行力，可以選擇置之不理。3．如果選擇忽略律師函，可能會導(dǎo)致委托方真2024-03-11295人看過 -
維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應(yīng)交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并且出了保修期。維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。在滿足上述條件的情況下，房屋屬于商品房的，公共部位出現(xiàn)損壞業(yè)主可以向物業(yè)企業(yè)報修，物業(yè)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計劃,打印出業(yè)主分?jǐn)偳鍍裕?jīng)業(yè)主委員會同意后在小區(qū)公示，征得涉及范圍內(nèi)雙三分之二業(yè)主同意后報維修資金管理中心審核。沒有物業(yè)企業(yè)的可由業(yè)主委員會作為申報主體，既沒物業(yè)企業(yè)有沒有業(yè)委會的可以所在居委會進(jìn)行申報。如果房屋是已售公房，應(yīng)首先向原產(chǎn)權(quán)單位報修，由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織維修并向維修資金管理中心提出申請，原產(chǎn)權(quán)單位已破產(chǎn)或不能正常履行義務(wù)的由業(yè)委會或居委會作為申報主體。一、商品房維修基金交費標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房維修基金交費標(biāo)準(zhǔn)是按照購房款的 2%-5.2%的比例向2023-06-22431人看過
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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律師請款函范本格式北京在線咨詢 2022-11-11請款函 XXX(對方公司名稱)： 感謝貴司對我司的支持，選擇我司產(chǎn)品，與我司建立友好合作關(guān)系。根據(jù)貴司與我司簽訂的《XXXX合同》，雙方約定,我司在交付產(chǎn)品后X日內(nèi)，貴司應(yīng)付清貨款，現(xiàn)付款期將至（或付款期已過），請貴司本著友好、誠信、互惠互利之原則盡快安排付款，。我司帳戶是（戶名：××××；開戶行：××××；帳號：××××）。 順祝商琪！ XXXXXX公司 年月日 -
專利侵權(quán)律師函范本重慶在線咨詢 2022-08-12內(nèi)容 編輯 1．闡明事態(tài)。在一份律師函里頭，必須讓對方清楚真實的事態(tài)，不夸大也不縮小。 2．提出主張。律師函要不露聲色的告知對方你的主張。 3．告知后果。這個很關(guān)鍵，沒有法律責(zé)任的法律是沒有力量的，沒有告知后果的律師函像就像溫開水。當(dāng)然這個告知的表述有很多種，有彬彬有禮型的，比如說“我方不排除采取某某措施的可能性”；有溫文爾雅型的，比如說，“我方保留通過某某途徑對貴方進(jìn)行追索的權(quán)利”；有針鋒相對型 -
刑事律師委托函范本甘肅在線咨詢 2022-08-14（_____）第_____號 委托人_______根據(jù)法律的規(guī)定，特聘請____律師事務(wù)所_____律師_______為_____案件_____的辯護(hù)人。本委托書有效期自即日起至________止。 委托人：________________ ______年______月______日 （注：本協(xié)議書一式二份，由委托人、律師事務(wù)所各持一份，交人民檢察院或人民法院一份。） -
企業(yè)詢證函范本海南在線咨詢 2022-03-13索引號: 企業(yè)詢證函 編號:______ 本公司聘請的xxx會計師事務(wù)所正在對本公司減少注冊資本事宜進(jìn)行審計，按照中國注冊會計師審計準(zhǔn)則的要求，應(yīng)當(dāng)詢證本公司與貴公司的往來賬項等事項。下列信息出自本公司賬簿記錄，如與貴公司記錄相符，請在本函下端“信息證明無誤”處簽章證明；如有不符，請在“信息不符”處列明不符項目；如存在與本公司有關(guān)的未列入本函的其他項目，也請在“信息不符”處列出這些項目的金額及詳 -
因房孑漏水，物業(yè)不修，我沒交物業(yè)，現(xiàn)在收到律師函，貴州在線咨詢 2022-10-25從法院的角度來講，物業(yè)費是必須要支付的，除非你有證據(jù)證明物業(yè)公司不履行自己的職責(zé)
