哪些情況下可以進(jìn)行房屋征收?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 14:33:36
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只有當(dāng)涉及公共利益的時候，國家才會出面對房屋進(jìn)行征收征用。所謂公共利益是指一定范圍內(nèi)，不特定多數(shù)人的共同利益，它是包括國家利益、階級利益、民族利益、集體利益在內(nèi)的公共物質(zhì)利益和精神需要。
《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。
一、拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)該注意哪些
（一）拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本信息。
（二）拆遷房屋的有關(guān)情況。
（三）補(bǔ)償方式、金額和時間。
（四）房屋估價。
（五）拆遷安置辦法。
（六）搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、停業(yè)補(bǔ)償費的支付。
（七）搬遷期限和過渡期限。
（八）違約責(zé)任。
（九）【法律依據(jù)】根據(jù)《民法典》第243條規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
二、承包土地被征地怎么補(bǔ)償
應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。土地承包期內(nèi)被征地應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的土地補(bǔ)償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補(bǔ)助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
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收房需要查看的證件：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。拒絕收房的情形：1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。業(yè)主因質(zhì)量瑕疵可以拒絕收房嗎質(zhì)量瑕疵可以拒絕收房1、約定條件：買受人能否以房屋存在質(zhì)量問題為由拒收房屋，首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同，則買受人可以拒絕接收房屋。2、若合同中沒有約定，則依據(jù)法律規(guī)定，只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題、未經(jīng)竣工驗收合格以及嚴(yán)重影響正常居住使用和安2023-07-22418人看過 -
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法律綜合知識合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；在原物因事實或者法律上的原因不能返還的情況下，當(dāng)事人可以請求折價補(bǔ)償。在標(biāo)的物滅失的情況下，如果標(biāo)的物滅失時當(dāng)事人取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金的，應(yīng)當(dāng)將其返還轉(zhuǎn)讓人。該補(bǔ)償如果低于轉(zhuǎn)讓款的，對于轉(zhuǎn)讓款或者補(bǔ)償之間的差額部分，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人之間合理分擔(dān)；沒有補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)以全部轉(zhuǎn)讓款為限在雙方間分擔(dān)損失。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-05-07312人看過 -
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下列情況可以不收房：1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。2、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。3、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。4、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同。5、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。一般情況下回遷房能購買嗎回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥2023-07-0694人看過 -
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被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機(jī)構(gòu)，而補(bǔ)償價格不再是政府指導(dǎo)價，而是完全按市場價評估，同時，市民可以選擇多種方式進(jìn)行評估。昨天，住建部發(fā)布《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱辦法），房屋被征收的業(yè)主將獲得自家房產(chǎn)的初步評估結(jié)果公示，如有異議可以再次申請評估。記者了解到，目前具體方案已經(jīng)開始制定并將于近期出臺。推薦閱讀：小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策評估指導(dǎo)價已成歷史與2003版《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中要求的拆遷估價應(yīng)當(dāng)由政府或授權(quán)部門公布指導(dǎo)價相比，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。作為《條例》的配套辦法，《國有土地上房屋征收評估辦法》明確，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同2023-03-04165人看過
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企業(yè)破產(chǎn)1、依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的。2、生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的。3、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的。4、其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。請問用人單位裁減人員時應(yīng)當(dāng)符合什么條件？用人單位裁減人員時應(yīng)當(dāng)符合的條件：（一）依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；（二）生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的；（三）企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的；（四）其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：（一）依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行2023-07-21444人看過 -
刑事訴訟法1、搜查時必須由公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)等偵查機(jī)關(guān)的偵查人員進(jìn)行，執(zhí)行搜查的偵查人員不得少于兩人，并要向被搜查人出示《搜查證》，否則被搜查人有權(quán)拒絕搜查。2、在執(zhí)行逮捕、拘留時，遇有下列緊急情況之一時，不用搜查證也可以進(jìn)行搜查：（1）可能隨身攜帶兇器的；（2）可能隱藏爆炸、劇毒等危險物品的；（3）可能隱匿、毀棄、轉(zhuǎn)移犯罪證據(jù)的；（4）可能隱匿其他犯罪嫌疑人的；（5）其他突然發(fā)生的緊急情況。搜查證的適用條件有哪些搜查證的適用條件有：1、搜查只能由公安機(jī)關(guān)或者人民檢察院的偵查人員進(jìn)行，其他任何機(jī)關(guān)、單位和個人都無權(quán)對公民人身和住宅進(jìn)行搜查。搜查的對象，可以是犯罪嫌疑人，也可以是其他可能隱藏罪犯或者犯罪證據(jù)的人；可以對人身進(jìn)行，也可以對被搜查人的住處、物品和其他有關(guān)場所進(jìn)行。搜查的日的是發(fā)現(xiàn)和收集有關(guān)犯罪的證據(jù)，查獲隱藏的犯罪嫌疑人。因此，不能為了其他目的而濫用搜查措施；2、任何單位和個人，有義務(wù)按照2023-08-05136人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項目審批的基礎(chǔ)上，對居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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房屋征收是在哪些情況下進(jìn)行江蘇在線咨詢 2021-11-202011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定了國有土地上房屋征收的條件，即不允許商業(yè)開發(fā)，必須符合公共利益的要求。具體要求是：為保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益，有下列情形之一的，可以實施房屋征收：（一）國防和外交的需要；?。ǘ┱M織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；?。ㄈ┛萍?、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公用 -
哪些情況下可以對原買受的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租西藏在線咨詢 2022-07-03下列情況下，可以進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租： 1、征得出租人的同意； 2、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
哪些情況下房屋不得出租，哪些情況下房屋可以轉(zhuǎn)讓河南在線咨詢 2022-04-22依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的; (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)房屋權(quán)屬有異議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其 -
房屋征收部門可以委托調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行征收征收征收時應(yīng)當(dāng)調(diào)查哪些情況香港在線咨詢 2022-03-07房屋征收部門可委托房屋征收實施單位和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實施調(diào)查登記和預(yù)評估，調(diào)查內(nèi)容包括:(一)被征收人基本情況;(二)征收范圍內(nèi)房屋的地址、權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況;(三)征收范圍內(nèi)房屋土地權(quán)屬、用途、面積等情況;(四)被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、附屬物情況;(五)未經(jīng)登記建筑和臨時建筑等情況;(六)被征收房屋出租、抵押、查封情況;(七)被征收人擬選擇的補(bǔ)償方式;(八)征收范圍內(nèi)及就近 -
征收房屋有哪些情況江蘇在線咨詢 2022-10-14《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織
