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一、自己經(jīng)營(yíng)店鋪拆遷怎么補(bǔ)償

當(dāng)?shù)赇佊龅讲疬w時(shí)，拆遷補(bǔ)償通常涉及以下幾個(gè)方面：

1、商鋪本身的補(bǔ)償：這可能涉及到商鋪的價(jià)格補(bǔ)償，并且被拆遷人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來(lái)得到補(bǔ)償。

2、裝飾裝修補(bǔ)償：對(duì)于店鋪內(nèi)的裝修和其他裝飾物，拆遷方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償：拆遷導(dǎo)致店鋪需要搬遷，因此拆遷方應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)，支付搬遷費(fèi)和可能的臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：由于拆遷導(dǎo)致的店鋪無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，這部分損失應(yīng)由拆遷方承擔(dān)，其補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)店鋪的實(shí)際效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來(lái)確定。

5、設(shè)備和設(shè)施遷移補(bǔ)償：拆遷過(guò)程中，店鋪內(nèi)的一些設(shè)備和設(shè)施可能需要遷移，這些費(fèi)用的補(bǔ)償也應(yīng)在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)。

6、其他可能的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：拆遷政策可能會(huì)包含一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)措施，如搬遷獎(jiǎng)勵(lì)或其他形式的激勵(lì)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、當(dāng)?shù)赇佊龅讲疬w時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題

（1）比住宅補(bǔ)償項(xiàng)目多

商鋪拆遷因其具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的因素，除了房屋及土地補(bǔ)償、裝修裝潢損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償外，還包括停產(chǎn)停業(yè)等補(bǔ)償。

（2）比住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高

因商鋪的區(qū)位、使用性質(zhì)與住宅有所不同，所以，商鋪的價(jià)值比普通價(jià)值更高，因此，商鋪在拆遷時(shí)，與住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。

（3）確定商鋪補(bǔ)償?shù)降讱w誰(shuí)所有

就商鋪補(bǔ)償?shù)降自摎w承租人享有，還是歸所有權(quán)人享有，原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了承租人獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》卻將承租人的權(quán)利排除在外，因此，導(dǎo)致了承租人與出租人比較容易發(fā)生糾紛，其中商鋪的補(bǔ)償糾紛更多。

（4）有效證照需妥善保存

房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、繳稅憑證、租賃合同等文件，是房屋所有權(quán)人或承租人主張補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，一旦發(fā)生強(qiáng)拆、偷拆的情形，及其容易導(dǎo)致有效證件的滅失，進(jìn)而影響獲得拆遷補(bǔ)償。

（5）住宅商用禁一概而論

由于管理不規(guī)范，很多商鋪的房屋使用性質(zhì)其實(shí)是住宅，而此類商鋪在遇到拆遷時(shí)，不能采取“一刀切”的補(bǔ)償方式，即單純用住宅的補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償，而應(yīng)參考房屋的真實(shí)使用用途、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件來(lái)綜合衡量。

三、房屋拆遷評(píng)估依據(jù)有哪些

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。

2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，才可以通過(guò)多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評(píng)估報(bào)告不能采用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。