房屋測量標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:40:23
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第一、商品房的銷售面積
即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱為套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
第二、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1）單元內(nèi)的使用面積；
2）但愿內(nèi)墻體面積；
3）陽臺(tái)建筑面積。
描述
第三、每套內(nèi)建筑面積
每套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
1）套內(nèi)的使用面積
按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法進(jìn)行計(jì)算，其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
2）套內(nèi)墻體面積
商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3）陽臺(tái)建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
4）套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積
第四、公用建筑面積由以下兩部分組成：
1）電梯井、樓梯間、垃圾道、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；
2）套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
第五、公用建筑面積計(jì)算原則
但凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等等，不應(yīng)該計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不算入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第六、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
如果將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到的就是建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公式：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。
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征地補(bǔ)償費(fèi)一、政府征收土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)內(nèi)容：征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除補(bǔ)償管理各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式2023-06-03437人看過 -
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1、拆遷補(bǔ)償中確定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。2。1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計(jì)算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)政府認(rèn)定認(rèn)定，按每戶不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超過0.4畝的，按拆遷范圍內(nèi)宅基地面積補(bǔ)償價(jià)的5%補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。3。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨(dú)審批宅基地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新審批宅基地低于控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可按當(dāng)時(shí)宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，居民點(diǎn)的補(bǔ)償價(jià)格以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，在區(qū)政府規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋居住用地的實(shí)際情況進(jìn)行評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋置換均價(jià)為500元/平方米，平均安置面積為120平方米，2023-05-3196人看過 -
法律綜合知識(shí)我們可能不是特別了解他項(xiàng)權(quán)證的一些相關(guān)內(nèi)容，這個(gè)時(shí)候就認(rèn)為有必要一起來了解一下，關(guān)于出他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)內(nèi)容是什么？根據(jù)相關(guān)的說法，他項(xiàng)權(quán)證就是在相關(guān)部門的前提下給當(dāng)事人賦予的，一定的憑證的條件。那么具體的我們一起來往下看。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。申請程序1、申請人持上述有關(guān)材料，到平海路45號(hào)平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；2、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。辦理要求符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》申請材料一、需提供的資2024-01-22133人看過 -
法律綜合知識(shí)建筑噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容第一條為了貫徹安全生產(chǎn)和“預(yù)防為主”的方針，防止工業(yè)企業(yè)噪聲的危害，保障工人身體健康，促進(jìn)工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。第二條本標(biāo)準(zhǔn)適用于工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)車間或作業(yè)場所（脈沖聲除外）。第三條本標(biāo)準(zhǔn)由各級(jí)人民政府衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)主管部門監(jiān)督執(zhí)行。第四條本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國衛(wèi)生部和國家勞動(dòng)總局負(fù)責(zé)解釋。第五條工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)車間和作業(yè)場所的工作地點(diǎn)的噪聲標(biāo)準(zhǔn)為85分貝（A）。現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)經(jīng)過努力暫時(shí)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可適當(dāng)放寬，但不得超過90分貝（A）。第六條對每天接觸噪聲不到八小時(shí)的工種，根據(jù)企業(yè)種類和條件，噪聲標(biāo)準(zhǔn)可按表1、2相應(yīng)放寬。第七條工業(yè)噪聲檢測方法，按《工業(yè)企業(yè)噪聲檢測規(guī)范》進(jìn)行。第八條對產(chǎn)生噪聲的生產(chǎn)過程和設(shè)備，要采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料以及機(jī)械化、自動(dòng)化、密閉化措施，用低噪聲的設(shè)備和工藝代替強(qiáng)聲的設(shè)備和工藝，從聲源上根治噪聲。第九條新建（包括引進(jìn)2024-04-06277人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證如何辦理的相關(guān)內(nèi)容？辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請。2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。9、建房部領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。（一）申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。（二）提供資料：二、需要提交的材料根據(jù)2024-01-23189人看過 -
工程監(jiān)理我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；（2）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。一、如何檢查房屋質(zhì)量1、看基礎(chǔ)。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；2、看墻體。鑒別外墻面施工質(zhì)量的2023-02-22433人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)規(guī)定如下：若出賣方所交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與其在商品房買賣合同中所約定的面積出現(xiàn)差異時(shí)，若該合同中未對此進(jìn)行具體約定或者約定模糊不清，此時(shí)應(yīng)以面積誤差比例的絕對值是否處在3％（包含3％）以內(nèi)或者以外，作為判斷是否認(rèn)可解除合同以及分別承擔(dān)何種法律責(zé)任的依據(jù)。具體而言，即：（1）當(dāng)面積誤差比例的絕對值在3％（包含3％）以內(nèi)時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)依照合同中的約定價(jià)格，根據(jù)實(shí)際測量的面積進(jìn)行結(jié)算支付房款，但購房者無權(quán)以此為理由提出解除合同；（2）若面積誤差比例的絕對值超過了3％，那么購房者便有權(quán)利解除合同，同時(shí)向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的房款及其相應(yīng)的利息。倘若購房者選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，對于面積誤差比例在3％以內(nèi)（包含3％）的那部分房款，購房者需按照原定的價(jià)格予以補(bǔ)足；至于面積誤差比例超過3％的那部分所有權(quán)，將歸屬購房者所有，而且對于這部分超出的面積2024-05-18266人看過
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鑒定結(jié)論一、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)多少錢房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)大概2000左右。房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指取得國家有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的機(jī)構(gòu)和鑒定人接受司法機(jī)關(guān)的委托或當(dāng)事人的委托，依據(jù)國家法律、法規(guī)以及房屋管理辦法，對案件中涉及與本行業(yè)有關(guān)的專業(yè)技術(shù)問題進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定。出具與房屋價(jià)格有關(guān)鑒定結(jié)論的活動(dòng)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告后，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定費(fèi)：經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。社會(huì)福利單位用房、義務(wù)教育的小學(xué)及獨(dú)立初中校舍、經(jīng)濟(jì)適用住房安全鑒定費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收??；經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)戶、非在職優(yōu)撫戶及低保對象的非經(jīng)營性用房免收鑒定費(fèi)。此外，物價(jià)局對于一些需要進(jìn)行單項(xiàng)的情況也進(jìn)行了規(guī)定，申請鑒定陽臺(tái)、雨篷的按400元計(jì)收。二、房屋質(zhì)量問題鑒定找什么單位一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實(shí)驗(yàn)室也具2023-06-26167人看過 -
一、契稅滯納金定義滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，收滯納金不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務(wù)人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。二、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定1、納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。2、納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。三、契稅滯納金適用的比例根據(jù)國稅發(fā)[2001]110號(hào)文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金；2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加2023-03-27211人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋質(zhì)量相關(guān)法律內(nèi)容是哪些？湖南在線咨詢 2022-08-06根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中第四十九條規(guī)定：經(jīng)營者提供商 -
房屋質(zhì)量問題有哪些房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-23房屋買賣雙方在交付房屋的時(shí)候，此時(shí)對于購房者而言，需要仔細(xì)對房屋的質(zhì)量做出驗(yàn)收，而不是簡單的交付了房屋的鑰匙，轉(zhuǎn)移了占有就算完。如果在質(zhì)量驗(yàn)收上面粗心，則日后很有可能給自己造成更多的損害。那實(shí)踐中房屋質(zhì)量問題都有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。 -
房屋質(zhì)量檢測評價(jià)報(bào)告有哪些內(nèi)容江西在線咨詢 2022-07-301、鑒定結(jié)論依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023—95）和有關(guān)技術(shù)規(guī)范提出。 2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、審核人、批準(zhǔn)人三級(jí)簽字均應(yīng)符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發(fā)機(jī)構(gòu)應(yīng)填寫鑒定機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋公章方為有效。 3、鑒定結(jié)論為安全使用的，房屋安全鑒定報(bào)告自簽發(fā)之日起一年內(nèi)有效，當(dāng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋時(shí)，請按解危時(shí)限及時(shí)處理。 4、一般情 -
吳江區(qū)房屋質(zhì)量檢測的部門和檢測內(nèi)容是什么廣西在線咨詢 2022-07-061、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐膮墙瓍^(qū)房屋質(zhì)量檢測部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。 2、房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。 3、購房者,應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、
