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房產(chǎn)證怎么過戶給子女，房屋怎樣過戶給子女更省錢

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-17 16:08:38 416 人看過

現(xiàn)今許多人會選擇將房屋過戶給自己的近親，在過戶的流程中會出現(xiàn)許多的相關(guān)問題，那么房產(chǎn)證怎么過戶給子女？2點解析房產(chǎn)證過戶給子女。來一起了解一下房產(chǎn)證過戶給子女的相關(guān)問題吧。

過戶的話辦理贈予的費用大約為報稅價（即你們商定的相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓相關(guān)房產(chǎn)，單一項的個人的所得稅就要交報稅價的20％。所以并不建議采用贈予過戶方式。

建議采用買賣的過戶的方式，即直接由父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。

稅費大約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免這項稅）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免這項稅），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費大約為數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8％左右。

一、房屋怎么能過戶給子女呢？

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。

贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？

1．繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2．五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2％的公證費和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3．五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

文章通過2方面來解析房產(chǎn)證過戶給子女的相關(guān)問題，房屋怎么過戶給子女？房屋怎樣過戶給子女更省錢？2點列舉了現(xiàn)今較為關(guān)注的問題，望對你辦理過戶給自己子女有一定的幫助。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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