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拍賣獲得的資產(chǎn)尚未過戶可以轉(zhuǎn)讓嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-26 18:30:45 176 人看過

1、一種觀點：若是房產(chǎn)，必須過戶才能行使處分權(quán)。

理由是：《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)變動必須辦理登記手續(xù)，合同只有登記才能發(fā)生法律效力。即未辦理登記手續(xù)的，一般認定合同無效。委托人不能就類似的標的進行委托，拍賣人也不能對此類似的標的進行拍賣。

2、一種觀點：若是房產(chǎn)，不過戶也能行使房產(chǎn)處分權(quán)

房屋轉(zhuǎn)讓不登記僅不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，不是指買賣協(xié)議不能成立;買受人在交清房款后正當?shù)匦惺蛊錂?quán)利，例如出租等未嘗不可。而在再次房產(chǎn)買賣中，只要第一個買受人(拍賣中的委托人)能夠協(xié)助辦理過戶等手續(xù)，這樣的第一個買受人(或財產(chǎn)取得人)是有資格作為委托人對這樣類似的資產(chǎn)進行委托的，拍賣人在委托人明確承諾協(xié)助過戶后是可以對這樣類似的資產(chǎn)進行拍賣的。

根據(jù)《人民共和國拍賣法》第6條規(guī)定：“拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利?！钡?5條規(guī)定：“委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織?！边@兩條中明確了標的和委托人的定義。我們可以把未過戶的房地產(chǎn)或者其他需要過戶的財產(chǎn)歸類于“依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利”。

3、可以直接辦理交接過戶手續(xù)。

以拍賣的方式得到房產(chǎn)的，應以拍賣手續(xù)等辦理過戶，由于原房產(chǎn)是以劃撥取得土地使用權(quán)的，過戶交易時還需要交納土地出讓金，這是不可避免的程序。

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房屋產(chǎn)權(quán)證未取得不可以轉(zhuǎn)讓。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證可以出租嗎房子在沒有房產(chǎn)證的情況下也是可以出租的，但是要承擔一定的法律風險。房屋出租時，雙方只要是自己的真實意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違法建筑是不能出租的，這就說明無房產(chǎn)證的房屋如果不是違法建筑也就可以出租?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依

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買房子未過戶可以二次轉(zhuǎn)讓嗎

當然不可行。按照現(xiàn)行法規(guī)，未依法登記并取得所有權(quán)證的房產(chǎn)，不得進行轉(zhuǎn)讓交易。雖然房屋買賣合同已然生效應受法律保護，然而由于涉案雙方并沒有履行必要的房屋過戶手續(xù)，所以說，該處房產(chǎn)的所有權(quán)人并無變更，從法律層面上來講，是無法進行轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等事項，必須經(jīng)過法定程序進行登記，方能產(chǎn)生法律效力；反之，若未經(jīng)登記，則不具有法律效力，但法律另有特殊規(guī)定的情況除外?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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孩子戶口尚未落實，是否可以轉(zhuǎn)讓給他人？

可以。1、嬰兒出生后一個月內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居到嬰兒母親或父親常住戶口所在地公安派出所申報出生登記。2、派出所審核后，辦理出生登記。準備的證明有：1．計生部門的“準生證”。2．小孩在醫(yī)院出生的出生證明。3．戶口簿、結(jié)婚證、身份證。持以上證件到戶口所在地的派出所辦理即可。一般花不了多長時間即可辦理完畢。注：最好為孩子辦理戶口快一些，因為一旦丟失某一證件，辦理起來就相當麻煩了。費用大約不到100元，一個月后需要交納一定的費用。根據(jù)我國法律規(guī)定，關(guān)于子女撫育費的數(shù)額的確定。首先由父母雙方協(xié)商，協(xié)商不成時，可起訴至人民法院并由人民法院判決，無論是協(xié)商還是判決，都應以三個方面的因素為確定依據(jù)：一是子女成長的實際需要；二是父母雙方的實際承擔能力；三是當?shù)氐膶嶋H生活水平。有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的20－30的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總

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國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣程序

根據(jù)國家財政部《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》及有關(guān)的規(guī)定，國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓(拍賣)應按以下程序進行：1、委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)對資產(chǎn)進行評估。2、向我委提出資產(chǎn)處置的申請，并提供下列材料：(1)關(guān)于處置資產(chǎn)的函(一式二份。內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)的基本信息;固定資產(chǎn)狀況說明;資產(chǎn)出售意向及方案等)。(2)具有法定資格的社會中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告(一式二份)。(3)《市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估項目備案表》(一式三份。該表可在云浮市公眾信息網(wǎng)“http://www.ynf.gov.cn/”的“市國資委”網(wǎng)頁“資料下載”欄目中下載)。3、經(jīng)我委審核同意后，以不低于評估價作為底價通過云浮產(chǎn)權(quán)交易所(市房管局三樓，聯(lián)系電話：8827163)向社會公開拍賣。4、拍賣收益要上繳市財政(國資)專戶，并將拍賣的有關(guān)情況報我委備案。5、上述資產(chǎn)為土地的，交由市土地交易中心掛牌

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違約金債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是原債權(quán)債務關(guān)系的當事人之間對違約金有特別約定的除外。因為原債權(quán)債務當事人對違約金有特別約定，隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必使債務人陷人被動局面。一、法律規(guī)定債權(quán)人有哪些權(quán)利我國法律規(guī)定債權(quán)人的權(quán)利有：1、債權(quán)人代位權(quán)，即當債務人不履行或怠于履行債務時，可以代位行使債權(quán)；2、免除債務權(quán)，即債權(quán)人有權(quán)免除債務人的義務；3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)，即債權(quán)人可以將債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人；4、撤銷權(quán)，即債權(quán)人對于債務人所實施的危害債權(quán)的行為，可請求法院予以撤銷的權(quán)利。2021年1月1日生效的《民法典》第五百四十五條規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但這種下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。二、交定金多長時間未提車算違

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