久久人人玩人妻潮喷内射人人,精品偷自拍另类在线观看

買房子未過戶可以二次轉(zhuǎn)讓嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 17:10:07 382 人看過

當(dāng)然不可行。

按照現(xiàn)行法規(guī)，未依法登記并取得所有權(quán)證的房產(chǎn)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

雖然房屋買賣合同已然生效應(yīng)受法律保護(hù)，然而由于涉案雙方并沒有履行必要的房屋過戶手續(xù)，所以說，該處房產(chǎn)的所有權(quán)人并無變更，從法律層面上來講，是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等事項(xiàng)，必須經(jīng)過法定程序進(jìn)行登記，方能產(chǎn)生法律效力；

反之，若未經(jīng)登記，則不具有法律效力，但法律另有特殊規(guī)定的情況除外。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

買了二手房未過戶能否再次轉(zhuǎn)賣
106人看過
二手房如何確定產(chǎn)權(quán),未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎
408人看過
買抵押二手車還可以二次過戶嗎
493人看過
付了定金的房子，沒有過戶，買方可以轉(zhuǎn)讓嗎
298人看過
搬遷房可以過戶轉(zhuǎn)讓嗎
386人看過
按揭房可以轉(zhuǎn)讓過戶嗎
160人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
買賣沒有房產(chǎn)證的安置房可以二次轉(zhuǎn)讓嗎

一、買賣沒有房產(chǎn)證的安置房可以二次轉(zhuǎn)讓嗎在完成房屋買賣手續(xù)并成功獲得不動產(chǎn)權(quán)證書之后，您便可根據(jù)自身需要自由地進(jìn)行再次出售或購買行為，除非存在我國相關(guān)法律所明確禁止的事項(xiàng)。然而請注意，其中有些類型的房地產(chǎn)是被明令禁止轉(zhuǎn)讓的，包括但不僅限于以下幾種情況：首先，通過協(xié)議出讓方式獲取的土地使用權(quán)若未能滿足法定必要條件者；其次，如司法機(jī)關(guān)以及各級行政部門通過合法程序判定、決定采取查封、限制房地產(chǎn)權(quán)益等特殊手段；再者，若不動產(chǎn)因執(zhí)法原因而面臨依法收回其使用權(quán)的困境；再比如，在一宗共享的房地產(chǎn)未經(jīng)所有共有人以書面形式達(dá)成共識之前；此外，對于權(quán)屬尚存爭議或不明晰的物業(yè)；還有，尚未依法登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)；最后，凡是受到我國相關(guān)法律、行政規(guī)章明文禁止的其他轉(zhuǎn)讓情形也不能實(shí)施?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依

2024-07-22

224人看過
房改房
房子需要二次過戶嗎

房子是否需要二次過戶需要結(jié)合房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行辦理，一般的過戶流程包括以下內(nèi)容：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一、二次過戶的費(fèi)用需要哪些（1）營業(yè)稅：稅率5．055％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；

2023-03-03

365人看過
法律綜合知識
租房子可不可以二次轉(zhuǎn)租

一、租房子可不可以二次轉(zhuǎn)租租房子可不可以二次轉(zhuǎn)租，但是，需要經(jīng)過出租人的同意，否則，出租人是有權(quán)解除合同的。法律具體規(guī)定是，承租人經(jīng)出租人同意，可不可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可不可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可不可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可不可以解除合同。二、租房子可不可以代簽合同合同是可不可以代簽的。但是代簽賣房合同是否有效視情況而定：1．行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2．行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以

2024-01-20

285人看過
房產(chǎn)證
買來的二手房再次轉(zhuǎn)賣可以嗎

購買二手房過戶后隨時都可以進(jìn)行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。一、房產(chǎn)證不到兩年可以賣嗎房產(chǎn)證不到兩年可以賣。只要房子有房產(chǎn)證，都可以自由買賣，只是所繳納的稅費(fèi)有所不同，房產(chǎn)證不滿兩年需繳納的費(fèi)用有：１、契稅，按房產(chǎn)成交價的3%繳納，如面積小于140平米，契稅減半；２、房產(chǎn)證不滿五年需要交納營業(yè)稅，按成交價的5.5%繳納；３、按成交價的1%繳納個人所得稅。現(xiàn)在房屋買賣，通常是出售方報一個凈得價，所有稅費(fèi)都由買方承擔(dān)。二、為什么現(xiàn)在房產(chǎn)證不能過戶可以過戶，具體步驟為：（一)買賣雙方簽訂買賣合同房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。(二)接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)

2023-04-02

374人看過

房產(chǎn)證
房產(chǎn)證未到手可否過戶轉(zhuǎn)讓

房產(chǎn)證未辦下理，未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，出現(xiàn)買賣、贈與、繼承房屋等情形時，不能辦理過戶登記的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合并協(xié)議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。一、房產(chǎn)證怎么辦理首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)

2023-03-23

274人看過
強(qiáng)制執(zhí)行
賣房未過戶房子可以收回嗎

房屋賣后未過戶能收回。賣方毀約買方可以選擇解除合同，由賣方承擔(dān)違約責(zé)任、向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該房屋買賣合同、采取補(bǔ)救措施。一、拆遷房屋不辦過戶買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據(jù)過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)的利益來計(jì)算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)來計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買方只能根據(jù)買賣合同無效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。所以本案中

2023-04-11

179人看過
抵押
房子2次抵押的可以過戶嗎

二次抵押房子不可以直接過戶，因?yàn)檗k理了房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)證抵押在銀行，不能辦理過戶，更何況房貸無力償還，就已經(jīng)造成了逾期，銀行有權(quán)利凍結(jié)房產(chǎn)并有權(quán)拍賣。當(dāng)房貸物理償還時銀行會對借款人作出逾期行為。房屋二次抵押過戶需要辦理以下手續(xù)：1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。5、通常

2023-03-02

233人看過
協(xié)議離婚
房子一年內(nèi)可以過戶兩次嗎

1、這個就在離婚時提出最終時限什么時候過戶即可，當(dāng)時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協(xié)商決定，再不行就在次通過法律途徑來解決。申請人準(zhǔn)備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。2、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶在材料都沒有問題的情況下，到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個房屋合同，房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。3、稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

2023-04-05

204人看過

二手房買賣
二手房買賣二次底押的房能過戶嗎

二手房買賣二次抵押的房能過戶嗎貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣。二次抵押辦理買賣流程1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的

2023-04-27

407人看過
律師事務(wù)所
買二手房付首款未過戶交易生變房子被轉(zhuǎn)賣

買套二手房，買賣雙方私下過戶，并且還進(jìn)行了公證，后來雙方因?yàn)槎愘M(fèi)分擔(dān)談不攏，賣方將房子轉(zhuǎn)售他人。4日，武昌區(qū)的盛先生向記者反映，一年多了，房子沒得到，想要回54萬元首付款也困難。2012年底，盛先生從陳女士處買下了武昌戈甲營一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考慮到改造需要鄰居同意，為了便于申請，雙方商定先不到房管部門辦理過戶手續(xù)，等陳女士申請成功拆擴(kuò)建后，再辦理過戶手續(xù)。于是，雙方談妥成交價120萬元，盛先生先付了54萬元的購房款后，陳女士的房產(chǎn)證交由盛先生保管，還請了公證處公證。盛先生本以為萬無一失，不料今年出現(xiàn)了意外，房產(chǎn)證被陳家借走后，房子被轉(zhuǎn)賣給了其他人。盛先生陷入了房財兩空的境地。陳女士的兒子闕先生解釋說，他們將房子過戶給盛先生時發(fā)現(xiàn)，由于房子屬于幾個親戚共有，要將房子先贈予母親陳女士，這筆二手房交易要產(chǎn)生39萬元的過戶費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，房屋本身只

2023-06-10

439人看過
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證未辦理，二手房能否轉(zhuǎn)讓并過戶？

未辦理房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。未辦理房產(chǎn)證的二手房屋如何買賣未取得房產(chǎn)證的二手房子是不能買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三

2023-07-06

138人看過
退房
二手房己過戶買方無力儈還未款可以退房嗎

已經(jīng)過戶的二手房是無法退房的，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。一、二手房怎么辦理土地使用權(quán)證？二手房土地使用權(quán)證的辦理程序是：1、買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同；2、購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖；3、帶著材料到評估公司申請?jiān)u估；4、帶著材料到土管部門受理窗口申請過戶；5

2023-02-24

444人看過

拆遷安置房
不能過戶的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、不能過戶的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎不能轉(zhuǎn)讓，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

2023-05-30

72人看過
合同內(nèi)容
未過戶的房子寫未過戶的分家協(xié)議可以嗎

有效。如果協(xié)議真實(shí)合法，沒有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性條款，一經(jīng)簽訂就是合法有效，受法律的保護(hù)的。房子沒有過戶并不影響協(xié)議的效力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。未過戶的房子買賣合同有效嗎沒過戶房子歸誰未過戶的房屋買賣合同符合以下條件的是有效的：（一）雙方簽訂購房合同時具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）購房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。買房子沒過戶房子仍歸出賣人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2023-08-02

166人看過