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一、怎么對(duì)付開發(fā)商違約首推協(xié)商解決：可先行與開發(fā)商協(xié)商，謀求雙方都能認(rèn)可的解決之道。若合同規(guī)定的退房條件已滿足，首當(dāng)其沖應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，以節(jié)約訴訟成本。核對(duì)文件資料：核實(shí)開發(fā)商是否按約辦理法定手續(xù)以及合同規(guī)定的證明文件，如綜合驗(yàn)收備案證等。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方未盡其責(zé)，您有權(quán)要求其出具相應(yīng)證明或解釋。解除及索賠：如協(xié)商無果，您可選擇解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，即支付違約金。請(qǐng)依房屋買賣合同中具體權(quán)責(zé)條款進(jìn)行操作，維護(hù)自身合法權(quán)益。申請(qǐng)仲裁或訴諸法庭：若開發(fā)商拒不履約，您依據(jù)購(gòu)房合同條款可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，懇請(qǐng)開發(fā)商履行合約或負(fù)擔(dān)其他違約責(zé)任。實(shí)施前務(wù)必妥善保管與開發(fā)商間的書面溝通過程及證據(jù)，以防不時(shí)之需。若對(duì)法律流程并不熟悉，建議咨詢專業(yè)律師協(xié)助，以保障您的權(quán)益不受損。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)

一、違約金能開發(fā)票嗎違約金的性質(zhì)是一種補(bǔ)償，補(bǔ)償對(duì)象是違約方因?yàn)槲绰男泻贤o其他締約方造成的損失，能否開具發(fā)票，要看違約金的內(nèi)容。如果是因損失而產(chǎn)生的違約金，可以開具發(fā)票。但如果合同因未履行而發(fā)生定金沒收或雙倍返還的情形，因?yàn)楹贤x務(wù)未履行，沒有發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為，因此這種違約補(bǔ)償不能開具發(fā)票。二、法定違約金有關(guān)問題司法實(shí)踐中，為規(guī)范法定違約金的法律適用標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院主要通過司法解釋等形式進(jìn)行明確，有利于法官根據(jù)具體情況參照適用。《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規(guī)定：當(dāng)事人以約定違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》（法釋[1999]8號(hào)）規(guī)定：對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人

一、合伙買房的糾紛訴訟時(shí)效是多久關(guān)于房屋買賣糾紛訴訟期限的相關(guān)規(guī)定如下，該期限為三年，且最長(zhǎng)可達(dá)至二十年。在向人民法院提出保護(hù)民事權(quán)益的訴訟請(qǐng)求時(shí)，其時(shí)效性通常會(huì)設(shè)定為三年；然而，對(duì)于特定訴訟情形，例如“延付或拒付租金”等狀況，其時(shí)效則會(huì)相應(yīng)地設(shè)置為一年。另外，若有關(guān)“權(quán)利受到侵害之日起過了二十年”的情況，原則上，人民法院將會(huì)不予受理此類案件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房屋糾紛訴訟時(shí)效多久房屋訴訟時(shí)效一般是三年，不可以超過二十年，超過部分年限是不會(huì)受到法院保護(hù)的。房屋訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道

一、開發(fā)商違約定金是否合法1．關(guān)于購(gòu)房定金合同所引發(fā)的紛爭(zhēng)如何妥善處置，我們可以選擇諸如協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟等多種變通手段予以妥善解決。2．在發(fā)生此類情況后，有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)首先展開積極有效的交流與協(xié)商，力爭(zhēng)能夠在此基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)并制定出公正合理的解決方案；若在上述努力均告失敗的前提下，當(dāng)事方仍可尋求相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的介入，期望通過其調(diào)解機(jī)制使問題得到妥善解決；如果據(jù)此仍然難以化解矛盾，那么在合同中明確載有仲裁條款或者當(dāng)事方已達(dá)成明確的仲裁協(xié)議的情況下，雙方當(dāng)事人皆有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，借助仲裁途徑以期達(dá)到解決紛爭(zhēng)之目的；最后，倘若前述種種途徑盡數(shù)無效，那么雙方皆可依照法定程序向人民法院提出正式訴狀，由法院裁定以實(shí)現(xiàn)和諧解決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)

一、開發(fā)商資金不足違約嗎若開發(fā)商未能按照合同約定履行義務(wù)且無力承擔(dān)相應(yīng)賠償金，當(dāng)事人可行使法律途徑，通過向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院采取強(qiáng)制措施執(zhí)行開發(fā)商的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，以賠償損失；同時(shí)有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條賦予的權(quán)利，申請(qǐng)法院批準(zhǔn)開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，進(jìn)行全面徹底的破產(chǎn)清算。在這個(gè)過程中，我們必須清楚地理解這些法律條款背后所涉及的核心規(guī)則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條的明確規(guī)定，法院適用于各類民事糾紛，包括與財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身關(guān)系有關(guān)的案件審理。緊接其后，《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》對(duì)上述情況作出進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充，特別強(qiáng)調(diào)了存在規(guī)定情形的企業(yè)法人，例如無法償還到期債務(wù)，且其資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或明顯不具備清償能力，則須依照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行債務(wù)清理。假設(shè)該類企業(yè)法人又出現(xiàn)顯著的清償能力喪失可能性，那么就可申請(qǐng)按照本法規(guī)定進(jìn)行重整程序。最后，根據(jù)第七條的具體規(guī)定，無論是債權(quán)人還是

一、依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般按照約定計(jì)算。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為5萬，而違約造成的實(shí)際損失為3萬元，那么法院最終會(huì)支持3.9萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。二、依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，購(gòu)房者因退房行為所產(chǎn)生的違約金應(yīng)依據(jù)雙方事先簽訂的房屋買賣合同中的相關(guān)條款進(jìn)行確定。然而，此份合同中所約定的違約金數(shù)額絕不允許超越實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的30％比例上限，如若超過該比例限制，則超出部分將無法得到司法機(jī)關(guān)的認(rèn)可，換言之，違約方無需對(duì)這部分額外的違約金承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的

一、合同中未約定違約金是不是能不支付違約金在我國(guó)，違約金條款屬于任意性條款，當(dāng)事人是不是能在合同中約定，也是不是能不約定。違約金條款的任意性源自于私法的意思自治。根據(jù)法律規(guī)定，未約定違約金并不等于不承擔(dān)違約責(zé)任，違約所導(dǎo)致的損失，應(yīng)支付違約金。也就是說，即使合同雙方未就違約金及損失賠償金計(jì)算方式作出約定，違約方亦應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）二、合同中沒約定違約金還是不是能主張違約金合同中沒約定違約金，如果一方違約了仍然是不是能主張違約金。即使雙方?jīng)]有在合同中約定違約金，但是一方違約的，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定違約金的應(yīng)當(dāng)按照違約方實(shí)際造成的損失支付違約金。但是合同的違約金一般不能超過合同標(biāo)

一、開發(fā)商違約要交多少稅給違約金？開發(fā)商違約支付的違約賠償金，既不屬于營(yíng)業(yè)收入，也不屬于購(gòu)房者的個(gè)人經(jīng)濟(jì)所得，因此是不需要繳納任何稅費(fèi)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條的規(guī)定，應(yīng)稅所得包括以下11類：工資、薪金所得；個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息、股息、紅利所得；財(cái)產(chǎn)租賃所得；財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得；經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。個(gè)人（自然人）因?qū)Ψ竭`反經(jīng)濟(jì)合同而取得的違約金，屬于經(jīng)濟(jì)或財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償性收入，因此，對(duì)該項(xiàng)收入不征收個(gè)人所得稅。二、合同違約金的比例一般是多少？當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是

一、開發(fā)商違約退房程序是什么退房四步走：第一步：購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。二、開發(fā)商違約怎么辦1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲

當(dāng)您遭遇房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形時(shí)，辦理賠償事宜的具體流程如下所示：首先，請(qǐng)您嘗試通過善意協(xié)商的途徑，向開發(fā)商提出恰如其分的要求，包括如數(shù)歸還您已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及該筆款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息收益，對(duì)由此導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失全額補(bǔ)償，并且在此基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步訴求他們額外承擔(dān)已交付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的損害賠償金；倘若以上協(xié)商努力未能達(dá)成預(yù)期成果，那么您可以考慮向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤环稍V訟以期獲得解決。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

一、開發(fā)商不簽合同是否違約在繳納訂金之時(shí)，如雙方曾明確約定簽署正式購(gòu)房合同的截止日期，您有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司嚴(yán)格按此規(guī)定的時(shí)間框架履行其締結(jié)合同的責(zé)任。若截止日期屆滿后，房地產(chǎn)開發(fā)公司仍然未能予以處理，您可享有要求解除該份購(gòu)房合同的正式權(quán)力，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司須向您雙倍返還已付的訂金，并歸還您所支付的第一期購(gòu)房款。您亦有權(quán)選擇訴諸法律途徑，請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)命令房地產(chǎn)開發(fā)公司與您完成合同手續(xù)。另一方面，假如當(dāng)初并未對(duì)簽署正式合同的截止日期作出明確約定，您可根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)提出要求，敦促對(duì)方盡快簽署合同。然而，為給予房地產(chǎn)開發(fā)公司適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備時(shí)間，建議您給予足夠的耐心并給予他們合理的期限。如若在約定的最后期限到來之后，房地產(chǎn)開發(fā)公司仍舊未能完成合同簽署手續(xù)，則您同樣擁有法定權(quán)利要求解除該份購(gòu)房合同，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司必須向您雙倍退換已付的訂金，并退還您先前支付的第一期購(gòu)房款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典

開發(fā)商不備案算開發(fā)商違約。開發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會(huì)明確房屋交接時(shí)間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時(shí)間，對(duì)合同備案不會(huì)有限制，只要對(duì)方在合同所述的時(shí)限中履行相關(guān)合同義務(wù)就無法追究開發(fā)商違約責(zé)任，但是法律規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

開發(fā)商破產(chǎn)違約金能否拿到取決于實(shí)際情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，開發(fā)商破產(chǎn)后，違約金屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，能否拿到取決于實(shí)際情況?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共同債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)按照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資、醫(yī)療、殘疾補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用、法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償；（二）破產(chǎn)人除前項(xiàng)規(guī)定外欠繳的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按比例分配。開發(fā)商破產(chǎn)要清算業(yè)主怎么辦（1）如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹＃?）如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，