拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律
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時(shí)間： 2023-07-07 09:03:57
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市民盟建議，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，盡快出臺(tái)全市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓被拆遷人可以接受。市民盟準(zhǔn)備提交的提案中指出，現(xiàn)有征地拆遷配套政策還不夠完善，特別是集體土地房屋拆遷缺乏統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
河涌整治拆遷補(bǔ)償
不應(yīng)與市場(chǎng)價(jià)差太大
市民盟建議出臺(tái)全市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
本報(bào)訊羊城晚報(bào)記者郭堯報(bào)道：民盟廣州市委員會(huì)將在即將召開的市兩會(huì)上，提交關(guān)于推進(jìn)依法治涌的提案。市民盟建議，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，盡快出臺(tái)全市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓被拆遷人可以接受。
市民盟準(zhǔn)備提交的提案中指出，現(xiàn)有征地拆遷配套政策還不夠完善，特別是集體土地房屋拆遷缺乏統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。提案中提到，荔灣、海珠、天河、黃埔等區(qū)僅就本區(qū)城建項(xiàng)目，尤其是河涌整治項(xiàng)目，制定了征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，導(dǎo)致群眾意見大。例如越秀區(qū)二沙島、東山湖、楊箕涌、中山一路等地域的補(bǔ)償為每平方米4200到4800元；荔灣區(qū)沙面、上下九、陳家祠、站前路等區(qū)域每平方米補(bǔ)3700到4300元；天河區(qū)的珠江新城、廣州大道中、黃埔大道西等區(qū)域每平方米補(bǔ)4200到4800元等，與當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格相差過于懸殊。
其次，各區(qū)補(bǔ)償內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)不一致，導(dǎo)致被拆遷人相互攀比，影響征地拆遷的推進(jìn)。甚至同在一個(gè)村內(nèi)各工程征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以至相互制約，嚴(yán)重影響建設(shè)工期。另外，由于目前貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~難以購(gòu)買到同地段同類型二手房屋，被拆遷人往往選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要大量的安置房。目前廣州市安置房源嚴(yán)重不足，影響拆遷工作的推進(jìn)。
為此，市民盟準(zhǔn)備提交提案，建議盡快出臺(tái)全市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一是在允許各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況自行制訂征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，由市建委加強(qiáng)統(tǒng)籌和監(jiān)管，明確各區(qū)制訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須報(bào)市建委審定后才能對(duì)外公布，避免差距過大，引起相互攀比的惡性循環(huán)。二是根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，考慮被拆遷人屬被動(dòng)拆遷和支持城市建設(shè)等實(shí)際情況，由市國(guó)土房管局牽頭，組織市相關(guān)部門和各區(qū)，盡快研究制訂符合當(dāng)前實(shí)際情況、較易被拆遷人接受的全市統(tǒng)一、各區(qū)平衡的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
另外，在當(dāng)前安置房源不足的情況下，市民盟還建議可以采取使用新社區(qū)房屋、購(gòu)買二手房、使用期房安置等作為臨時(shí)性措施，解決當(dāng)前安置房源嚴(yán)重不足的問題。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，應(yīng)盡快在全市各個(gè)區(qū)選擇合適的地塊，組織建設(shè)或購(gòu)買大批安置房，統(tǒng)籌安排給各城建項(xiàng)目使用。
對(duì)合并價(jià)差處理的現(xiàn)有模式
對(duì)商譽(yù)（差異）的會(huì)計(jì)處理，目前各國(guó)會(huì)計(jì)界有不同的理解，在實(shí)務(wù)中也存在很大的區(qū)別，主要有三種意見：一是在合并資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)，但不予攤銷，即視合并商譽(yù)為一種永久性資產(chǎn)；二是不僅將商譽(yù)確認(rèn)為資產(chǎn)，而且在未來受益期內(nèi)作系統(tǒng)合理的攤銷，即視合并商譽(yù)為一種可攤銷資產(chǎn)；三是立即調(diào)整股東權(quán)益，視合并商譽(yù)為一種權(quán)益抵銷項(xiàng)目。
從世界范圍看，對(duì)合并商譽(yù)的會(huì)計(jì)處理主要有兩種方式：一是可攤銷模式，主要有美國(guó)、加拿大、日本、英國(guó)等；二是靈活的處理模式，既可以將合并商譽(yù)資本化為一次可攤銷資產(chǎn)，又可將其直接沖減控股公司的股東權(quán)益，主要有墨西哥、印度以及除英國(guó)以外的歐盟國(guó)家。
此外，在現(xiàn)實(shí)生活中可能還存在另外一種現(xiàn)象，即購(gòu)買價(jià)格低于被合并凈資產(chǎn)的公允價(jià)值，從而產(chǎn)生負(fù)商譽(yù)。對(duì)該問題，美國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)原則（GAAP）認(rèn)為應(yīng)按比例調(diào)減所有被并購(gòu)的非流動(dòng)資產(chǎn)（除長(zhǎng)期的可上市證券投資以外）的公允價(jià)值，如仍有剩余差額，則作為遞延貸款在不超過40年的期限內(nèi)攤?cè)敫髌谑找妗?/p>
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法律綜合知識(shí)一、強(qiáng)拆違法情況下賠償應(yīng)遵循哪些法律規(guī)定強(qiáng)拆違法情況下賠償應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)拆行為屬于行政強(qiáng)制措施，因此該行為違法給行政相對(duì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。二、合法強(qiáng)制拆遷的情形合法強(qiáng)制拆遷的情形如下：1．已對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的；2．被征收人未按征收補(bǔ)償協(xié)議期限履行交房義務(wù)的；3．法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)不申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟的；4．屬于逾期不改正的違章建筑和超期臨時(shí)建筑的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法2024-01-22367人看過 -
房屋拆遷必須先提供合理的補(bǔ)償,否則將被違反法律規(guī)定。被拆遷者要牢記這一點(diǎn),房屋拆遷時(shí)必須先獲得合理的補(bǔ)償,然后再搬離原址。拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格不能低于周邊同地段類似房屋的市場(chǎng)均價(jià),否則補(bǔ)償是不合理的。因此,被征收的房屋價(jià)值應(yīng)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格低于周邊同地段類似房屋的市場(chǎng)均價(jià),拆遷方應(yīng)給予合理的補(bǔ)償,否則被拆遷者可以及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。根據(jù)“先補(bǔ)償后搬遷”的原則,拆遷方必須先給被拆遷者提供合理的補(bǔ)償,然后才能要求他們搬離原址。否則,拆遷方將違反法律規(guī)定,其最終目的不僅是迫使被拆遷者無家可歸,而且還會(huì)讓他們處于不利的地位,被迫降低補(bǔ)償金額。因此,被拆遷者一定要牢記,房屋拆遷時(shí),必須先獲得合理的補(bǔ)償,然后再搬離原址。二、房屋征收補(bǔ)償不能低于周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)的原則，因此，被征收的房屋價(jià)值，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。所以，房屋2023-11-15403人看過 -
《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第54條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（一）在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。（二）被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。（三）強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件1、拆遷補(bǔ)償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。3、法院已經(jīng)受理此案，并向2023-07-02442人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵守哪些法律原則房屋拆遷的補(bǔ)償原則是：1．評(píng)估定價(jià)原則：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2．公平客觀原則：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。3．依法補(bǔ)償原則：要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，進(jìn)行合理合法的補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)2023-11-08348人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償(一)以人為本、民生優(yōu)先。從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進(jìn)我市住房保障體系的建立，確?！白∮兴印薄?二)公開公正、和諧拆遷。依法保護(hù)棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，做到群眾參與、社會(huì)監(jiān)督、陽(yáng)光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。(三)統(tǒng)籌兼顧，合理補(bǔ)償。結(jié)合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關(guān)系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實(shí)惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補(bǔ)償政策合法性與合理性相兼顧。(四)統(tǒng)一性和連續(xù)性。與國(guó)家、省、市拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，既要有利于推進(jìn)棚戶區(qū)改造，又要有利于非棚戶區(qū)拆遷的順利實(shí)施。一、舊房改造應(yīng)該領(lǐng)補(bǔ)助還是領(lǐng)補(bǔ)償依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)舊房進(jìn)行改造的，一般是對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷，所以應(yīng)該對(duì)2023-03-25385人看過 -
一般情況下的標(biāo)準(zhǔn)為土地補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國(guó)有土地周邊同類國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。土地補(bǔ)償費(fèi)一般屬于土地所有人，商業(yè)性質(zhì)或辦公性質(zhì)或宿舍性質(zhì)，如屬商業(yè)性質(zhì)，參照周邊同類商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。寫字樓參照周邊寫字樓市場(chǎng)價(jià)格，如為住宿，參照周邊住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。貴陽(yáng)市對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，貴陽(yáng)市對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償通常如下：1、土地的補(bǔ)償；2、廠房的補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過程中出現(xiàn)的損失補(bǔ)償；5、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前搬遷，或積極配合搬遷的獎(jiǎng)金；6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工，或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被2023-07-01406人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循的規(guī)定都有哪些安徽在線咨詢 2022-11-131、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?貨幣補(bǔ)償貨幣。補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)極涸換，欞據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)佳產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異 -
享受拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循哪些基本原則云南在線咨詢 2022-05-03享受拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t由新《條例》規(guī)定。拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。 也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房 -
城市房屋拆遷應(yīng)遵循哪些原則河北在線咨詢 2021-11-01為了保障國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一。確需征收房屋的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)作出征收房屋的決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公用事業(yè)的需要；（四）政府組織實(shí)施的保障性住房項(xiàng)目建設(shè)的需要；（五）政府根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī) -
企業(yè)拆遷賠償應(yīng)遵循什么原則廣西在線咨詢 2022-05-10企業(yè)拆遷賠償范圍，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被 -
拆遷協(xié)議的簽署應(yīng)該遵循哪些規(guī)定？江蘇在線咨詢 2025-01-13一、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議需要注意的幾個(gè)方面： 1. 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑翰疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 2. 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體：由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋的區(qū)別，因此拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)
