棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償遵循的原則
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時(shí)間： 2023-03-25 16:00:54
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(一)以人為本、民生優(yōu)先。從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，給予政策傾斜和合理照顧，促進(jìn)我市住房保障體系的建立，確保“住有所居”。
(二)公開(kāi)公正、和諧拆遷。依法保護(hù)棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，做到群眾參與、社會(huì)監(jiān)督、陽(yáng)光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。
(三)統(tǒng)籌兼顧，合理補(bǔ)償。結(jié)合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過(guò)程中的各種利益關(guān)系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實(shí)惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補(bǔ)償政策合法性與合理性相兼顧。
(四)統(tǒng)一性和連續(xù)性。與國(guó)家、省、市拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，既要有利于推進(jìn)棚戶區(qū)改造，又要有利于非棚戶區(qū)拆遷的順利實(shí)施。
一、舊房改造應(yīng)該領(lǐng)補(bǔ)助還是領(lǐng)補(bǔ)償
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)舊房進(jìn)行改造的，一般是對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷，所以應(yīng)該對(duì)被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而不補(bǔ)助。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆之后有補(bǔ)償。如果程序合法，雙方達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，則區(qū)、縣政府做出行政裁決，則可以由區(qū)、縣房地局向人民法院申請(qǐng)，由人民法院實(shí)施強(qiáng)遷．實(shí)施強(qiáng)遷的同時(shí)，拆遷人對(duì)被拆遷人或房屋承租人的補(bǔ)償安置同時(shí)實(shí)施。棚戶區(qū)改造政府不同意能強(qiáng)拆嗎棚戶區(qū)改造是國(guó)家的政策，如果有人不同意經(jīng)過(guò)協(xié)商還是不同意國(guó)家是可以強(qiáng)制拆遷的。棚戶區(qū)是指建筑密度大、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、安全隱患多、使用功能不完善、基礎(chǔ)設(shè)施不配套的住房較為集中的區(qū)域。目前，我國(guó)把棚戶區(qū)分為城市及國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)和中央下放地方煤礦棚戶區(qū)五大類。棚戶區(qū)居民多為低收入群體，很多還是企業(yè)老職工，曾為國(guó)家建設(shè)作出很大貢獻(xiàn)。改革開(kāi)放后，部分城市對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行過(guò)一些改造。2004年，遼寧省在全國(guó)率先啟動(dòng)了全省范圍內(nèi)的棚戶區(qū)改造。之后，全國(guó)不少地區(qū)也陸續(xù)加大了棚戶區(qū)改造力度。2005年，國(guó)家啟動(dòng)了對(duì)中央下放東北三省煤礦棚戶區(qū)的改造。2008年四季度起，黨中央、國(guó)務(wù)院2023-07-04205人看過(guò) -
國(guó)務(wù)院舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。律師補(bǔ)充：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以重要基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和中低收入居民住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)內(nèi)容，明確近期建設(shè)的時(shí)序、發(fā)展方向和空間布局。近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為五年?！痉梢罁?jù)】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。2023-05-06499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、棚戶區(qū)改造是自愿原則嗎嚴(yán)格執(zhí)行政策，確保突出重點(diǎn)；部門通力合作，形成工作合力；抓緊前期工作，加快實(shí)施進(jìn)度；嚴(yán)格建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量；積極開(kāi)展工作，落實(shí)配套政策；強(qiáng)化檢查監(jiān)督，確保資金安全；加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)反饋；城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由被拆遷人自愿選擇。符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房保障條件的被拆遷人，通過(guò)相應(yīng)保障方式優(yōu)先安排。各地在保護(hù)被拆遷人利益的前提下，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法。二、棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償是由棚戶區(qū)居民自愿選擇的，包括實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種。具體情況又可以分為三種：純產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如舊新按1：1．5的面積置換等；另劃宅基地，房屋按照重置成新價(jià)格補(bǔ)償，就是根據(jù)屋的新舊、裝修和結(jié)構(gòu)把房屋折算成價(jià)格；純貨幣補(bǔ)償。此外，各地區(qū)為了做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作，可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法。至于棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)2022-04-23191人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償經(jīng)2005年4月11日葫蘆島市第三屆人民政府第5次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。二00五年四月二十二日第一條為加強(qiáng)我市集中連片棚戶區(qū)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市改造建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和省有關(guān)城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。第三條棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，以整體改善居民住宅條件和照顧低保戶有房住、住得起房為標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一招標(biāo)的原則。第四條全市棚戶區(qū)改造拆遷工作在市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)下進(jìn)行。連山區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)錦北小區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷工作。第五條規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、民政、工商行政管理、公安等部門及所在街道辦事處應(yīng)按照各自的職責(zé)，積極協(xié)助做好棚戶區(qū)的房屋拆遷工作。第六條被拆遷人或2023-06-10490人看過(guò)
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棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總額＝被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)外遷補(bǔ)助費(fèi)其它補(bǔ)助費(fèi)（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房，臨時(shí)安置期為36個(gè)月。安置房Ａ區(qū)房為普通商品房，安置房Ｂ區(qū)房為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可以購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積0．2倍10平方米的建筑，其中：（1）被征收房屋建筑面積0．如果兩倍的部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算；（2）本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處以上房屋的，被征收房屋的建筑面積合并計(jì)算，10平方米只享受一次；（3）被征收的房屋建筑面積被征收房屋建筑面積0．2倍建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購(gòu)買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換2023-08-09302人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)棚戶區(qū)改造是屬于舊城改造的一部分，是重要的民生工程，與正常房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和程序基本是一致的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，一般是比正常拆遷要低一些?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》二、全面推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造（一）城市棚戶區(qū)改造。2013年至2017年五年改造城市棚戶區(qū)800萬(wàn)戶，其中，2013年改造232萬(wàn)戶。在加快推進(jìn)集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)。市、縣人民政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。城市棚戶區(qū)改造可采取拆除新建、改建（擴(kuò)建、翻建）等多種方式。要加快城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)環(huán)境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設(shè)施。在改造中可建設(shè)一定數(shù)量的租賃型保障房，統(tǒng)籌用于符合條件的保障家庭。2023-11-18348人看過(guò) -
房屋征收房屋征收和補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的基本原則。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。決策民主的原則，在做出重大決策之前，要廣泛聽(tīng)取，充分吸收各方面的意見(jiàn)，以適當(dāng)?shù)男问椒答伝蚬家庖?jiàn)的采納和理由。完善重大決策聽(tīng)證制度，擴(kuò)大聽(tīng)證范圍，規(guī)范聽(tīng)證程序。聽(tīng)證參與者應(yīng)具有廣泛的代表性，聽(tīng)證意見(jiàn)應(yīng)作為決策的重要參考。程序正當(dāng)?shù)脑瓌t，合法的程序是要求政府嚴(yán)格遵守法定程序，依法保護(hù)行政相對(duì)人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。當(dāng)行政機(jī)關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政相對(duì)人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避。結(jié)果公開(kāi)的原則，在房屋征收和補(bǔ)償工作中，應(yīng)當(dāng)公布征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況、房屋征收決定、房屋所有權(quán)調(diào)查結(jié)果、補(bǔ)償決定、家庭補(bǔ)償、征收補(bǔ)償管理和使用審計(jì)結(jié)果。市房屋征收的補(bǔ)償情況國(guó)有土地上被征收房屋的分戶補(bǔ)償情況2023-07-02340人看過(guò) -
第一條為了加快我市棚戶區(qū)改造，保障房屋按時(shí)拆遷，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行棚戶區(qū)改造拆遷房屋及附屬物的，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。第三條市房產(chǎn)管理局是本市棚戶區(qū)改造房屋拆遷的主管部門，并會(huì)同建委等有關(guān)部門實(shí)施本辦法。第四條棚戶區(qū)改造的房屋拆遷須由市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，到市房產(chǎn)管理局辦理《房屋拆遷許可證》，并發(fā)布拆遷公告。棚戶區(qū)改造的房屋拆遷，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位免交每戶5萬(wàn)元回遷保證金。第五條被拆遷人應(yīng)在30日內(nèi)搬遷，特殊建設(shè)項(xiàng)目可適當(dāng)縮短搬遷期限。第六條房屋拆遷管理費(fèi)和拆遷服務(wù)費(fèi)按《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。第七條棚戶區(qū)改造房屋拆遷應(yīng)直接按房改政策購(gòu)房，有房產(chǎn)產(chǎn)籍的住宅房屋，原建筑面積部分按每平方米400元收取購(gòu)房款，增加面積部分按每平方米520元收取購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)全部歸己；無(wú)能力購(gòu)房的，拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決。第八條拆遷2023-06-10294人看過(guò)
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【閱讀全文】《沈陽(yáng)市棚戶區(qū)改造房屋拆遷辦法》，業(yè)經(jīng)市政府第十八次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。第一條為了加快我市棚戶區(qū)改造，保障房屋按時(shí)拆遷，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行棚戶區(qū)改造拆遷房屋及附屬物的，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。第三條市房產(chǎn)管理局是本市棚戶區(qū)改造房屋拆遷的主管部門，并會(huì)同建委等有關(guān)部門實(shí)施本辦法。第四條棚戶區(qū)改造的房屋拆遷須由市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，到市房產(chǎn)管理局辦理《房屋拆遷許可證》，并發(fā)布拆遷公告。棚戶區(qū)改造的房屋拆遷，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位免交每戶5萬(wàn)元回遷保證金。第五條被拆遷人應(yīng)在30日內(nèi)搬遷，特殊建設(shè)項(xiàng)目可適當(dāng)縮短搬遷期限。第六條房屋拆遷管理費(fèi)和拆遷業(yè)務(wù)費(fèi)按《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％收取。第七條棚戶區(qū)改造房屋拆遷應(yīng)直接按房改＞策購(gòu)房，有房產(chǎn)產(chǎn)籍的住宅房屋，原建＞面積部分按每平方米400元收取購(gòu)房款，2023-07-02434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循符合城市規(guī)劃、有利于城市舊區(qū)改造、有利于生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡四個(gè)基本原則。城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循符合城市規(guī)劃、有利于城市舊區(qū)改造、有利于生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡四個(gè)基本原則。2022-04-25336人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換設(shè)立40平方米最低保障線為最大限度保障被拆遷人的合法權(quán)益?！兑?guī)定》明確，被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，總建筑面積不足40平方米（含40平方米），因家庭經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力全額交納上靠建筑面積50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購(gòu)房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購(gòu)房款；也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后，補(bǔ)交購(gòu)房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。持低保證者獲2萬(wàn)元照顧對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予2萬(wàn)元照顧；對(duì)在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證2023-07-05444人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房拆遷的補(bǔ)償方式應(yīng)該遵循怎樣的原則1．決策民主的原則。作出重大決策前，要廣泛聽(tīng)取、充分吸收各方面意見(jiàn)，意見(jiàn)采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽(tīng)證制度，擴(kuò)大聽(tīng)證范圍，規(guī)范聽(tīng)證程序，聽(tīng)證參加人要有廣泛的代表性，聽(tīng)證意見(jiàn)要作為決策的重要參考。2．程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對(duì)人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。行政機(jī)關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對(duì)人存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避。3．結(jié)果公開(kāi)的原則。在房屋征收與補(bǔ)償工作中，要求征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公布，征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況應(yīng)當(dāng)公布，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)公告，房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公告，分戶補(bǔ)償情況應(yīng)當(dāng)公布，對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)2023-10-09483人看過(guò)
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（1）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助總額＝被征收住宅價(jià)值補(bǔ)償?shù)霓D(zhuǎn)移費(fèi)用，臨時(shí)設(shè)置費(fèi)用停止停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用轉(zhuǎn)移補(bǔ)助費(fèi)用（2）住宅所有權(quán)交換1、所有權(quán)交換住宅本項(xiàng)目所有權(quán)交換住宅位于北辛安住宅區(qū)。產(chǎn)權(quán)交換房屋為期待房間，臨時(shí)配置期限為36個(gè)月。安置房Ａ區(qū)房屋為普通商品房，安置房Ｂ區(qū)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總額補(bǔ)償補(bǔ)助總額＝被征收住宅價(jià)值補(bǔ)償轉(zhuǎn)移費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的其他補(bǔ)助費(fèi)3、產(chǎn)權(quán)交換住宅面積被征收者選擇的產(chǎn)權(quán)交換住宅面積為被征收住宅建筑面積的征收住宅建筑面積的0．2倍為10建筑平方米，其中（1）被征收住宅建筑面積的0．2倍為10平方米以下的，按10平方米計(jì)算（2）本項(xiàng)征收范圍內(nèi)同一人或夫婦有2處以上住宅的，被征收住宅建筑面積的合并計(jì)算，10建筑面積的部分為10平方米以下的，按10平方米計(jì)算。（2）本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫婦有2處以上住宅建筑面積的，被征收住宅建筑面積合并計(jì)算，12023-08-0589人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造是拆遷嗎?1、棚戶區(qū)改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個(gè)層次，也不是一個(gè)概念的，棚戶區(qū)在改造的過(guò)程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對(duì)于改造方案進(jìn)行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個(gè)性質(zhì)。2、拆遷的話，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚戶區(qū)改造只是原因之一，不可以和拆遷的性質(zhì)混為一談，如果棚戶區(qū)改造的時(shí)候需要拆遷，那么也算是棚戶區(qū)的改造，如果棚戶區(qū)改造的時(shí)候不需要拆遷，那更提不上任何的拆遷行為。二、購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些1、在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，一定要選購(gòu)一些不那么偏僻的房子，而且選購(gòu)的時(shí)候，一定要看清房地產(chǎn)的質(zhì)量，如果不太清楚的話，可以找一些住戶問(wèn)一問(wèn)當(dāng)年拿房的時(shí)候有沒(méi)有出現(xiàn)什么問(wèn)題，如果問(wèn)題太多的話，建議不要購(gòu)買此類的房子。2、在購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要看清楚房屋的物業(yè)問(wèn)題，如果這邊的房子物業(yè)服務(wù)態(tài)度比較差，那么千2023-06-08194人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
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城市房屋拆遷應(yīng)遵循哪些原則河北在線咨詢 2021-11-01為了保障國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一。確需征收房屋的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)作出征收房屋的決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公用事業(yè)的需要；（四）政府組織實(shí)施的保障性住房項(xiàng)目建設(shè)的需要；（五）政府根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī) -
單位房拆遷棚戶區(qū)改造澳門在線咨詢 2022-07-08一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼金額面積補(bǔ)貼金額搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%被拆遷房屋面積大于4 -
舊房拆遷和棚戶區(qū)改造的區(qū)別山東在線咨詢 2022-05-04棚改是政府+國(guó)企主導(dǎo)，棚改賠償少。棚改只要90%業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。 舊改是市場(chǎng)化的以政府+開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)。舊改賠償多，可以和開(kāi)發(fā)商談。舊改就必須100%業(yè)主同意才可以的。 舊改：是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補(bǔ)繳地價(jià)，公租房，容積率等等。舊改主要是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。 棚改：棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是 -
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享受拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循哪些基本原則云南在線咨詢 2022-05-03享受拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t由新《條例》規(guī)定。拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。 也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房
