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三年?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。逾期交房違約金訴訟時效應該是從合同約定的交房期限屆滿之次日為起算點。

(一)以合同約定的交房期限屆滿之次日為起算點

此觀點的主要依據(jù)就是上述法律的規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算;在合同約定的交房期限屆滿后,甲公司沒有交房就構(gòu)成違約行為，同時合同相對方郭某就應當知道其權(quán)利被侵害，即該違約行為一經(jīng)發(fā)生，其侵害了債權(quán)人合法權(quán)益的事實即已確定。按照此觀點，從合同約定的交房時間之次日起計算違約金請求權(quán)的訴訟時效，而此時，只有該日的違約金請求權(quán)未得到給付，即該日違約金請求權(quán)利被侵犯，而之后的每日產(chǎn)生的違約金尚未發(fā)生，又談何被侵犯?另外，此觀點中訴訟時效的起算方法也有失公平。對于逾期交房的甲公司來說，如果堅持逾期交房超過二年，就可以訴訟時效為抗辯拒絕承擔違約金，甚至就此免除了交房的合同義務。其結(jié)論是，違約獲得利益，顯然不合理。本案中，甲公司的答辯就是持這種觀點。

(二)以甲公司實際交房之日為起算點

此種觀點是以侵權(quán)法理論為依據(jù)，即該逾期交房的侵權(quán)行為持續(xù)存在，故訴訟時效應當從該侵權(quán)行為終結(jié)之日其計算，即從實際交房之日起計算。但此觀點也有一定的弊端，首先，逾期交房違約金的請求權(quán)是基于雙方當事人在合同中的約定所產(chǎn)生的合同之債，故應當適用合同債權(quán)的訴訟時效規(guī)定;其次，采用此種訴訟時效起算方法也會導致買受人為了獲取更多的逾期交房違約金，而怠于向出賣人主張權(quán)利，造成該訴訟時效被濫用，產(chǎn)生對甲公司的不公平結(jié)果。本案中，原告郭先生就是持這種觀點。

(三)以權(quán)利人向法院起訴之日起向前推算三年，保護這三年的違約金請求權(quán)

當事人因逾期交房或逾期辦理權(quán)屬登記而提起違約之訴，相對方在一審庭審辯論結(jié)束前提出訴訟時效抗辯理由的，違約金保護范圍為當事人起訴之日前三年;期間有時效中斷或中止情形的，適用時效中斷或中止的規(guī)定。

逾期交付違約金請求權(quán)是繼續(xù)性債權(quán)，是因持續(xù)的逾期交房違約行為而產(chǎn)生的按日計算的違約金之和。商品房買賣合同中，都有“出賣人逾期交房,每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”的約定，隨著合同約定交房期限屆滿后，逾期交房的違約金開始按日計算。每日產(chǎn)生的違約金債權(quán)各自具有獨立性，應當單獨計算訴訟時效，并最終累計構(gòu)成違約金總和。可見，這種逾期交房違約金請求權(quán)的訴訟時效起算方式，既不違背相關(guān)訴訟時效制度的法律規(guī)定，對雙方當事人都相對公平合理，也經(jīng)常被人民法院的相關(guān)判決采用。