一、承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)
承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn):
1.須獲得出租人的書面同意。只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
2.轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ),故而受其約束,主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。
3.承租人不退出租賃關(guān)系,既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù),也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。
二、承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)發(fā)生糾紛怎么處理
承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)發(fā)生糾紛怎么處理,如下:
1.房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以調(diào)解
調(diào)解就是在第三者的主持下,出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。
2.房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以仲裁
仲裁實(shí)行一裁終局,具有“公正及時(shí),程序簡便,專家斷案,依裁終局”的優(yōu)勢。
3.房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以訴訟
如果租賃當(dāng)事人雙方不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
三、什么情況承租人能轉(zhuǎn)租房屋
承租人能轉(zhuǎn)租房屋的情況有:
1.承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2.承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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