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承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn),發(fā)生糾紛怎么處理
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-03 10:22:20 92 人看過

一、承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)

承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn):

1.須獲得出租人的書面同意。只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2.轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ),故而受其約束,主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。

3.承租人不退出租賃關(guān)系,既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù),也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。

二、承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)發(fā)生糾紛怎么處理

承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)發(fā)生糾紛怎么處理,如下:

1.房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以調(diào)解

調(diào)解就是在第三者的主持下,出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。

2.房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以仲裁

仲裁實(shí)行一裁終局,具有“公正及時(shí),程序簡便,專家斷案,依裁終局”的優(yōu)勢。

3.房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以訴訟

如果租賃當(dāng)事人雙方不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

三、什么情況承租人能轉(zhuǎn)租房屋

承租人能轉(zhuǎn)租房屋的情況有:

1.承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

2.承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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    #第三者
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    • 在轉(zhuǎn)租房子的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意什么問題
      青海在線咨詢 2023-01-24
      轉(zhuǎn)租房屋時(shí)要注意下列事項(xiàng): 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。 2、租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的
    • 承租人租房應(yīng)注意什么,承租人如何避免房屋租金糾紛?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26
      一、承租人租房應(yīng)注意什么首先,承租人在簽訂租賃合同之前應(yīng)當(dāng)對出租人的資格有一個(gè)全面了解。其中,公有居住房屋的出租必須經(jīng)過承租人以及同住人的一致同意,產(chǎn)權(quán)房屋的出租必須經(jīng)過所有共有人的同意。其次,租賃房屋權(quán)利的另一個(gè)問題就是租賃房屋的抵押問題。也就是說,如果房屋存在租賃的,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中要求出租人注明。二、承租人如何避免房屋租金糾紛房屋租金的交付通常有兩種方式,一是直接向出租人交付,二是通過
    • 房屋轉(zhuǎn)租糾紛怎么處理,房屋轉(zhuǎn)租合同在哪可以獲得
      北京在線咨詢 2022-05-07
      1、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律上也沒用明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,也會受法律保護(hù),建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該
    • 房屋轉(zhuǎn)租要注意什么, 什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋, 轉(zhuǎn)租房屋要注意什么
      北京在線咨詢 2022-03-08
      房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng): 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解
    • 房屋出租的時(shí)候出租人應(yīng)該注意哪些
      貴州在線咨詢 2022-05-02
      出租自己的房屋作為出租人需要注意的事:一、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途,了解承租人的基本生活來源,是否有固定工作等,以免對方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí),對于外地租客,房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件,確保利益不受損失。二、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金,以避免房客拖欠